Kungsholmen, Stockholm

Sankt Eriksgatan 16, 1,5tr

REDO™

Intresseanmälan

4 rum
111 kvm
Bostadsrätt

Perfekt planerad sekelskiftesfyra i jättefint skick med balkong mot gård på populär adress!

Varmt välkommen till denna helt perfekt planerade sekelskftesfyra på den mest populära delen av Sankt Eriksgatan, nära Norr Mälarstrand och Rålambshovsparken.
Här bor man i ett lugnt och trivsamt läge med direkt närhet till allt man kan önska sig i utbud av butiker, service och kommunikationer.

Bostaden är i mycket fint skick och har en planlösning som är väldigt eftertraktad. Tre bra sovrum mot gård och kök/vardagsrum i öppen planlösning mot gata. Detta tillsammans med mycket förvaring, dubbla badrum, balkong mot gård och en enhetlig fiskbensparkett som löper utan trösklar genom hela bostaden.

Aktiv välskött förening som bildades 2018 och har genomfört många renoveringar sedan dess, har ett stort kassaflöde, äger marken och har ett enormt stort dolt kapital.

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Joakim Andersson
Gå till profilen för Joakim Andersson
Övrig kontakt Linus Lennartsson
Gå till profilen för Linus Lennartsson

- Antal rum 4 varav 3 sovrum
- Boarea 111 kvm
- Areauppgift enligt Mätning
- Beskrivning boarea
  (Bostadsrätten är 108 kvm enligt lägenhetsregistret)
- Våningsplan 1 av 6
- Lägenhetsnummer 006 (1101)
- Övriga upplåtna utrymmen
  Till bostadsrätten tillkommer ett källarförråd.
- Kommun Stockholm
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - HALL
    Välkomnande och rymlig hall som direkt ger ett trevligt intryck. Här finns platsbyggda garderober med gott om förvaring för ytterkläder och skor, vilket bidrar till en prydlig och funktionell entré. Ytterligare förvaringsmöjligheter erbjuds i passagen mellan sovrummet och badrummet. Den generösa takhöjden som genomsyrar hela bostaden märks tydligt redan här, och tillsammans med den klassiska fiskbensparketten skapas ett stilrent och enhetligt uttryck. Hallen är dessutom utrustad med en installerad säkerhetsdörr för extra trygghet.
    KÖK
    Ett smakfullt och välplanerat kök med gråa skåpsluckor som ger ett modernt men tidlöst intryck. Här finns gott om plats för ett större matbord, perfekt för både vardagsmiddagar och sociala tillställningar. De två stora, spröjsade fönstren släpper in ett generöst ljusinsläpp som skapar en ljus och trivsam atmosfär. Köket är fullutrustat med alla bekvämligheter såsom fullstor kyl och frys, integrerad diskmaskin, varmluftsugn, kombinerad mikro och ugn, induktionshäll samt stilren vägghängd köksfläkt. En härlig och social yta i delvis öppen planlösning mot vardagsrummet.
    VARDAGSRUM
    Luftigt och charmigt vardagsrum med två stora fönster som vetter mot Sankt Eriksgatan och ger ett fint ljusinsläpp. Rummet är välplanerat med gott om plats för en rejäl soffgrupp, soffbord och andra möbler för trivsel och umgänge. Den klassiska karaktären bevaras genom vackra fönster, dekorativa takstuckaturer, generös takhöjd och den vackra fiskbensparketten som löper genom bostaden. Väggarna är målade i ljusa, harmoniska nyanser som ytterligare förstärker rummets rymd och ljus.
    SOVRUM
    Lägenheten erbjuder tre rymliga och väl tilltagna sovrum, samtliga med fönster mot den lugna och grönskande innergården. Två av rummen är likvärdiga i storlek och ger gott om plats för både säng, skrivbord och förvaring. Det tredje sovrummet är något större och har ett härligt ljusinsläpp via helglasade pardörrar som leder ut till bostadens balkong. Alla rum präglas av samma eleganta fiskbensparkett, målade väggar i ljusa kulörer och generös takhöjd.
    BALKONG
    Underbar balkong i soligt österläge med morgonsol som varar till tidig eftermiddag ? perfekt för frukost i solen eller en stunds avkoppling. Här finns plats för både caféset, planteringar och andra balkongmöbler.
    GÄST-WC / TVÄTT
    Smakfullt inrett badrum med vita kakelväggar och grå klinkergolv, kompletterat med behaglig golvvärme. Här finns vägghängd WC, stilren kommod med tvättställ och förvaringslådor, spegelskåp med integrerad belysning samt en praktisk tvättdel utrustad med både tvättmaskin och torktumlare. Infällda spotlights i taket bidrar till en modern och fräsch känsla.
    BADRUM
    Det större badrummet är rymligt och elegant, med helkaklade väggar och klinkergolv samt golvvärme för extra komfort. Här finns duschhörna med invikbara glasdörrar, vägghängd WC, kommod med tvättställ, spegelskåp med belysning samt handdukstork. Även här lyser infällda spotlights upp rummet på ett behagligt sätt.
- - Namn Brf Göken 31
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    Boendeparkering tillämpas i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se.Det finns flera garage med platser för uthyrning i närområde.
  - Övriga utrymmen
    Föreningen har en gemensam tvättstuga, cykelrum, gård, barnvagnsförråd och källarförråd.
  - Allmänt om föreningen
    Brf Göken 31 är en relativt ung och välskött aktiv äkta förening med 6 hyreslägenheter (enormt stort dolt kapital) och 35 bostadsrätter om totalt 2 662 kvm, samt 1 uthyrd lokal om 104 kvm.
    Föreningens totalyta är 2 766 kvm.
    Fastigheten bebyggdes 1913 och består av 1 flerbostadshus.
    Under 2024 uppläts tre hyresrätter till bostadsrätter och har bidragit med ett enormt stort kapitaltillskott (ca 12 milj).
    Kommande renoveringar finansieras helt via kassan.
- - Byggår 1913
  - Har hiss Ja
  - Värme och ventilation
    Värme via fjärrvärme, vattenburet system.
    Ventilation via mekanisk frånluft
  - TV och internet
    Internet: Fiberinternet via OwnIT
    Bredband: via Tele2
  - Uteplats
    Balkong - Balkong mot gård.
  - Energideklaration Utförd 2020-08-10
  - Energiklass F
  - Renoveringar i föreningen
    2025: Relining samtliga avloppsstammar (avslutas v. 24 2025)
    2023-2024: Byte kallvattenledningar (horisontellt)
    2023-2024: Byte hängrännor och stuprör
    2023-2024: Entréporter renoverade
    2023-2024: Byte värmereglage
    2023-2024: Automatisk avgasning av värmesystem
    2023-2024: Nya termostater och tätning på alla radiatorer
    2021-2022: Renovering ventilationskanaler
    2021-2022: Byggt nya förråd i källare
    2021-2022: Renoverat hiss
    2021-2022: Renoverat innergård
    2021-2022: Installerat fiberinternet (OwnIT)
    2021-2022: Renoverat fönster (ramar och bytt till energiglas) och lagt ny tätlist
    2019-2020: Nya säkerhetsdörrar
    2019-2020: Delvis bytt huvudstammar VA
    2019-2020: Byggt nya förråd
    2016: Byte hisskorg
    2010: Partiellt VA-stambyte i gatuhus
    Före 2010: Elstigar bytta troligtvis ca 70-talet.
  - Kommande renoveringar i föreningen
    2025: Relining av avloppstammar pågår och beräknas vara klart om tre veckor. Åtgärden förlänger avloppstammarnas livslängd med ca 50 år.
    2025: Lossnande puts från stuckaturen på norra kungsbalkongen (mot innergård) måste åtgärdas. I samband med åtgärd ska styrelsen undersöka om plåten på taket ska bytas ut eller målas om.
    2025: Föreningen kommer sannolikt att accelerera byte av elstigar och elcentral under 2025, varpå de även kommer renovera trapphuset.
    2026-2031: Under den här perioden planeras underhåll av mer kosmetisk karaktär eller som inte är lika tidskritiska. Det inkluderar uppdatering av el-stigar, förbättring av fasaden, uppfräschning av trapphus och tvättstuga samt investeringar i innergården.
    (Planerade UH kommer att finansieras från egen kassa, som har stärkts av tre omvandlade hyresrätter till bostadsrätter under 2024. Kontrollerat med styrelsen 250520)
- Månadsavgift 7 550 kr
- Kommentar månadsavgift
  I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (inkl. Tele2 Play) via Tele2.
  Inkl. ett obligatoriskt tillägg för bredband om 99 kr/mån.
  
