Limhamn Sjöstad, Limhamn

Fernissagatan 10

1,5 rum
44 kvm
Bostadsrätt

Utgångspris 1 700 000 kr

Månadsavgift: 3 836 kr/mån

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Väldisponerad 1,5rok med stor uteplats!

Stilren, praktisk och välplanerad - välkommen hem till Fernissagatan 10.
På 44kvm är varje kvadratmeter planerad med fingertoppskänsla där ni därtill också har en uteplats mot föreningens grönskande och lugna innergård. Fina materialval och bekvämligheter som man önskar så som tvättmöjligheter i bostaden. Vardagsrum och kök går i en öppen planlösning där med god plats för soffgrupp som matgrupp. Sovalkoven placeras naturligt utan att störa någon av de andra rummen. Utöver detta har ni goda förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober, härligt ljusinsläpp och helkaklat badrum.

Här bor du i populära Brf Gjuta med stabil ekonomi och på ett av Limhamns mest attraktiva lägen - granne med både havet och Limhamnsfältet. Förråd, garage, övernattningslägenhet och trevlig gemensam gård finns. Runt hörnet finns även en välsorterad ICA-butik och goda kommunikationsförbindelser. Detta är ett boende för dig som ställer höga krav på komfort, kvalité och funktionalitet.

Välkommen hem!

Boka visning

08 maj

ANMÄLAN KRÄVS! - Vänligen boka in er via mäklarens hemsida genom att trycka på "läs mer hos mäklaren". Varmt välkomna!

tors 17:00 – 17:30
11 maj

ANMÄLAN KRÄVS! - Vänligen boka in er via mäklarens hemsida genom att trycka på "läs mer hos mäklaren". Varmt välkomna!

sön 11:00 – 11:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Sonali Chouhan
Gå till profilen för Sonali Chouhan

- Antal rum 1,5 rum
- Boarea 44 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 1 av 6
- Lägenhetsnummer 4-1003 (1003)
- Övriga upplåtna utrymmen
  Enligt bostadsrättsföreningen är lägenheten angiven som en 1 rok.
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    HALL
    Parkettgolv med vita släta väggar. Plats för avhängningsmöjligheter som extra förvaring bakom skjutdörrsgarderober. Spotlights i taket med dimmer. Säkerhetsdörr. Hallen leder er vidare till bostaden samtliga rum.
    BADRUM
    Vitt kakel och grått klinker. Badrummet är utrustat med wc, dusch, handfat med kommod, spegelskåp, skåp för förvaring samt tvättpelare. Golvvärme och spotlight i taket.
    SOVALKOV
    Detsamma parkettgolv som i hallen och vita släta väggar. Plats för säng med tillhörande möblemang.
    KÖK/VARDAGSRUM
    Parkettgolv och vita släta väggar. Köksinredning i vitt, grå bänkskiva i laminat och vitt kakel som stänkskydd. Köket är utrustat med kombinerad kyl/grys, inbyggd ugn, induktionshäll, fläkt, inbyggd mikrovågsugn och diskmaskin (2018). Ni har plats för matgrupp här såväl soffgrupp. Från vardagasrum/kök når ni ut till bostadens uteplats som vetter ut mot föreningen innergård.
    FÖRRÅD
    Till lägenheten tillhör det ett källarförråd om ca 10 kvm.
- - Namn Brf Gjuta på Limhamn
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    Föreningen har tillgång till tre parkeringsplatser samt 45 garageplatser. Garageplats kostar 900:-/månad. Det råder kösystem för att få tillgång till parkeringsplats i garaget. Ca 3-4 personer i kö 2020-01-14.
  - Allmänt om föreningen
    BRF Gjuta på Limhamn är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2016. Föreningen äger marken för Torrisen 1 med adresser Fernissagatan 8B, 10-16. Föreningen upplåter 73 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen innehar 54/100-delar i gemensamhetsanläggningen Malmö Torrisen GA:1. Bostäderna stod klara för inflyttning 2018.
    EKONOMI
    Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen.
    Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (588 kr år 2025)
    Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, säljare ska betala denna avgift (1470 kr år 2025).
    Föreningen höjde senast avgiften fr o m 2025-01-01 med 10%.
    Ingen planerad avgiftsförändring finns.
    UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
    Genomförda underhåll:
    En 5-årsbesiktning genomfördes i 8/11 2024 med gott resultat.
    Avloppsspolning utfördes under 2024.
    Ett bevattningssystem för vår innergård har installerats vilket förbättrat växtligheten avsevärt.
    Systematiskt brandskyddsarbete genomförs med brandsyn varje kvartal. Regler för minskning av risker har utarbetats.
    Avtal för garagestädning och för rengöring av sopkasuner har tecknats.
    Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2070.
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    Ett förråd ingår till varje lägenhet.
    Cykel går att ställa i cykelställ på gården och i garaget.
    Tillsammans med grannföreningen BRF Smida erbjuds en gästlägenhet, hyra om en lägre dygnskostnad.
    KABEL- TV OCH BREDBAND
    Varje lägenhet har fiberanslutning via Tele2 för TV, Bas, fiberoptiskt bredband med hastighet 100/100 Mbit/s och telefoni bas. Detta är ett obligatoriskt tillägg till en kostnad av 189 kr/mån.
    GARAGE OCH PARKERING
    Föreningen delar ett garage med grannföreningen. Garaget är beläget under innergården och husen. Totalt 45 garageplatser varav 9 platser har tillgång till en laddbox för elbil. Parkeringsplats kan hyras för 900:-/mån. För elbilsplats tillkommer en extra avgift på 100:-/mån samt separat debitering av el.
    Föreningen tillämpar garagekö för tilldelning av parkeringsplatser. För att skriva upp er på kö, skicka mail till styrelsen på brfgjuta@gmail.com
    KONTAKT:
    Mail: brfgjuta@gmail.com.
    Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
- - Har hiss Ja
  - Energideklaration Utförd 2020-12-10
  - Energiklass C
- Pris 1 700 000 kr (Utgångspris)
- Månadsavgift 3 836 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg.
- Kommentar månadsavgift
  Obligatoriskt tillägg för kabel- tv och bredband om 189 kr/mån.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,95816%
  Andel av årsavgift: 1,06136 %
- Indirekt nettoskuldsättning 623 236 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor del av bostadsrättsföreningens nettoskuld som indirekt belastar bostadsrätten. Den beräknas som andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens nettoskuld, där nettoskulden består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlaget för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2023.
- Överlåtelseavgift 1 470 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 588 kr
- Pantsatt Ja
- Områdesbeskrivning
  Limhamns Sjöstad är ett av Malmös mest expansiva områden just nu. Snart växer här ett eget centrum fram i området och det läggs stort fokus på kvalitet och praktikalitet. I närområdet finns massor att upptäcka, både för stora och små. På andra sidan av gräskullen vid Vaktgatan finner du den mysiga småbåtshamnen, Hylliekrokens golfbana, Limhamnsfältet och salta dopp på Ribban. Här hittar du även den nya Glasbruksparken där även Glasbruksskolan med åk F till 6 planerar att öppna i området. I Limhamns livfulla centrum finns det mesta du behöver i vardagen, som mysiga restauranger, butiker, livsmedel, apotek, vårdcentral, systembolag samt flera caféer, ett måste är fiket "Kaka på kaka". Vill du hellre se vad city har att erbjuda tar buss nr 7 dig snabbt in till stadskärnan. Gillar man att bo i ett expansivt område i pittoresk hamnmiljö, är detta platsen för dig!