Pildammarna, Malmö

Falkmansgatan 3A

3 rum
86 kvm
Bostadsrätt

Utgångspris 2 695 000 kr

Månadsavgift: 5 672 kr/mån

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Bo med vy över stad, park och hav - ett läge utöver det vanliga!

Nu ges möjligheten att flytta in i ett hem som kombinerar trivsel, ljus och ett läge som få kan mäta sig med. Redan i hallen möts ni av en inbjudande atmosfär där den genomgående ljusa interiören och den välplanerade planlösningen skapar en naturlig känsla av rymd. Här bor ni bekvämt med öppna och sociala ytor som samspelar på ett harmoniskt sätt - perfekt för såväl vardagens lugna stunder som trevliga sammankomster med familj och vänner.
Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger flexibilitet i möbleringen och ett härligt ljusflöde från de generösa fönsterpartierna. Materialvalen är moderna och lättskötta, vilket gör bostaden både funktionell och hemtrevlig - ett hem att trivas i från första stund.

Det som verkligen särskiljer denna bostad är dock dess unika placering i huset och den hänförande utsikten. Här erbjuds en panoramavy som sträcker sig över stadens mest ikoniska landmärken - från Malmö Stadion och de lummiga vyerna över Pildammsparken, vidare mot den majestätiska silhuetten av Turning Torso och hela vägen bort till Öresundsbron som elegant binder samman Sverige och Danmark. Under dygnets alla timmar bjuds ni på ett levande skådespel - från morgonens mjuka ljus över parken till kvällens glittrande stadssiluett.

Den grönskande omgivningen närmast huset skapar en rogivande inramning och ger en nästan trädgårdslik känsla, trots det centrala läget. Här bor ni med stadens puls inom räckhåll, samtidigt som utsikten och grönskan ger ett lugn som är svårt att hitta.

Ett hem som erbjuder det bästa av två världar - en trivsam och välplanerad bostad i kombination med en utsikt och ett läge som verkligen sätter guldkant på tillvaron.

Välkommen hem!

Boka visning

22 mar

ANMÄLAN KRÄVS! - Vänligen boka in er via mäklarens hemsida genom att trycka på "läs mer hos mäklaren". Varmt välkomna!

sön 13:00 – 13:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Sonali Chouhan
Gå till profilen för Sonali Chouhan

