Danderyd - Berga, Danderyd

Gamla Kyrkvägen 28

Boka visning

9 rum
193 + 91 kvm
Villa

Högstbjudande 15 750 000 kr

Charmig 30-tals villa på stor hörntomt

Välkommen till denna rymliga och charmiga trävilla med mycket potential. Fina detaljer bevarade som murspis, träpanel och vackra fönster. Generösa sociala ytor och stor övervåning med bl a fyra sovrum. Dränering är gjord och bergvärme installerat. Mycket låga energikostnader. Stor uppvuxen tomt med flera fruktträd och plana ytor. Fastigheten har två adresser!

Boka visning

25 maj

Välkommen på visning!

sön 13:45 – 14:30
26 maj

Välkommen på visning!

mån 17:00 – 17:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Beatrice Enander
Gå till profilen för Beatrice Enander

- Antal rum 9 varav 5 sovrum
- Boarea/biarea 193 + 91 kvm
- Areauppgift enligt Mätning
- Tomtareal 1 600 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning DANDERYD BJÖRNJAKTEN 9
- Kommun Danderyd
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    Välkomnande entré med förstukvist som leder in i husets hall. Här finns ett kapprum och gäst WC med dusch. Två salonger i fil med mycket ljusinsläpp. Här finns en murspis som ger en liknande upplevelse som en klassisk öppen spis, men tack vare den inmurade spiskassetten behåller och lagrar den värmen bättre. Rummet i fil med matsalen har utgång till stor altan i söder. Kök i lantlig stil med en intilliggande köksingång. Bakom köket ligger ett sovrum/kontor.
    Övre plan disponeras med ett allrum med och fyra sovrum. Rymligt badrum i äldre utförande.
    Källarplanet har ett stort hobbyrum som är perfekt hängyta för barn. Tvättstuga i äldre utförande, sep WC, pannrum/förrådsrum samt garaget med många förvaringsmöjligheter.
    Gamla Kyrkvägen/Sofiebergsvägen ligger i lugna villakvarter med ett centralt läge precis i gränsen Djursholm/Danderyd med goda kommunikationer till stan från station Djursholms Ösby med Roslagsbanan. På endast 9 minuter är man vid Stockholm Östra. Även en kort promenad till Mörby Centrum. I det absoluta närområdet finns flertalet mycket bra förskolor och skolor att välja på. Nära till Djursholms båda fina insjöar; Ösbysjön och Ekebysjön.
- - Byggår 1933 utbyggt 1969
  - Byggnadstyp 2 plans friliggande hus med källare
  - Fasad Träpaneler
  - Tak Brutet sadeltak med beklädnad av tegelpannor
  - Grund Källare med grundmurar av betong ovan gjuten betongplatta på mark
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Plank
  - Fönster 2 glas kopplade
  - Ventilation Självdragsventilation
  - Uppvärmning Bergvärmepump via vattenburet radiatorsystem
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber
  - Uteplats
    Stor altan i sydväst med utgång från sällskapsrummet.
  - Energideklaration Utförd 2025-05-13
  - Energiklass B
  - Radonbeskrivning
    Mycket låga värden. Se mätningen i besiktningsprotokollet.
  - Parkering
    Biluppställnigsplats för flera bilar men infart från Sofiebergsvägen. Grind vid Gamla Kyrkvägen.
  - Renoveringar
    1969 - utbyggnad av huset
    1969 - uppfördes WC/badrum uppe
    1969 - omläggning av yttertaket
    2002 - renovering av kök
    2004- dränering kring källare och uppfart uppfördes
    2004 - installation av bergvärmepump
    2013 - ommålning av fasadpaneler
    2022 - byte av bergvärmepump
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Berga, Stadsplan (Beslutsdatum: 1961-09-27, Senast ändrad: 2024-11-19).
    Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
    Rättigheter last: Avtalsservitut: VATTENLEDNING - SE BESKRIVNING.
    Rättigheter last: Avtalsservitut: VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD - SE BESKRIVNING.
    Avtalsrättigheter: Avtalsservitut LEDNING.
    Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD.
    Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VATTENLEDNING.
- Pris 15 750 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 5 467 000 kr
- - Taxeringsvärde 11 462 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 4 062 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 7 400 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1950
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 32 685 kr/år
  - Elförbrukning 13 500 kWh/år
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 9 708 kr/år
    Uppvärmning: 12 477 kr/år
    Vatten och avlopp: 10 500 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 074 kr/år