Söderkulla, Malmö

Ormvråksgatan 13

2 rum
59,5 kvm
Bostadsrätt

Enligt ök 975 000 kr

Månadsavgift: 4 075 kr/mån

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Tvåa på högre höjd med stor inglasad balkong i öster.

Underbart tillfälle att köpa en två på Söderkulla till ett bra pris och få möjlighet att sätta sin egen prägel på sitt nya boende!
Välkomna på visning!

Boka visning

15 maj

Gå in på skandiamaklarna.se och välj din privata visningstid. Vi hälsar er hjärtligt välkomna, Tomas Nilsson SkandiaMäklarna 073-5003445

tors 17:30 – 18:00
18 maj

Gå in på skandiamaklarna.se och välj din privata visningstid. Vi hälsar er hjärtligt välkomna, Tomas Nilsson SkandiaMäklarna 073-5003445

sön 14:00 – 14:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Tomas Nilsson
Gå till profilen för Tomas Nilsson

- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 59,5 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 5 av 8
- Lägenhetsnummer 206 (1402)
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    Hall med laminatgolv, tapeter på väggarna och 4 garderober
    Kök i original med stor matplats och generöst med skåp, kyl, frys, spis och fläkt
    Sovrum med ekparkett och tapeter på väggarna, samt en mindre klädkammare
    Badrum med badkar halvkaklat
    Allrum med ekparkett och ljusa väggar, samt utgång till den inglasade balkongen i öster
- - Namn HSB BRF Tornfalken
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Nej
  - Allmänt om föreningen
    ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
    Brf Tornfalken är en äkta bostadsrättsförening. Husen byggdes år 1970 och består av 295 lägenheter samt en lokal upplåten med bostadsrätt på fastigheterna Fosie 165:217, Dressören 2 och 5 samt Lohengrin 2 och 3 som föreningen innehar med tomträtt . Tomträttsavgälden omförhandlas 2031-01-01. Fastighetens adress är Ormvråksgatan 1-5, 9-13 och Tornfalksgatan 11-21 och 22-30.
    EKONOMI
    HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
    Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 470 kr år 2025).
    Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (588 kr år 2025).
    Som boende i en HSB förvaltad bostadsrättsförening tillkommer även;
    -Medlemsandel 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB.
    -Medlemsavgift 300 kr/adress i familjerelation, betalas per år.
    Avgiften höjdes senast 2024-07-01 med 7%. Föreningen kommer att höja avgiften 2025-06-01 med 8%.
    Föreningen har gemensamt elavtal där varje hushåll betalar för sin faktiska förbrukning och debitering sker via månadsavin med tre månaders förskjutning.
    UTFÖRT UNDERHÅLL
    2012-2013 Byte av radiatorer och värmecentral i syfte för energibesparing.
    2012-2013 Provtagning av mark runt Tornfalksgatan 22-30 för att utföra sanering av PCB
    2013 -2014 Spolning av avloppsstammar.
    2014 Höghusen har fått fasaderna renoverade där det behövdes samt fått nya tak och plåtdetaljer.
    2015 Hägnades innergårdarna in.
    2016 Byttes hissarna ut på Ormvråksgatan 1-5
    2018 Renovering av fasad, tak samt plåtar på 5-vånings huset
    2018 Putsning och målning av källarnedgångar.
    2018 Spolning av avloppsstammar.
    2019 Byte av oljeavskiljare i garaget
    2019 Byte av tvättutrustning
    2019 Ny lekplats samt förbättringar av innergården på Tornfalksgatan 11-21
    2021 Installation av laddstolpar
    2021 Nya hissar på Tornfalksgatan 11-21
    2021 Renovering av fasad, tak samt plåtar på 3-vånings huset
    2021 Nya hissar på Ormvråksgatan 9-13
    2022 Ny porttelefoni
    2023 OVK utförd och godkänd
    2023 Byte av ventilation Ormvråksgatan 1-5
    2023-2024 Renovering av garagetak och gårdar vid höghusen
    2024 Byte av tvättmaskiner
    2024 OVK genomförd och godkänd
    2024 Renovering av festlokal och MC-garage
    Planerade renoveringar:
    2024/2025 Slipning och omfogning av natursten, samtliga entréer
    2024/2025 Bättringsunderhåll, samtliga miljöhus
    2025/2026 Byte torkutrustning, samtliga torkrum/tvättstugor
    2026/2027 OVK
    2026/2027 Byte källarbelysning
    2027/2028 Byte ledningar och ventiler för varm- och kallvatten samt VVC-ledning.
    2028/2029 Trapphusmålning, samtliga adresser
    2029/2030 Byte värmeledningar
    2029/2030 OVK
    2031/2032 Byte fönster och fönsterdörrar
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    Tvättstuga finns i samtliga hus med 2st tvättmaskiner och 1st torktumlare samt torkrum. Kallmangel finns också i samtliga hus.
    Bordtennis och biljard finns och ligger i källaren i 3-våningshuset, nedgång på gaveln mot dagiset. Detta kostar 150:-/år.
    Föreningen har en föreningslokal där man kan ha fest/kalas om man blir för många för att vara hemma. Nedgången är bredvid garagenedfarten. Lokalen kostar 1000:- att hyra + 1000:- i deposition. Depositionen återlämnas när nycklarna återlämnas och lokalen är hel & ren.
    Cykelförråd finns i källaren i varje byggnad samt i låsta utrymmen utomhus. Barnvagnsrum finns i varje hus.
    Ett källarförråd tillhör normalt varje lägenhet. Extra förråd finns att hyra av föreningen i mån av tillgänglighet.
    Lugna och grönskande innergårdar med uteplatser och grillmöjligheter finns även.
    KABEL-TV OCH BREDBAND
    Digital-tv, bredband (1000/1000) samt bredbandstelefoni via Bolina 3.0. Detta är ett avtal mellan HSB Malmö och Telia. Kostnaden tillkommer som en obligatorisk kostnad på månadsavgiften (169 kr/mån).
    GARAGE OCH PARKERING
    128 st p-platser (125 kr/mån), 76 st garageplatser (varmgarage: 330 kr/mån). Till parkering- och garageplats är det separat kö. Bostadsrättshavaren sköter sin köhantering digitalt i det inloggade läget ?Mitt HSB?.
    Det finns 18 st laddplatser för elbil fördelat både i garaget (6 st) och vid de vanliga p-platserna (12 st). Dessa debiteras ovan på kostnaden för p-platsen med 165 kr/mån. Kostnad för el tillkommer.
    ÖVRIGT
    Bostadsrättstillägget ingår i föreningens försäkring.
    KONTAKT
    Emial: brftornfalken@gmail.com
    Hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/tornfalken/
    Uppgifterna är hämtade från berörd förening. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
- - Har hiss Ja
  - Energideklaration Utförd 2018-12-10
  - Energiklass F
- Pris 975 000 kr (Enligt ök)
- Månadsavgift 4 075 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg.
- Kommentar månadsavgift
  Obligatoriskt tillägg om 169 kr/mån avseende kabel-tv/bredband tillkommer.
  Debitering av faktisk elförbrukning tillkommer.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,2884%
  Andel av insats: 0,2884%
  Andel av årsavgift: 0,2884%
- Överlåtelseavgift 1 470 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 588 kr