Kävlinge-Centrum, Kävlinge

Kvarngatan 22

6 rum
144 + 70 kvm
Villa

Högstbjudande 5 995 000 kr

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Kävlinge - Ett ståndsmässigt boende med möjlighet att driva verksamhet

Mitt på Kävlinges huvudgata reser sig denna magnifika fastighet från 1896, vars historia och karaktär skapar en oförglömlig atmosfär. Trots omfattande renoveringar som lyfter byggnadens moderna komfort, sitter historiens vingslag kvar i de solida väggarna. Här har olika verksamheter blomstrat genom århundradena, och byggnaden utstrålar elegans och hantverksskicklighet av högsta klass. En mångsidig fastighet som rymmer alla möjligheter och imponerar med sin unika karaktär och felfria arkitektur. Här kan man själv nyttja den strategiskt bra placerade lokalen utmed Kvarngatan eller hyra ut den som en extraintäkt, vilket den varit under många år. En mångfasetterad fastighet där inget saknas.

Boka visning

17 aug

sön 11:00 – 11:45

Mäklare

Ansvarig mäklare Irja Forsberg Holst
Gå till profilen för Irja Forsberg Holst

- Antal rum 6 varav 3 sovrum (Möjlighet upp till 4 sovrum)
- Boarea/biarea 144 + 70 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 1 455 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning KÄVLINGE HAGA 4
- Kommun Kävlinge
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    Välkomna till detta charmiga och omsorgsfullt renoverade hem, där varje detalj andas kärlek, värme och kvalité. Här möts gammaldags charm och modern elegans i en perfekt harmoni. Med vackra originaldetaljer från svunna tider, såsom den vackra svängda trätrappan smälter samman med stilrena materialval och skapar en atmosfär av tidlöshet. Golvet pryds av Höganäsklinker i varma färgtoner, vilket skapar en inbjudande atmosfär åt rummet. De ljusgrå väggarna ger ett harmoniskt intryck och binder samman bostadens rum med en genomgående sofistikerad färgpalett.
    På entréplan finns även ett smakfullt inrett badrum med helkaklade vita väggar och ett brunt melerat klinkergolv som ger en varm och elegant känsla. Intill hallen hittar du en praktisk klädkammare, och för den som önskar kan en trappa enkelt öppnas upp för att integrera källarplanet med övriga bostaden. Här finner du också bostadens första sovrum med ekparkett på golvet och garderobsdel
    De rymliga sällskapsytorna smälter elegant samman med kök, matplats och vardagsrum, vilket skapar en perfekt plats för både vardagsliv och festliga tillställningar. Ett underbart ljusflöde strömmar in genom fönster i tre väderstreck och reflekteras vackert i de gedigna trägolven. Köksinredningen är strategiskt placerat framför fönster och altandörr som leder ut till trädgården, vilket skapar en härlig förbindelse mellan inne och ute. Köksdesignen är modern och stilren, med vita skåpluckor och svarta granitbänkskivor som ger en sofistikerad kontrast. Den praktiska köksön blir en naturlig samlingspunkt för både familj och gäster. Ett fantastiskt vackert Tilja trägolv i lönn pryder denna del av kök och matplats.
    Den teglade öppna spisen, synlig från både kök och matplats, sprider både värme och atmosfär och skapar en avskiljande men ändå öppen känsla mellan matplatsen och köket. Här ryms både intima middagar och större festligheter med lätthet. Vardagsrummet, i samklang med matplatsen bjuder in till avkoppling och ro med sina harmoniska färgval och stilfulla inredning. Ett vackert Junkers skeppsgolv beklär golvet och adderar ytterligare karaktär till detta redan lugna och stilrena rum.
    De historiska vingslagen blir påtagliga en trappa upp, där takhöjden ger en fantastisk rymd och de vackra takbjälkarna och fönstergluggarna påminner om svunna tider. Tidstypiska dörrar, en centralt placerad murstock och synliga tegelväggar är bara några av de byggdetaljer som ger denna våning dess unika karaktär. Här möts det förflutna och nutiden på ett magiskt sätt. Allrummet med fönster i gaveln och ett vackert Junkers skeppsgolv, är en inbjudande plats för både avkoppling och umgänge.
