Ljungen, Furulund

Bragegatan 7

4 rum
126 kvm
Villa

Högstbjudande 3 750 000 kr

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Välskött familjevilla på fint läge i Furulund!

Välkommen till Bragegatan 7, en mycket välskött och trevlig familjevilla med barnvänliga omgivningar! Här bor man nära Ljungenskolan i Furulund på det väldigt populära området Ljungen.
Denna perfekta barnfamiljsvilla har en optimal planlösning med stort härligt kök, tre sovrum och ett vardagsrum som är väldigt rymligt där både matsalmöblemang och soffgrupp ledigt får plats. Trädgården är lättskött och består av en väl skyddad stensatt uteplats som du når ut till via köksingången. Fastigheten har tagit väl omhand under åren och upplevs som välskött såväl inne som ute.
Villan ligger på en lugn villagata ett stenkast från Ljungvalla idrottsplats. Här finns närhet till sporthall, strövområden, förskola och skola. Rekreationsområdena Stävieskogen och Furulundskogen innehar fina motionsspår och underbara lekmiljöer för barnen. Med tågförbindelse pendlar man enkelt till Malmö och bussen tar dig smidigt till Lund.
Välkommen att boka visning!

Boka visning

25 maj

Bokas via hemsidan!

sön 15:30 – 16:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Gunilla Eriksson
Gå till profilen för Gunilla Eriksson