  Avgiften var oförändrad under 2024 och inga höjningar är planerade för närvarande (250520).
  Avgifterna höjdes två gånger tidigare; +15 % i februari 2023 och +20 % i november 2023. Detta berodde på ökade räntekostnader när föreningens bundna lån övergick till rörlig ränta. Styrelsen jobbar nu för att minska kostnader och frigöra kapital genom omvandling av hyresrätter, vilket kan skapa utrymme för att sänka avgifterna. Styrelsen strävar efter att hålla ned kostnader för att försöka sätta en mer attraktiv månadsavgift vilket skapar mervärden för alla medlemmar.
- Andelstal Andel i föreningen: 4,64788%
  Andel av årsavgift: 0,0448480
- Indirekt nettoskuldsättning 1 618 359 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Nettoskulden är beräknad utifrån underlag från föreningens ekonomiska förvaltare och årsredovisningen för räkenskapsåret 2023.
- Överlåtelseavgift 1 470 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 588 kr
- Pantsatt Ja
- - Driftskostnad 880 kr/månad
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 380 kr/månad
    Hushållsel: 500 kr/månad
- Områdesbeskrivning
  Lugn del av Sankt Eriksgatan där man kommer undan stadsbruset. Suveränt restaurangkvarter, ett stenkast från två stora parker (Rålambshov, Kronoberg). Härliga strandpromenader längs med vattnet vid Norr Mälarstrand. En promenad till Stadshuset tar ungefär en kvart.