Ovanlig och trevlig planlösning med sällskapsrum i anslutning till varandra
Sällskapsrum i fil - Uteplats i sydväst - Badrum samt separat gästtoalett - Förråd i samma hus
Eftertraktad bostadsrätt med centralt läge mitt på Djursholms Torg. Mycket bra planlösning med sällskapsrum i anslutning till varandra. Vardagsrum och matsal med utgång till uteplats under tak i sydväst. Kök med plats för matbord. Sovrum med plats för dubbelsäng. Helkaklat badrum med dusch och tvättmaskin. Helkaklad gästtoalett i anslutning till entrén. Stor klädkammare. Visst renoveringsbehov föreligger. Källarförråd i samma huskropp. Hiss. Fiber indraget. Parkeringsplats med laddstolpe medföljer. Brf Odinslund är en mycket välskött förening med god ekonomi.
Djursholm är ett levande samhälle med ett livligt centrum vid Djursholms Torg. Här finner man ett stort serviceutbud med flera riktigt bra restauranger, affärer, apotek och läkarmottagning. Vacker natur med fina promenadstråk längs Värtan samt möjlighet till bad vid densamma. Direktbuss till Mörby Centrum resp. Danderyds sjukhus/tunnelbanan.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Antal rum3 varav 1 sovrum (Möjlighet upp till 2 sovrum)
Boarea83 kvm
Areauppgift enligtBostadsrättsföreningen
VåningsplanEntréplan
Lägenhetsnummer13312 (1002)
KommunDanderyd
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
Rumsbeskrivning
Bostaden ligger på entréplanet. Hall med avhängning till höger om ytterdörren eller i klädkammaren intill. I anslutning till hallen finns en helkaklad gästtoalett (ovanligt vid 3 rok). Bostaden består med nuvarande planlösning av två trevliga sällskapsrum i anslutning till varandra och med utgång till uteplatsen. Rummen och bostaden ligger ogenerat tack vara all uppvuxen grönska som omger huskroppen. Kring uteplatsen har en syrenhäck planterats. Sällskapsrummen används idag som matsal resp vardagsrum.
Köket har plats för ett matsbord med rum för 4 personer. Köksskåp och maskinpark är delvis sedan byggåret.
Sovrummet har plats för dubbelsäng och ligger i anslutning till badrummet. Genomgående parkettgolv resp. ljust målade väggar.
Badrummet är helkaklat och utrustad med dusch, handfat och wc samt tvättmaskin.
NamnBostadsrättsföreningen Odinslund Djursholm
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Garage eller p-plats med elstolpe tillhör varje lägenhet. Kostnaden ingår i månadsavgiften. Sedan 2021 är finns förutom uttag för motorvärmare även ladduttag för elbil.
Övriga utrymmen
Ett källarförråd om ca 6 kvm i samma huskropp.
Tvättstuga finns i källarplanet i hus 13 B. Tid bokas på Boappa. Tvättstugan är utrustad med två maskiner för hushållstvätt, torktumlare, torkskåp och elmangel.
Allmänt om föreningen
Brf Odinslund Djursholm bildades 1993. Samma år som hela området var färdigt i en stil som var modern, vackert färgsatt och harmoniserande. Arkitekturen med de gröna taken har inspirerats av andra hus i området, de extremt stora och ljusa trapphusen skapar en radhuskänsla inomhus. Föreningens terasser och balkonger är osedvanligt stora. Parktomten smälter väl in i omgivningen och är till glädje för medlemmarna. År 1999 fick torget Stadsmiljörådets utmärkelse.
Bostadsrättsföreningen Odinslund äger fastigheten Odinslund 16 omfattande ett markområde på ca 9000 kvm och sju privatbostadshus på tre resp fyra våningar med med adress Vendevägen 9 D-E, 11D-E och Henrik Palmes allé 13 A-C. Föreningen består av totalt 61 lägenheter med följande storleksfördelning:
11 st 2 rok 19 st 3 rok 18 st 4 rok 4 st 5 rok 9 st 6 rok
Till varje lägenhet hör en parkeringsplats,utomhus eller i garage. Dessutom har varje lägenhet antingen balkong, terrass eller uteplats. Brf Odinslunds egna markområde är mycket lummigt med gräsmattor, buskar, träd, rabatter och egna parkeringsplatser med elladdnings-stolpar.