    På detta plan finns trägolv i varierande utföranden som ger en charmig dynamik, medan väggarna hålls i en ljus och sober färgton. Det stilrena badrummet med dusch, helkaklat i vitt med ett klassiskt schackrutigt golv i svart och vitt. En perfekt kontrast mot de bevarade originaldetaljerna.
    Det andra sovrummet, är ett ljuvligt rum med takfönster och ett vitlaserat trägolv. Bredvid finns en walk-in closet belägen i takkupan, med ett Junker skeppsgolv och ett blyinfattat glasfönster mot allrummet. Detta rum kan anpassas efter behov och öppnas upp till ett större rum om så önskas. Det tredje sovrummet som sträcker sig över den andra gaveln med ett Kährs parkettgolv i ek, är ett drömrum med sina generösa ytor och charmiga detaljer. Detta hem med sin mix av tidlös design och historiska element, känns som hämtat direkt från ett inredningsmagasin och erbjuder en boendemiljö utöver det vanliga.
    Det ena källardelen som används för boendet, når man utifrån vid altandelen. Önskar man integrera den med bostadsdelen så kan trappan sättas in i hallen, som tidigare nämnts.
    Här finns vitputsade väggar och grå klinker på golvet. Perfekta ytor till förvaring med hyllplan. Vidare kommer man till pannrummet, torkrummet och tvättstugan, som är fantastiska bonusytor att ha på detta plan.
    Den andra delen av källaren når du även härifrån men den kan även stängas av helt och ingången sker då från ytterdörren, en trappan ner på framsidan.
    Med stora ljusgrunder och fönster i markplan, har denna del med sitt strategiskt bra placerade skyltläge används till verksamhet i många år, vilket gett en god extra intäkt. Man kan bedriva sin verksamhet hemma eller hyra ut. Med tillstånd kan detta även bli en lägenhet till uthyrning eller generationsboende. En liten hall, övergår till ett stort rum med tegelvalv, som man med enkelhet kan dela av till två rum. Även i denna del blandas de vackra stenväggarna, bjälkar i taket och teglade fönsterkarmar med det moderna. Här nere finns två toaletter och ett kök med pentry.
    Ett hem med själ, där varje rum berättar sin egen historia. Låter detta som ett hem ni inte kan motstå? Välkommen att boka er på en privat visning!
    Kök:
    Renoverades 2001.
    Köksinredning från Ballingslöv i vitt med melerade granitbänkskivor i svart.
    Hel kyl, Husqvarna (2012)
    Hel frys, Husqvarna (2012)
    Diskmaskin, Asko (2022)
    Spis med häll, Siemens (2001)
    Fläkt, Siemens (2023)
    Toalett med dusch på första plan:
    Renoverades 2013.
    Brunmelerad klinker på golvet med golvvärme under.
    Vit kakel på väggarna med en brunmelerad fonddetalj i duschavdelningen.
    Glasvägg till dusch, vask med kommod och vägghängd wc stol med infällt hyllplan.
    Toalett med dusch andra plan:
    Renoverades 2013.
    Helkaklad toalett med vit kakel på och infällda hyllplani väggen av glas.
    Schackrutigt golv i svart och vitt med golvvärme under.
    Duschhörna med glasdörrar. Vask med kommod i vitt och vägghängd toalett.
    Tvättstuga källare:
    Vitputsade väggar och ljusgrå klinker på golvet.
    Vask samt förvaring.
    Tvättmaskin, LG (2021)
    Torkrum.
- - Byggår 1909
  - Byggnadstyp 1,5-plansvilla med källare
  - Fasad Tegelstensfasad
  - Tak Takpannor 1989
  - Grund Källare
  - Grundmur Huggen granitsten
  - Stomme Tegel luftspalt tegel
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 2-glas isoler 1989 samt 3-glas fönster 2002
  - Ventilation Självdrag
  - Uppvärmning Värmepump luft/vatten (2005) utedel 2010. Solceller (2023) samt luft/luft värmepump (2021)
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber 7200 kr/år.
  - Uteplats
    Den här eleganta fastigheten omfamnas varsamt av ett vackert smidesstaket och den automatiska grinden välkomnar dig till en smakfull och privat trädgård. Den stensatta gårdsplanen erbjuder generöst utrymme för både parkering och sociala aktiviteter. Här finns en insynsskyddad uteplats, strategiskt placerad på den stenbelagda altanen, med direkt access från både ytterdörr och kökets glasdörr.
