Limhamn, Limhamn

Bockgatan 37

REDO™

6 rum
160 + 35 kvm
Villa

Högstbjudande 11 750 000 kr

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Tidstypisk 1 ½-plansvilla mitt i byn Limhamn

Totalrenoverad sekelskiftesvilla i sagolikt bra skick. 174 kvm totala levnadsytor fördelat på två plan plus ca 35 kvm källare för vin och övriga nödvändigheter och till detta ett oanvänt garage. Planlösningen är anpassad för den urbana moderna människan men har inte tappat sin så unika charm. Här finns handgjorda kulturfönster i penselmålat vitt trä med tidstypiska spanjoletter och djupa fönsternischer samt vacker originaltrappa med ledstång i snidat trä. Exteriört minner villan om den fina arkitektur och och de rubusta friesutsmyckade gathusen och villorna som byggdes under tiden då Limhamns fiskenäring och cementtillverkning skedde i förrförra sekelskiftet. 3-5 sovrum och stora representativa sälskapsytor med öppen spis och exklusivt platssnickrat barkök är bara några av de attraktiva delar ni som nya ägare får. Här finns också centraldamsugare, vinkällare, exklusiva badrum, gott om förvaring mm. Trädgården är förhållandevis stor och bjussar på både plommon och bär samt stora stenlagda sällskapsytor och en mysig blomsterinfångad grillplats. Vi ses på visningen den 6/12.

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Boka visning

06 dec

Boka din egen visningstid direkt på www.skandiamaklarna.se. Vi ses på plats och såväl besiktningsprotokoll som andra handlingar och våtrumsintyg finns på plats men lämnas inte ut innan första visningstillfälle. Ni är hjärtligt välkomna! Mateo Vidner och Peter Landgren SkandiaMäklarna
07 dec

Boka din egen visningstid direkt på www.skandiamaklarna.se. Vi ses på plats och såväl besiktningsprotokoll som andra handlingar och våtrumsintyg finns på plats men lämnas inte ut innan första visningstillfälle. Ni är hjärtligt välkomna! Mateo Vidner och Peter Landgren SkandiaMäklarna

Mäklare

Ansvarig mäklare Peter Landgren
Gå till profilen för Peter Landgren
Övrig kontakt Mateo Vidner
Gå till profilen för Mateo Vidner

