Modernt, stilrent, takterass och sjöglimt på Stora Timrarön
Härligt läge med utsikt mot flera väderstreck från takterassen. Stort trädäck samt gäststuga.
Välkommen till ett ombonat, modernt fritidshus på Stora Timrarön vid Furusundsleden mellan fastlandet och Ljusterö. Här finner du ett väl underhållet fritidshus med 3 sovrum, stort allrum i öppen planlösning med köket och ett väl tilltaget badrum där det ryms tvättmaskin. Utsidan präglas av den stora terassen med infälld bubbelbad samt ett gästhus med två extra sovrum. Pricken över i:et finner du på takterassen med utsikt i alla väderstreck med bedårande solnedgångar.
Stora Timrarön ligger på bekvämt pendlingsavstånd till någon av de fasta punkterna på land som Dyviks marina, Nykvarns varv eller Skeppsdal samt Skärgårdsstad där det även går att hyra båtplatser. Mot öster är det en kort båttur till Linanäs på Ljusterö med flera restauranger och delikatessaffär eller varför inte ta båten till Ljusterö golfklubb? Ön trafikeras året runt av Vaxholmsbolaget och det är tillåtet med fyrhjuling på ön för transport till och från bryggan. Möjlighet finns att ta över en båtplats på västra sidan.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Enligt fastighetsutdrag är bostaden 90 kvm. Enligt säljare är bostaden är 75 kvm och gästhuset 15 kvm.
Tomtareal2 005 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
FastighetsbeteckningÖSTERÅKER TIMRARÖN 1:102
KommunÖsteråker
TypVilla
UpplåtelseformFriköpt
Entré
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder. Klinkergolv med golvvärme och vita väggar.
Badrum
Direkt till höger om entrén finns husets badrum med dusch, handfat WC samt tvättmaskin och en varmvattenberedare från Nibe. Klinker på golvet med elgolvvärme samt vitt kakel på väggarna.
Allrum
Huset hjärta med högt i tak, stora fönster och öppen planlösning mellan allrummet och köket. Här finns plats för varierad möblering för både soffgrupp som mediamöbel. Flera utgångar till altan och uteplatser.
Kök
Köket är från Arrital med vitvaror från Gram. Köksö med induktionshäll och stor takfläkt ovan. Inbyggd ugn och mikro. Integrerad kyl och frys. Öppningsbart fönster bakom diskhon
Sovrum 1
Plats för säng och en garderob. Panel på väggarna och trägolv.
Sovrum 2
Plats för säng och en garderob. Panel på väggarna och trägolv.
Sovrum 3
Husets största sovrum med plats för dubbelsäng. Flera garderober och två fönster. Träpanel på väggarna och trägolv.
Byggår2014
ByggnadstypFritidshus
FasadTräfasad
TakPapp
GrundPålar
StommeTrä
BjälklagTrä
Fönster3-glasfönster
VentilationSjälvdrag
UppvärmningVärmepump luft-luft
Elledningar skickLedningar ej bytta
Elektrisk säkerhetJordat
Huvudsäkring25 A
SkorstenstypSkorsten av plåt
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
5G täckning
Uteplats
Flertalet uteplatser i olika väderstreck samt även en takterass med härlig utsikt.
EnergideklarationBehövs ej
Parkering
Båtplats finns att överta på västra sidan av Timrarön
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Timrarön 1:17, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1953-12-21, Senast ändrad: 2025-01-09). Gemensamhetsanläggning: ÖSTERÅKER TIMRARÖN GA:1. Rättigheter last: Avtalsservitut: ELLEDNING - SE BESKRIVNING. Avtalsrättigheter: Avtalsservitut ELLEDNING.
Pris4 995 000 kr (Utgångspris)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 1 900 000 kr
Taxeringsvärde3 173 000 kr
Taxeringsvärdet ärFastställt
Taxeringsvärde byggnad2 162 000 kr
Taxeringsvärde mark1 011 000 kr
Taxeringsår2024
Värdeår2014
Typkod220 Småhusenhet, bebyggd
Driftskostnad18 171 kr/år
Personer i hushållet3 st
Driftkostnad fördelas påFörsäkring: 4 800 kr/år Vatten och avlopp: 3 500 kr/år Renhållning: 4 080 kr/år Samfällighetsavgift: 5 791 kr/år
Kommentar driftskostnadDå huset är uppfört 2014 är det ingen fastighetsskatt/avgift fram till 2029
Områdesbeskrivning
Välkomna till Stora Timrarön som är en skärgårdsö som ligger bredvid Furusundsleden ca 10 min med båt från fastlandet och är belägen i höjd med Bammarboda norr om Åkersberga mellan fastlandet och Ljusterö. Sydvästra delen av ön bebyggdes under 60- och 70-talen med ett 30-tal sommarstugor och på senare år har kommunen kopplat in kommunalt avlopp samt en mängd nyare hus har etablerats på östra sidan. Ön erbjuder både skog, ängar, sandstränder samt klippbad.
Närservice Närmsta affär ligger ca 10 min med båt i Linanäs, Ljusterö. Dyviks marina erbjuder ett mindre sortiment med glass och fika samt bensin/diesel. Vaxholm finns både affärer och systembolag och det tar ca 25 min med egen båt till Vaxholms gästhamn. Restauranger/sjökrogar finns vid Linanäs på Ljusterö, Grinda eller Vaxholm. Du kan även ta båten till Ljusterö GK och lägga till vid deras brygga för att spela en golfrunda i Skärgårdsnatur.
Parkering/bryggplats Det finns flera bryggföreningar där det ofta ingår en båtplats på Timrarön mot avgift. Östra delen har egna föreningar. P-plats samt bryggplats på fastlandet finns via Dyviks marina, Nykvarns varv, Skeppsdal eller Skärgårdstadshamnen.
Kollektivtrafik Waxholmsbolaget trafikerar bryggan Timrarö Östra under vår, sommar och höst. Hissa semaforen vid bryggan om du vill åka med båten. Buss går både till Bammarboda eller Skeppsdal och därifrån tar man sig till Timrarön med egen båt.