    Villan och det separata garaget ramar in trädgården, där ålderspräglade växter och välskött gräsmatta skapar en mjuk och inbjudande atmosfär. Utanför det vackra uterummet breder en stor gräsbeklädd trädgård ut sig i etage, där solpaneler smart placerats för att dra maximal nytta av solljuset. Här finns även optimala förutsättningar för att anlägga en pool, vilket gör detta till ett paradis för den som vill ha både lyx och funktion. Den inbjudande tomten omges av syrenträd och staket, vilket skapar en rogivande och privat oas.
  - Energideklaration Utförd 2024-09-17
  - Energiklass D
  - Övriga byggnader Dubbelgarage i samma arkitektoniska utformning som bostaden, uppfördes 2010-2012. Gjuten platta och vitputsade väggar samt automatiska garageportar. Här finns även trefasuttag. Undangömt på den ena delen av taket har man satt solpaneler, för att få maximal effekt och inte störa utförandet på fastigheten. Från garaget når man via en trappa, ett mysigt och fullutrustat gästrum med både sovrum och soffavdelning. Fönstret på ena gaveln ger rummet ett härligt ljusflöde. På byggnadens andra gavel finns ett magiskt vackert uterum med öppet upp i nock. Här sitter man stora delar av året och blickar ut över den stora trädgården i etage. Väggarna är vitputsade och golvet är beklätt med gammal fin tegel, som omsorgsfullt fått nytt liv. Vitlaserad träpanel i taket med spotlight för perfekt ljussättning och stora skjutpatier i glas, som man kan öppna upp till den stensatta uteplatsen intill. En underbart rofylld plats! Byggnaden är så solid och välbyggd, att man kan ändra om garaget om inte denna del behövs, till ett bostadshus.
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-01-18, Senast ändrad: 2024-10-15).
    Planer och bestämmelser: Kävlinge 36:1 mfl(västkustbanan etapp 1), Detaljplan (Beslutsdatum: 1995-04-27, Senast ändrad: 2024-10-10).
- Pris 5 995 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 1 500 000 kr
- - Taxeringsvärde 3 372 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 1 943 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 1 429 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1929
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 36 650 kr/år
  - Elförbrukning 15 000 kWh/år
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Uppvärmning: 25 000 kr/år
    Vatten och avlopp: 8 650 kr/år
    Renhållning: 3 000 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 9 525 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Energiförbrukning baseras på hushållsel och uppvärmning fr o m 2024-03-01 - 2025-03-01. Solceller installerades oktober 2023 och togs i bruk mars 2024. Driftskostnaden gällande uppvärmning och hushållsel är kronor 32.000:-. I år 2025 sker en återbetalning på ca 7000 kr gällande solcellerna, därav en förbrukningskostnad på 25.000 kr/år.
  - Kommentar försäkring Årskostnad 10.000 kr
- Områdesbeskrivning
  Välkommen till Kävlinge, en trevlig kommun belägen längs ett vackert kustlandskap mitt i den expansiva Öresundsregionen. Att bo i Kävlinge är att ha nära både till storstadslivets puls och slående natur. Småstadsidyllen, naturen och de goda pendlingsmöjligheterna lockar många att flytta hit. På bara några minuter tar du dig smidigt med tåg till kultur, nöjen och jobbmöjligheter i Lund, Malmö och Helsingborg.
  I kommunen bor det 32 000 varav drygt tio tusen i centralorten Kävlinge. Här hittar du flera mysiga och barnvänliga områden med blandad bebyggelse, oftast med grönområden och lekplatser. Du tar dig lätt fram på fina cykelvägar till skolor, affärer, restauranger och annan service.
  Den nya Stationsstaden börjar ta form med Kaptensparken, veterinär, apotek, djuraffär, träningsanläggningar, padelanläggning, restauranger, frisörer och matbutiker.
  I Kävlinge finns det bra barnomsorg och ett rikt föreningsliv. Ett fantastisk nytt badhus har öppnat 2024 med lekland och träningsanläggning. Fotboll och handboll skapar en härlig gemenskap i kommunen. För den hästintresserade finns det mysiga ridstigar och golfen spelar du på Kävlinge GK. Naturen är alltid nära. De vackra stränderna lockar till bad- och båtliv medan Kävlingeån bjuder på utmärkt fiske. Längs med ån hittar du också mysiga strövområden och vandringsleder.
  I Kävlinge är det enkelt att leva och det är lätt att förstår varför människor trivs här.