- Antal rum 3 varav 2 sovrum
- Boarea 86 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 7 av 8
- Lägenhetsnummer 65
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- Tillträde Enligt överenskommelse
- - Rumsbeskrivning
    HALL
    Klinkergolv och vita väggar. Förvaringsmöjligheter i garderober samt ingång till klädkammare.
    KÖK
    Klinkergolv och vita väggar. Köksinredning i vitt med inslag av ek, installerad 2011, samt vitt stänkskydd ovan bänkskiva. Köket är utrustat med kyl och frys med ismaskin (2015) med funktion för isbitar, krossad is och kylt vatten, spishäll (2015), ångugn (2015) samt fläkt (2016). Köksö finns och taket är försett med spotlights. Kvitton på vitvaror finns tillgängliga.
    VARDAGSRUM
    Parkettgolv och vita väggar samt infällda spotlights i tak. Utgång till balkong i västerläge.
    BALKONG
    Inglasad balkong om cirka 8 kvm i västerläge. Här finns utrymme för möblemang och utsikt över bland annat Öresundsbron, Turning Torso samt omgivande bebyggelse.
    SOVRUM
    Parkettgolv och ljusgrå väggar, varav en med fondvägg.
    SOVRUM
    Parkettgolv och vita väggar samt stor garderob med skjutdörrar.
    BADRUM
    Helkaklat badrum utrustat med vägghängd WC, handfat med kommod, spegel, duschkabin (2016), badrumsskåp samt infällda spotlights. Badrummet renoverades 2011 och dokumentation finns.
    FÖRRÅD
    Till lägenheten hör ett mindre källarförråd. Möjlighet finns att hyra ytterligare förråd i föreningen. Kösystem tillämpas.
- - Namn HSB BRF Roxen i Malmö
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Nej
  - Allmänt om föreningen
    ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
    Brf Roxen i Malmö är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 1955. Marken upplåts med tomträtt, nuvarande avtal löper ut år 2030.
    Byggnaderna uppfördes år 1958 och består av med tre flerbostadshus innehållande totalt 171 lägenheter och ett enplanshus med 13 lokaler.
    EKONOMI
    HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
    Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar. (2072 kr år 2026)
    Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant. (888 kr år 2026).
    Som boende i en HSB förvaltad bostadsrättsförening tillkommer även;
    -Medlemsandel 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB.
    -Medlemsavgift 300 kr/adress i familjerelation, betalas per år.
    Föreningen planerar att höja avgiften 2026-10-01 med 4,5%. (kontrollerad 2026-03-02)
    Föreningen har gemensamt elavtal där varje hushåll betalar för sin faktiska förbrukning och debitering sker via månadsavin.
    UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
    Avslutade underhåll/renoveringar:
    1997 hiss systemet renoverades
    2001 vattenstammarna i kök och badrum är bytta
    2010/2011 moderniserades uppvärmningssystemet
    2012 skärmtak, målning underjordsgarage
    2014/2015 relining, hustak inklusive balkong tak, komplettering av trädgård, kameraövervakning i miljörummet
    2015-2016 belysning (ny armatur) garage och huskropp långsidor, upprustning och renovering av fritidslokal, styrelserum och expeditionen, besiktning och uppdatering av skyddsrum, sotning av ventilationskanaler, ny källarnedgång gaveln Falkmansgatan 3 A
    2016-2017 cykelställ och skärmtak, eventuellt byte eller komplettering av hisslinor, belysning inomhus (ny armatur), omläggning av asfalt och betongmarksten
    2017 -2018 vipportar, källarmålning
    2018-2019 ventiler/radiatorer skärmplank
    2019-2020 yttre målning Falkmansgatan 1, målning fasader kortsida falkmansgatan 5 och 7, golv källarförråd, nya säkerhetsdörrar i källarförråd.
    2023 - Yttre miljö, miljöhus, cykelförvaring, trädgård samt garagetak (membranet) kommer att påbörjas höst
    2024 - Besiktningsåtgärder från projektet med den yttre miljön.
    Kommande renoveringar:
    2024/2025 Trapphusbelysning, hisslinor.
    2025/2026 Styrsystem hissar, hisskorgar.
    2026-2027 Marksten Lorensborgstorget.
    2027/2028 Skyltfönster.
    2028-2029 Målning trapphus, källare, gemensamma utrymmen.
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    Föreningen har en innergård och här finns grill och utemöbler. Det finns två tvättstugor i varje hus med tre tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel. (Dessa är placerade vid bottenplan)
    Till föreningens medlemmars förfogande finns även cykelförråd, gym, snickeri, bastu, och föreninglokal. Medlemmarna kan hyra extra förråd, kösystem tillämpas (dock lång kö). Kostnad att hyra: ca 130 kr/månaden. Mindre matkällarförråd ingår till lägenheterna.
    KABEL-TV OCH BREDBAND
    Föreningen är ansluten till ComHem för kabel-tv, basutbud ingår i månadsavgiften.
    Internet levereras via Bahnhof och ingår i avgiften.
    GARAGE OCH PARKERING
    föreningen finns 60 platser i underjordsgarage 300 kr/mån, med laddningsmöjlighet 450 kr.
    Markplan 31 garageplatser 350 kr/mån med laddningsmöjlighet 500 kr
    samt 60 parkeringsplatser på gatan 150 kr/mån.
    ÖVRIGT
    I föreningens försäkring ingår bostadsrättstillägg.
    KONTAKT
    Email: info@brfroxen.se
    Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
- - Har hiss Ja
  - Energideklaration Utförd 2018-09-21
  - Energiklass D
  - Renoveringar i lägenheten
    2016: Ny ekparkett lades i båda sovrummen.
    2018: Installation av skjutdörrsgarderob i ett av sovrummen. Samma år byttes spolknapp och blandare i badrummet.
    2020: Målning och tapetsering i ett av sovrummen. Installation av rullgardiner/solskydd samt infravärmare på balkongen. Låsskydd och säkerhetskedja monterades på ytterdörren.
    2021: Ny bänkskiva i ek installerades på köksön.
- Pris 2 695 000 kr (Utgångspris)
- Månadsavgift 5 672 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, internet.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,5498%
  Andel av årsavgift: 0,5498%
- Indirekt nettoskuldsättning 79 305 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor del av bostadsrättsföreningens nettoskuld som indirekt belastar bostadsrätten. Den beräknas som andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens nettoskuld, där nettoskulden består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlaget för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2024.
- Överlåtelseavgift 2 072 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 888 kr
- Pantsatt Ja
- Områdesbeskrivning
  Längs Roskildevägen ligger lägenheterna med Malmös bästa trädgård. Med Pildammsparken utanför dörren finns det alltid en plats att ta en picknick. Här kan du även promenera bort till Pildammsteatern för att se vad som händer där eller avnjuta en gourmetmiddag på Michelinrestaurangen Bloom in the Park. Trots grönskan är det alltid nära till stadsvimlet, det är bara att följa Kronborgsvägen till fots i tio minuter så hamnar du i Triangeln med köpcenter och tågstation. Dessutom har du två av Malmös mysigaste kvartershak, JP's och Bakfickan liggandes vägg i vägg uppe vid Mariedalsvägen.