Insynsskyddad och solig sommardröm med byggrätt om 150+40 kvm
Högt och ogenerat belägen fastighet med två hus, växthus och kallförråd. Solig och ljus natur-och trädgårdstomt belägen på återvändsgata. Byggrätt om hela 150+40 kvm.
Högt och ogenerat belägen fastighet med två bostadshus, kallförråd och växthus. Huvudhuset har ett underbart lantkök med öppen planlösning mot vardagsrummet där en braskamin sprider värme i hela huset. Här finns plats för många gäster. Utgång från det väl tilltagna vardagsrummet ut till den soligt belägna altanen och trädgården. Två ljust inredda sovrum. Helkaklat stort duschrum med tvättmaskin, wc med handfat. Allt smakfullt inrett i neutrala färger och med vackra trägolv. Gästhuset är totalt ca 80 kvm, 40 kvm boa +40 kvm bia. Allt är även i detta hus renoverat med nytt helkaklat badrum i det inredda källarplanet, entréplanet inrymmer stort vardagsrum kombinerat kök samt ett stort sovrum. Solig och ljus natur- och trädgårdstomt som gränsar mot fina grönområden. Byggrätt om hela 150+40 kvm. Gångavstånd till underbar badstrand och busshpl samt Toholmens båtbryggor.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Huvudhuset är 66 kvm boarea, bostadshus två är 40 kvm boarea samt ca 40 kvm biarea.
Tomtareal2 924 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
Beskrivning tomt
Mycket barnvänlig tomt med stora plana gräsytor. Skog omväxlande plana ytor.
FastighetsbeteckningVÄRMDÖ SKÄLSMARA 10:84
KommunVärmdö
TypVilla
UpplåtelseformFriköpt
Byggår1968
Byggnadstyp1 plan
FasadTräfasad
TakPlåt
GrundTorpargrund
StommeTrä
BjälklagTrä
Fönster2-glasfönster
VentilationSjälvdrag
UppvärmningEl, luftvärme, braskamin, vattenburen golvvärme i gästhus.
SkorstenstypMurad skorsten
Skorstenskommentar
Eldstaden är löpande sotad och underhållen.
VattenÅretruntvatten via samfälligheten
AvloppEnskilt avlopp, godkänt
TV och internet
Bredband, 300Mbit/s för 399 kr/månaden
Uteplats
Flertal uteplatser runt husen.
EnergideklarationUtförd 2025-05-16
EnergiklassF
Övriga byggnaderStort gästhus om 40 kvm boarea och 40 kvm inredd biarea.
Stort vedförråd samt växthus.
Parkering
Mycket bra möjligheter att parkera bilar och båt/släp.
Renoveringar
Åtgärder på husen och tomten: Hus 1 66 m2: Installerat en köksö Installerat luftvärmepump Ny diskmaskin Asko 2021 Ny kombimaskin tvätt/torktumlare 2022-10-13, Ny kyl och frys 2024-04.29, Ny badrumsfläkt 2022 Byggt ut trallen framsidan ca 5m2 Kopplat alla stuprör till ledningar i marken som leder till en nergrävd tank som lagrar vattnet så det går att använda till bevattning/tvätta
Hus 2 40 m2 med 40 m2 biutrymme: 2020-2022: Fullvärdesisolerat väggar och tak, Ny el-central och samtlig el är ny samt visa delar är plejdstyrda (separat elmätare monterad för att kunna skilja husens elförbrukning). väggbeklädnad skiva+gips, takbeklädnad gipps, nytt golv parkett, Skiljevägg till sovrum, ny yttervägg mot framsida med två nya öppningsbara fönster. Byggt trappa mellan våningsplan Biyta 40 m2 nedervåning: Isolerat och gjutit ny platta med vattenburen-golvvärme 2023-08-24. Plattan slipad och behandlad med betong olja) Nytt innertak, ny el och el-central, nytt avlopp och vatten, nya innerväggar och badrumsdörr, tak gipps och panel, Nytt badrum kakel och klinkers 2024-01-02. Tvättmaskin ca 2021 Installerat luftvärmepump 2021-11-29 WC-stol 2022 Varmvattenberedare 2022-11-12 Badrumsmöbler 2024 Installerat värmepump till golvvärme 2024 Torktumlare Electrolux 2024-04-01 Dränerat runt hela huset, Grundisolerat grund med dubbla lager Isodrän 20cm, dragit nya avlopps/vattenledningar,
Kopplat stuprör till ledning i marken som leder till en nergrävd tank som lagrar vattnet så det går att använda till bevattning/tvätta
Kommentar driftskostnadDriftskostnaderna avser båda husen åretruntbebodda.
Bredband tillkommer, 399 kr/månaden.
Områdesbeskrivning
Eknäs/Toholmen är centralt beläget och mycket omtyckt område på Ingarö. På gångavstånd finns områdets badstrand samt en väderskyddad småbåtshamn. Med en kort biltur nås Brunns centrum där livsmedelsaffär, skola f-9, bibliotek, Ingarö IF:s stora idrottsanläggning och bensinstation finns. Även återfinns Ingarö golf på kort avstånd från fastigheten. Närhet till stora naturområden, hav och ca 400 meter till busshållplats. Kort promenad till barnvänligt varmt badvatten i Toholmen med kvällssol, sandstrand och badklippor. Endast ca 30 min med bil till Stockholm.
Övrigt
Idag inbringar gästhuset 12 000kr/månad i hyresintäkt kallhyra, totalt 144 000 kr/år.