Stor 2:a med magisk uteplats i väster några steg från ett dopp i sjön!
Välkommen till denna rymliga och unika 2:a med ett oslagbart läge precis vid Kalkbrottssjön i Klagshamn! Här bor du i ett hem som verkligen sticker ut , en bostad i absolut toppskick där ljus, rymd och komfort samspelar på bästa sätt. Den fantastiska uteplatsen i soligt söder- och västerläge bjuder på sol från morgon till kväll, perfekt för avkopplande stunder, grillkvällar eller härliga fikastunder med vänner. Här har du dessutom badmöjligheter precis intill . Ta ett uppfriskande morgondopp eller njut av ljumma kvällar vid sjön.
Med naturen som granne och Malmö bara en kort resa bort får du det bästa av två världar av lugn och harmoni kombinerat med närhet till stadens puls. Det här är ett hem som måste upplevas!
Varmt välkommen att hitta hem till en plats där livets bästa stunder väntar!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
ENTRÈ Välkomnande stor hall med stora spegelskjutdörrar för riktigt bra avhängning och förvaringsmöjligheter. Man charmas omedelbart av det härliga ljuset som flödar in genom balkongdörren som vetter ut mot vattnet och solen. På golvet hittar vi ett stilrent mörkt klinkergolv och vita väggar. Lite längre in i hallen där golvet övergår till en ljus ekparkett som sen fortsätter genom alla rummen finns ett bra utrymme för en arbetsplats eller ytterligare förvaring om man så önskar.
BADRUM Direkt till vänster efter entrén finns det stora helkaklade badrummet som innehåller dusch med tonade glasväggar, kommod under handfatet, handdukstork och spotlights i taket. Givetvis finns det både tvättmaskin och torktumlare. Över maskinerna hittar vi en praktisk bänkskiva för att hantera tvätt och två väggskåp.
SOVRUM Vägg i vägg med badrummet ligger det stora sovrummet med gott om plats för en stor dubbelsäng. I direkt anslutning finns det en klädkammare med fönster.
VARDAGSRUM/ KÖK Vi fortsätter in till lägenhetens absoluta höjdpunkt. Det stora fantastiska vardagsrummet med fönster i två väderstreck. Rummet flödar av båda ljus och rymd och med sin öppna planlösning blir detta familjens samlingspunkt. Med direkt utgång från köket och vardagsrummet till ytterligare en höjdpunkt, den härliga terrassen i väster med utsikt över Klagshamnssjön i det gamla kalkbrottet som nu har fått både badbrygga och ett utegym. Här kommer ni att tillbringa många sommarkvällar och njuta av solen från mitt på dagen till solnedgången. En helt magisk plats.
Köket från Marbodal går i vitt och matchar perfekt mot den vackra bänkskivan i mörk granit som ni också återfinner på den stora köksön. Här har ni gott om både förvaring och arbetsytor. Rostfria maskiner från tyska Siemens bestående av induktionshäll, kyl, frys, spiskåpa samt inbyggnadsugn och micro. Diskmaskinen är integrerad och dold.
NamnBRF Vattenbrynet i Klagshamn
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
HSB Brf Vattenbrynet är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Klagshamn 41:30. Byggnaderna som byggdes 2020 med inflytt 2021-2022 har fått adresserna Folketshusvägen 3, 5, 7, 9 och 13. Totalt upplåts 79 lägenheter med bostadsrätt.
EKONOMI HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse; Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (588 kr år 2025). Överlåtelseavgift 2.5% av gällande prisbasbelopp, betalas av köparen (1 470 kr år 2025). Som boende i en HSB förvaltad bostadsrättsföreningen tillkommer även; - Medlemsandel 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB. - Medlemsavgift 300 kr/adress i familjerelation, betalas per år.
Senaste avgiftshöjning: 2023-07-01 med 25%.
Föreningen har gemensam el och de boende debiteras efter individuell förbrukning 4 månader i efterhand. Även faktiskt förbrukning av vatten debiteras de boende.
UNDERHÅLL OCH RENOVERING I dagsläget finns inget planerat underhåll enligt information från föreningens hemsida.
GEMENSAMMA UTRYMMEN På Folketshusvägen 13 finns en övernattningslägenhet tillgängligt för medlemmarna att boka. Den kostar 300kr / dygn. Föreningen har fina innergårdar med lekplatser, grönytor, utemöblemang samt grillplatser.
GARAGE OCH PARKERING I föreningen finns det totalt 86 parkeringsplatser varav 16 st har laddmöjligheter. Platserna är fördelade på 3 parkeringar - en större vid Borrebackevägen/Folketshusvägen och två mindre vid Folketshusvägen 5 respektive Folketshusvägen 9. En plats på den stora parkeringen kostar 212 kronor per månad. Priset för en parkering utanför hus 2 respektive hus 4 kostar 345 kronor per månad. Platser med laddbox har ett extra påslag på 150 kr/månad. Kösystem tillämpas.
KABEL-TV OCH BREDBAND Föreningen är är anslutna till HSB Bolina som levererar TV, bredband (250/250 Mbit/s) samt telefoni och medför en obligatorisk kostnad på 169 kr/mån.
ÖVRIGT Bostadsrättstillägg ingår i avgiften.
KONTAKT Hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/vattenbrynet Mail: vattenbrynet.forvaltningmalmo@hsb.se
Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
Byggår2022
Har hissJa
EnergideklarationUtförd 2021-09-02
EnergiklassB
Månadsavgift5 040 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, bostadsrättstillägg.
Kommentar månadsavgift
I avgiften ingår kallvatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer med ca 169kr/månad för tv, internet och telefoni. Föreningen tillämpar individuell mätning för varmvatten och el utifrån faktisk förbrukning. Debiteras i efterhand (ca 4 mån)
AndelstalAndel i föreningen: 1,099% Andel av insats: 1,099% Andel av årsavgift: 0,01099
Indirekt nettoskuldsättning797 889 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningNettoskuldsättningen är beräknad efter aktuell mäklarbild och Årsredovisning 2023
