Varsamt renoverad 1909 Villa med Unik Charm och Modern Komfort med ett fint läge i Parkstaden.
Nu finns chansen att förvärva denna magnifika sekelskiftes villa från 1909, vars karaktär och originaldetaljer bevarats med stor omsorg genom åren. Belägen på en lugn och attraktiv adress i vackra Parkstaden en kort promenad från stadens stadskärna. Detta hem erbjuder hela 240 m² plus ytterligare 100 m² inredda ytor samt en oinredd vind på 90 m² som ger stora möjligheter till ytterligare utveckling. I detta vackra och karakteristiska hem finner ni en smakfull blandning av historisk charm, flera vackra kakelugnar och moderna bekvämligheter. Högt i tak, breda lister och vackert putsade väggar med linstrukturerad glasfiber väv ger en lyxig och luftig känsla. Här finner du kakelugnar (eldar i 3)och en öppen spis som skapar en mysig atmosfär under de kalla vintermånaderna. Alla originaldörrar och fönster har bytts till energisnåla, ljuddämpande norska 3-glas och 4-glasfönster för en tystare och mer energieffektiv bostad.
Den tillbyggda altanen med samma stil som verandan ger ytterligare utrymme för avkoppling. På övre plan finner ni 4 härliga sovrum alla med sin egna charm. Ett av sovrummen har utgång till balkong. I hemmet finns det 3 badrum med wc och dusch samt badkar där alla har vackert påkostat marmorgolv.
Källarvåningen erbjuder en rad funktionella och härliga utrymmen så som sällskapsrum med värmeslingor i golvet för fin komfort, vinkällare för den vinintresserade, spa-del med bastu för avkopplande stunder, dusch, wc och platsbyggda garderober för fin förvaring. I källarplan finner ni även ett perfekt rum att använda och utveckla till ett hemmagym för den hälsomedvetne samt en klädvårdsavdelning med gott om förvaring. Praktiskt källarförråd samt direkt utgång till trädgården via källatrappan.
Hela huset är utrustat med ny el och nya vattenledningar (endast ett rör kvar från originalet) och nya fläktar i badrum och kök.
Villan värms upp med bergvärme och har 2 håll för bergsvärmen (80+120 meter totalt) Ctc bergsvärme pump 9 år. Uppvärmning golvvärme i källaren, vilket ger värme på vinter och kyla på sommaren.
Parkstaden är ett anrikt område och en av de centralaste villa områden i Borås. Här bor man granne med den lummiga och fina Ramnaparken med sitt unika friluftsmuséum och den idylliska Ramnasjön. Ramnaparken delar Parkstaden i två delar, en i norr och en i söder. Båda delarna är till karaktär lika varandra med många välbevarade och välskött villor. Närheten till staden gör att området har många fördelar så som bra bussförbindelser, promenad och cykelavstånd till det mesta och flera större matvarubutiker bara några minuters bilresa bort. Promenadstråken runt Ramnasjön göra att ni alltid har nära till motion eller avkopplande promenader. Parken erbjuder även en väldigt fin lekplats, discogolfbana och här vid friluftsmuseet hålls många traditioner vid liv såsom midsommarfirande, julmarknad, musik och teater. I Parkstaden har ni en omtyckt förskola på Parkgatan medan de äldre barnen går på Särlaskolan som är en F-9 skola eller Montessoriskolan Malmen med förskoleverksamthet och skola upp till årskurs 9.
Varmt välkomna att boka in er för privatvisning!
Med vänliga hälsningar Frida Celind SkandiaMäklarna