Bostadsrättsinnehavare ska ha egen hemförsäkring. Föreningen har därtill tecknat en gemensam bostadsrättstilläggsförsäkring (Folksam). Brf Odinslund är en mycket populär och välskött förening med god ekonomi.
Se ytterligare information på föreningens hemsida www.brfodinslund.se
Byggår1994
Har hissJa
Värme och ventilation
Bergvärme
TV och internet
Kabel-tv och internet-uppkoppling 100/100 Mbit/s ingår i månadsavgiften.
Uteplats
Uteplats - Härlig uteplats under tak med ett soligt sydväst läge. Syrénhäck skyddar mot insyn.
EnergideklarationUtförd 2019-06-27
EnergiklassD
Renoveringar i föreningen
2023: Spolning av stammar. 2023: Reparation porttelefonsystem, uppdatering skyddsrum, ny hemsida 2023: Nytt staket mot torget, trädbeskärning 2022: Ny värmepump och expansionsventil 2022: Radonmätning & radonsug i två hus 2022: OVK 2021: Installation av laddstolpar till elbilar 2021: Renovering av föreningens samtliga terrasser avslutad 2019/20: Fönsterisolering 2017: Installation av två nya bergvärmepumpar 2017: Fiberinstallation och TV-avtal med 40 kanaler 2017: Renovering av spillvattensystem av Avloppsteknik AB 2015: Tvättning av fasader. 2014: Takmålning och installation av Bauer reningssystem (värme/vatten) 2013: Dräneringen justerades, fem uteplatser lades om. OVK genomfördes. 2006: Bergvärme installerades.
Kommande renoveringar i föreningen
Inga större renoveringar som påverkar budgeten för 2025 är planerade. Se årsredovisningen.
Pris6 900 000 kr (Högstbjudande)
Månadsavgift6 702 kr
Kommentar månadsavgift
Värme, vatten, renhållning, tv och internet, p-plats med laddbox samt förråd.
Den 1 december 2024 sänktes månadsavgiften med 12 % efter att under de senaste året ha höjts vid två tillfällen (p.g.a. det allmänt ökade kostnadsläget). Föreningens kassa bedömdes fortsatt vara god och under våren 2024 amorterade föreningen 1,5 mkr på föreningens lån.
AndelstalAndel av insats: 1,19609 Andel av årsavgift: 1,34971
Indirekt nettoskuldsättning579 702 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Beräkningen baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Siffrorna kommer från årsredovisningen för 2023.
Överlåtelseavgift1 470 kr, betalas av köparen
Pantsättningsavgift588 kr
PantsattNej
Driftskostnad400 kr/månad
Personer i hushållet1 st
Driftkostnad fördelas påHushållsel: 400 kr/månad
Kommentar driftskostnadElkostnaden är schabloniserad.
Kommentar försäkringBostaden är försäkrad hos IF.
Områdesbeskrivning
På Djursholms Torg ligger butiker, restauranger, apotek, vårdcentral, bank och ett förnämligt bibliotek. Djursholms Kapell ligger fem minuter bort. Längs Värtan finns kilometervis med promenadstråk, båtplatser och sommartid små kaféer.
Djursholm har en välkänd 18-håls golfbana, rankad som en av de bästa i Sverige. Här finns även tennishall, curlinghall, fotbollsplaner och ett aktiv båtliv sommartid. Badhus nära Mörby Centrum. Promenadvägar längs vatten och i skogsmiljö. Flera gym. Vintertid med gott om snö har golfbanan skidspår och Värtan bjuder in till långfärdsskridskor.
Det finns även mycket för den kulturintresserade. Minnesmärken och statyer kring Elsa Beskows Torg i kvarteret Odinslund. Författarbesök på Djursholms bibliotek eller i bokhandeln. Kultur och konsertkvällar i Kapellet. Djursholms forntid och framtid är en aktiv hembygdsförening. För den konstintresserade finns föreningen Konstens Vänner i Djursholm med ett rikligt utbud av aktiviteter.
Kommunikationer
Utmärkta kommunikationer t ex med buss 606 till Mörby Centrum, Danderyds Sjukhus och dess tunnelbana vidare in till stan. Ett alternativ är Roslagsbanan till Östra station. Du är framme på 20 minuter.
