Perfekt planerad vindsvåning i fint skick med solig terrass och dubbla badrum
Perfekt planerad vindsvåning i fint skick med solig terrass och dubbla badrum
Varmt välkommen hem till denna mycket tilltalande vindsvåning på populära Dalagatan. Hissen tar dig bekvämt upp till våningsplanet och denna mycket välplanerad eoch fina vindsvåning välkomnar dig med stora öppna ljusa ytor, rejäl takhöjd till nock, öppen spis och dubbla badrum. Detta hem har precis allt man önskar sig av en vindsvåning och terrassen i söderläge pricken över i´et.
Föreningen är aktiv och välskött med hus i gott skick. Här finns stora dolda tillgångar och inga stora planerade renoveringar.
Perfekt läge i Vasastan, här bor man med närhet till Hagaparken, Torsplan, Odenplan, Sankt Eriksplan och även pendeltågets uppgång som nyligen öppnat på Vanadsivägen. Lugnt och tyst om natten, samtidigt som en kort promenad tar dig till alla knutpunkter i Vasastan.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Boendeparkering i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se.
Övriga utrymmen
Föreningen har en trevlig gårdsplats i centrum av fastigheten och även på baksidan av huset finns det trädgård. Det finns flertal sittgrupper med grill som medlemmarna kan nyttja under sommartid. Förråd finns tillhörande lägenheterna, ca 4 kvm. Tre tvättstugor finns i trappuppgångarna B,D och F. I trapphusen finns vädringsbalkonger som nyttjas av boende.
Allmänt om föreningen
Brf Smedjan 11 är en äkta och mycket välskött bostadsrättsförening. Föreningen består av 175 bostadslägenheter, varav 170 upplåtna med bostadsrätter och 5 upplåtna med hyresrätter. De 5 hyresrätterna betingar ett mycket stort dolt kapital. Fastigheten upplåtes med tomträttsavtal som stäcker sig fram till 2026-12-31. Under 2022 sålde föreningen två hyresrätter vilket inbringade ett stort kapital till föreningen. Föreningens lån ligger med bunden ränta om 0,72% t o m 2026-03-01 Föreningen förfogar även över 5 lokaler, varav en lokal används som föreningslokal/styrelserum. Tre av lokalerna är ut mot Dalagatan. Föreningen förvärvade fastigheten 2001.
Byggår1919
Beskrivning
Brf Smedjan 11 är en äkta och mycket välskött bostadsrättsförening. Föreningen består av 175 bostadslägenheter, varav 168 upplåtna med bostadsrätter och 5 upplåtna med hyresrätter. De 5 hyresrätterna betingar ett mycket stort dolt kapital. Föreningen hade fram till 2022 sju bostäder upplåtna med hyresrätt men har under 2022 sålt två av dem vilket inbringade ett stort kapital till föreningen. Föreningens lån ligger med bunden ränta om 0,72% t o m 2026-03-01 Föreningen förfogar även över 5 lokaler, varav en lokal används som föreningslokal/styrelserum. Tre av lokalerna är ut mot Dalagatan. Föreningen förvärvade fastigheten 2001.
Fastigheten upplåtes med tomträttsavtal justeras från 2022 och fasas in på 5 år (slutfört 2027).
Föreningen har ej beslutat om några avgiftsändringar.
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme
TV och internet
Kabel-TV basutbud via Tele2 Bredband levereras av Tele2 (500mbit/s). Ingår i avgiften. Kabel-TV och bredband levereras av ComHem. Bredband (100mbit/s) ingår i avgiften.
Uteplats
Balkong
EnergideklarationUtförd 2018-10-10
Renoveringar i föreningen
2024- Stamspolning 2024 - EL armaturer i samtliga portar 2023 - Modernisering av samtliga hissar 2022 - Utbyte av del av stam som ej bytts till hundra procent 2022 - Moderniserat alla portkodsläsare 2020 - Installation av avgasare och magnetfilter till värmesystemet 2020 - Nya tvättmaskiner + ett nytt torkskåp till tvättstugorna 2020 - Målnings- och renoveringsarbeten i soprummet 2020 - Ventilationsrengöring i samtliga lägenheter och lokaler 2019 - Renovering/ombyggnation av källarlokal till uthyrningsbar kontors-/lagerlokal 2019 - Målning av fönster och dörrar på lokalerna ut mot Dalagatan 2018 - Installation av rörelsedektorer för belysning i samtliga trapphus 2018 - Energideklaration 2018 - Målning av samtliga balkongräcken på våra gemensamma balkonger 2018 - Mindre fasadarbeten 2017 - Montering av taksäkerhet, renovering av skorstenar samt lagning och målning 2017 - Målning av entrédörrar 2017 - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) 2017 - Stamspolning år 2017 2016 - Fönstermålning av samtliga fönster 2005 - Stämmobeslut om byte av samtliga avloppsstammar senast 2011; entreprenader har utförts 2005, 2006, 2007 och 2010-2011. Arbetet är slutfört. Föregående stambyte 1967. Trapphusrenovering innefattande målning, vissa snickeriarbeten samt byte av trapphusarmatur 2005-03 - Byggnation av 14 bostadslägenheter (däribland denna -05) i tidigare använt vindsutrymme I samband därmed bl.a installation av ny värmepanna och undercentral för vatten och värme, samt ommålning av takplåt. 2004 - Renovering av samtliga vädringsbalkonger 2003 - Renovering av samtliga fönster. 1994 - Ommålning av fasaden
Kommande renoveringar i föreningen
Föreningen har inga planerade renoveringar, men följer en underhållsplan som finansieras av avgiften . (Kontrollerat med föreningen 250430)
Månadsavgift4 975 kr
Kommentar månadsavgift
Värme, VA, grundutbud tv. Obligatoriskt tillägg om 99kr/mån för bredband tillkommer avgiften. Obligatorisk bredbandskostnad ingår i avgiften (99kr/mån).
Föreningen har planer på att eventuellt höja avgiften med 4% nästa år. (Kontrollerat med föreningen 250430)
AndelstalAndel i föreningen: 1,14151% Andel av årsavgift: 0,0114151
Indirekt nettoskuldsättning139 150 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningNettoskulden är beräknad utifrån underlag från föreningens ekonomiska förvaltare och årsredovisningen för räkenskapsåret 2023.
I Vasastan finns närhet till såväl innerstadspulsen som lugnet. Området är känt för sina många parker såsom bl.a. Vasaparken, Observatorielunden, Tegnérlunden och Vanadislunden med fina promenadstråk och motionsspår. Grönska och lummighet i parker kan alltså smidigt kontrasteras med mer puls ifrån flertalet barer, restauranger och caféer. På Rörstrandsgatan finns många populära restauranger och vid Odenplan finns goda shoppingmöjligheter och önskar man ett ännu större utbud av butiker är det bara en kort promenad till Drottninggatan och City.
Kommunikationer
Med bostadens adress tillkommer ypperliga kommunikationer med flertalet innerstadsbussar med knytpunkter vid bl.a. Sankt Eriksplan, Odenplan och Tekniska högskolan. Dessa bussar går frekvent. Tunnelbanans gröna linje stannar vid flera stationer i Vasastan och vid Odenplan finns även pendeltåg. Även flygbussen stannar vid Sankt Eriksplan.