- Antal rum 6 varav 3 sovrum (Möjlighet upp till 5 sovrum)
- Boarea/biarea 160 + 35 kvm
- Areauppgift enligt Mätning
- Beskrivning boarea
  Enligt uppmätning med laser är villan 158,9 kvm men det finns stora extra golvytor ytterligare under snedtak.
- Tomtareal 446 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Beskrivning tomt
  Härligt insynsskyddad södertomt mitt inne i byn med till största del stenlagda ytor men även en gräsplätt. Här växer både Victoriaplommon och en högrest Sälg samt Stockrosor och mindre alster. Förråd och en pergola för ved och planteringsjord mm. Garaget är i ett sekundärt och sämre skick men fullt dugligt, men idag är det plomberat från utsidan och det finns således endast en uppställningsplats för 1 bil på uppfart och intill en elbilsladdare.
- Fastighetsbeteckning MALMÖ KUNGSÖRNEN 31
- Kommun Malmö
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- Tillträde Enligt överenskommelse men önskemål 3/5 2027
- - Rumsbeskrivning
    BV: Hall/entré, wc/dusch helkaklat i massiv carraramarmor och Vola-blandare, tambur för avhänge, trapphus och allrum öppet mot barkök från JH-inredninger och likaså öppet mot den gigantiskt stora matsalen. Grovkök med separat utgång och tvättpelare, tvättho och förvaring.
    OV: Tre bra sovrum med skjutdörrar, möblerbar hall/trapphus(idag med kontor och förvaring), nytt badrum av märke Dansani med wc och dubbelvask samt blandare och duschhimmel från Vola och design Arne Jacobsen.
- - Byggår 1912
  - Byggnadstyp 1½ villa med källare och garage
  - Allmän information
    Tidstypisk sekelskiftesvilla mitt på Limhamn på sammanlagt 174 m2 disponibla levnadsytor + källare på ca 35 m2. Villan är delvis med krypgrund och delvis med källare
  - Fasad Puts vitmålad
  - Tak Plåt
  - Grund Krypgrund och källare
  - Grundmur Sparbetong
  - Stomme Tegel
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3-glasfönster isolerade kulturfönster
  - Kommentar byggnadssätt
    Klassisk en och en halvstensvägg som stomme med sadeltak beklätt med korrigerad plåt och bjälklag av trä.
  - Ventilation Självdrag och frånluft
  - Uppvärmning Fjärrvärme
  - Elledningar skick Ledningar bytta
  - Elektrisk säkerhet Jordat
  - Huvudsäkring 16 A
  - El kommentar
    16A är lite underdimentionerad om laddning av bil skall fungera med all annan användning samtidigt.
  - Skorstenstyp Murad skorsten
  - Senast provtryckt 2026-10-26
  - Skorstenskommentar
    Sotad godkänd och används ofta.
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber Telia öppet
  - Uteplats
    Massiv stenläggning på södertomten och stor fin markis infäst i fasaden med kraftfulla förstärkningar. Det finns utrymme för flera sällskapszoner och separat grillplats under skyddet av den stora Sälgen. Tomten ligger helt skyddad från den kraftiga skånska sydvästvinden.
  - Övriga byggnader Kallförråd/tidigare garage.
  - Parkering
    En naturlig uppställningsplats med laddstolpe samt ett outnyttjat garage som idag används som förråd.
  - Renoveringar
    Se separat lista(allt är i princip omgjort och totalrenoverat).
  - Fel och brister
    Plåttaket bör målningsbättras precis som del av staket in mot granne i öster. Källaren är att anse som sekundärutrymme men är fräsch. Dock måste sparbetongen underhållas vart 5-6 år med silikatfärg.
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Krabban,stenskvättan,bofinken,kungsörnen,duvhöken och råkan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1988-01-22, Senast ändrad: 2025-05-28).
    Planer och bestämmelser: Kungsörnen lott 30-34, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 1988-10-05).
    Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNINGAR - SE BESKRIVNING.
    Avtalsrättigheter: Avtalsservitut LEDNINGAR.
- Pris 11 750 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 3 300 000 kr
- - Taxeringsvärde 5 941 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 2 851 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 3 090 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1929
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 52 910 kr/år
  - Elförbrukning 11 536 kWh/år
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 12 396 kr/år
    Uppvärmning: 19 293 kr/år
    Vatten och avlopp: 9 212 kr/år
    El: 11 473 kr/år
    Sotning: 536 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 425 kr/år
- Områdesbeskrivning
  Limhamnskungen, R.F. Berg, tyckte att fiskarna och cementarbetarna skulle bo i gathus istället för hyreskaserner när stadsplanerna ritades upp i sekelskiftet mellan 1800- och 1900-talet. Därför ser Limhamn ut som det gör idag, med sin charmiga bebyggelse från Erikslust och hela vägen ut mot strandlinjen. Den nutida exploateringen av Limhamn säger något om hur populärt området här. Här byggs det så det knakar. Förutom småbåtshamn, strandbad, kallbadhus och fiskrökeri, komediklubben Varvet samt välrenommerad slaktare finns flera utmärkta restauranger och caféer. Limhamn kallas för "staden i staden" och att bo på Limhamn betyder att man bor på ett fiskeläge. Ut över det marina livet har Limhamn mycket annat att erbjuda vad gäller allmänservice och infrastruktur. Påfarterna till inre- och yttre ringlederna är nära precis som påfarten till Öresundsbron. Gång och cykelavstånd till den kritvita Sibbarpsstranden är en vardagslyx få förunnad. Eventen och utställningarna avlöser varandra över samtliga årstider. Här är det gott att bo!
- Kommunikationer
  Från Limhamn har Malmö flest busslinjer, 4, 9, 12, 14 samt 7:an som går ut till Ön.
- Övrig viktig information
- PDF med bostadsinformation