- Antal rum 4 varav 3 sovrum
- Boarea 126 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 613 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Beskrivning tomt
  Lättskött trädgård som till största delen är gräsbeklädd. På den nordvästra sidan finns en stor stensatt uteplats som har ett insynsskyddat läge där man njuter av solens strålar under större delen av dagen samt långt in på kvällen
- Fastighetsbeteckning KÄVLINGE LAXEN 15
- Kommun Kävlinge
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    Hall:
    Klinkergolv med stora svartgrå plattor och ljusgrå vägg. Hallen är möblerbar och ger plats för en stor hallbyrå.
    Gästtoalett:
    Toalett och handfat. Klinker på golvet och kaklade väggar i sandfärgad ton.
    Kök:
    Köket totalrenoverades 2007 då man ändrade planlösningen och fick ett mycket rymligt och luftigt kök med en stor fin matplats. Köksinredningen kommer från Brösarps kök och är bestående av vita luckor med trädetaljer. Parkettgolv och ljusgrå vägg. Bänkskivor i massivt trä och vit kakel som stänkskydd. Kyl Samsung 2017, frys Samsung 2017, spishäll induktion Electrolux ( 2017), varmluftsugn Husqvarna 2007, micro Husqvarna 2007, diskmaskin Siemens 2007 och fläkt Fjäråskupan 2007. Matplatsen rymmer ett stort bord för 6 personer.
    Vardagsrum:
    Vi kommer in till vardagsrummet från hallen via en vacker glasdörr som har vackra marina motiv med bilder både över havsytan som under den.
    Vardagsrummet upplevs som mycket ljust tack vare se stora fönsterpartierna som ger rummet ett fint ljusflöde.
    Rummet består både av en del där man har soffgruppen och en del som ger plats för matsalmöblemanget. Från matrumsdelen har man direkt access till köket vilket är praktiskt när middagsgästerna skall serveras.
    Från rummet har man även en dörr ut till trädgården. Här kommer du kanske att bygga ett trädäck så att det blir en uteplats till för sköna sommardagar.
    Ekparkett och vita väggar.
    Badrum:
    Badrummet renoverades 1999 och byggdes då ut så att man skulle få både dusch och badkar. Golvet är ett terracottafärgat klinkergolv och väggarna är vitkaklade med en liten terracottafärgad bård som binder samman väggen med golvet.
    Utrustning:
    Dusch, badkar, handfat och toalett. Badrumsskåp ovan vask samt skåp under vask. Handukstork.
    Sovrum 1:
    Parkettgolv och vita väggar.
    Inbyggd garderob med nya dörrar och snygga skinnhandtag.
    Sovrum 2:
    Enstavig ekparkett och tapetserade väggar i ett grön/rosa blomstermönster.
    Inbyggda garderober längs med långsidan samt garderob med skjutdörrspartier längs kortsidan.
    Sovrum 3:
    Parkettgolv och vita väggar.
    Grovkök:
    Tvättho, tvättmaskin Miele okt 2024 och torktumlare Bosch (äldre).
    Mangel ingår ej.
    Väggar bestående av vit vävtapet och grön plastmatta på golvet.
- - Byggår 1969
  - Byggnadstyp Enplansvilla
  - Fasad Puts, tegel och trä
  - Tak Papp (shingeltak)
  - Grund Torpargrund
  - Grundmur Lecablock
  - Stomme Lättbetong (Siporex)
  - Bjälklag Lättbetong
  - Fönster 3-glasfönster isoler
  - Ventilation Mekanisk till- och frånluft (FTX)
  - Uppvärmning Värmepump luft-vatten 2006 (utedel) innedel ett par år äldre
  - Elledningar skick Ledningar ej bytta
  - Elektrisk säkerhet Delvis jordat
  - Huvudsäkring 16 A
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber finns installerat-öppet nät.
  - Uteplats
    Stensatt uteplats som har markis som skydd.
    Från vardagsrummet har man en dörr ut till trädgården där alla möjligheter finns för ytterligare en uteplats. Här kan man bygga ett stort trädäck i soligaste sydvästläge.
  - Energideklaration Utförd 2025-05-09
  - Energiklass D
  - Övriga byggnader Garagebyggnad samt stort förråd.
  - Parkering
    Lång uppfart med plats för flera bilar
  - Renoveringar
    1994 Renovering av gästwc
    1997 Terrassmarkis
    1999 Badrum
    2006 Fönsterbyte
    2006 Luft/vatten värmepump (utedel)
    2007 Kök
    2007 Byte av radiatorer
    2009 Markiser på huset
    2013 Uppfarten
    2020 Renovering av det stora sovrummet
    2020 Byte av tre dörrar
    2024 Ny garageport
  - Fel och brister
    Markisens ena arm är defekt därav blir markisen något sned.
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-05-11, Senast ändrad: 2024-10-11).
    Planer och bestämmelser: Braxen,laxen,rudan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1967-01-04).
- Pris 3 750 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 685 000 kr
- - Taxeringsvärde 2 972 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 1 936 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 1 036 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1969
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 34 651 kr/år
  - Elförbrukning 7 600 kWh/år
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 4 800 kr/år
    Vatten och avlopp: 7 140 kr/år
    Renhållning: 3 055 kr/år
    El: 19 656 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
- Områdesbeskrivning
  Lockas du av livet på landet men vill samtidigt ha nära till stadens bekvämligheter? Då kommer du trivas i Furulund. Här njuter du av landets stillhet samtidigt som du med lätthet tar dig med tåg eller bil till Malmö, Lund, Landskrona och Helsingborg.
  Det lilla samhället Furulund ligger mitt i det böljande skånska landskapet och är med sina 4000 invånare nästintill sammanbyggt med Kävlinge där du finner all önskvärd service. Önskar du enstaka matvaror så finns en 24/7 självservicebutik som är mycket uppskattad. I Furulund bor du med närhet till naturen med bl a dammarna och Kävlingeån som rinner igenom de vackra grönområden och fina skogspartierna. Barnomsorgen är god med förskolor och skolor upp till årskurs sex. Högstadieskolor finns närmast i Kävlinge och Löddeköpinge.
  I Furulund värnar man om föreningslivet och här finner du det mesta ? allt från fotbollsklubb och scoutkår till RC- och skytteförening. Här finns även ett fantastiskt aktivitetsområde med skatepark, fotbollsplan och naturlekplats.