Optimal tvåa med balkong i gårdshus på centrala Kungsholmen
Kontakta ansvarig mäklare för prisbild och möjlighet till visning.
Varmt välkommen till en omåttligt charmig tvåa belägen i ett gårdshus på central och populär adress på Kungsholmen. Lägenheten har gott om förvaring och ett fullutrustat kök och badrum med golvvärme. Balkongen mot föreningens grönskande och lugna innergård är både rymlig och oerhört trivsam.
Bostaden har ett generöst ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier. Sovrummet rymmer dubbelsäng, 180cm och har direkt access till balkongen mot innergården. Vardagsrummets generösa ytor ger möjlighet till möblering med soffa, matbord och mediamöbler.
Brf:en är välskött med god ekonomi och erbjuder en härlig, grönskande innergård med flera grillplatser. För medlemmarna finns tvättstuga, en festlokal samt en nyrenoverad bastu. Möjlighet finns även att hyra garageplats i huset.
I gårdshuset bor du i en av områdets mest eftertraktade fastigheter. Grinden vid korsningen Hjärnegatan/Wargentinsgatan gör innergården lugn och trivsam. Här bor du med gångavstånd till Fridhemsplans tunnelbanestation och blå/grön tunnelbanesystem. Närmsta t-bana är Rådhuset (ca 3 min promenad bort). Med ca 15 min promenad via Kungsbron når du T-centralen med regionala tågförbindelser och Arlanda Express.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Hall Välkomnande hall med praktisk förvaring i platsbyggda garderober. Ljust målade väggar och bevarat trägolv ger ett sobert första intryck. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring av ytterkläder och skor.
Vardagsrum Stilrent och luftigt vardagsrum med generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats, perfekt för såväl vardagsliv som sociala tillställningar. Väggar i ljus kulör och vackert trägolv skapar en trivsam och harmonisk atmosfär.
Sovrum Rymligt och ljust sovrum med förvaring och access till balkong. Här finns plats för dubbelsäng.
Balkong Balkongen ligger mot föreningens lugna och grönskande innergård.
Badrum Fräscht och stilrent badrum med helkaklade väggar i vitt och kontrasterande mörkt klinkergolv. Utrustat med takdusch, handfat med kommod samt WC. En smakfull och funktionell miljö med moderna detaljer.
NamnBrf Järnvägsmannen
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
Brf Järnvägsmannen är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Wargentinsgatan 3-7, Celsiusgatan 4-8, Wargentinsgatan 5E samt Wargentinsgatan 1, Kungsholmsgatan 42-54 samt Celsiusgatan 2. Föreningen upplåter 417 bostadsrätter och 21 hyresrättslokaler. Lokalerna ger goda hyresintäkter till föreningen. Marken innehas med äganderätt. Fastigheten är försäkrad via Trygg-Hansa. Lån/ kvm bostadsrättsyta uppgår till 5 695 kr, enligt årsredovisningen för 2025. Juridisk person godkänns inte som köpare. Delat ägande godkänns med krav på minsta ägarandel om 10 % (max 4 delägare). Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Läs mer på www.jarnvagsmannen.org
Parkering
Under gården finns garage med 100 platser i olika storlekar samt med och utan laddplats. Föreningens medlemmar är momsbefriade och priset för platserna står därmed angivna ex moms, ( kontrollerat 260211)
- Liten 2350 kr ( 13 st i kö, varav 7 boende ) - Normal 2500 kr ( 38 st i kö, varav 4 boende) - Normal Plus 2650 kr ( 1 st lediga, 7 st i kö, varav 3 boende ) - Premium 2800 kr ( inga ledig ) - Laddplats Normal 2850 kr ( 6 st i kö) - Laddplats Plus 3000 kr ( 1 ledig , 6 st i kö) - Laddplats Premium 3150 kr ( 0 ledig 1 i kö) - MC 300 kr
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering annars ansökas hos Stockholms Stad, tfn 08-508 263 00. Du kan även gå in på deras hemsida och fylla i din ansökan där: www.stockholm.se.
Övriga utrymmen
Föreningen har ett flertal gemensamma utrymmen som medlemmarna kan nyttja och som enkelt bokas via mobil-app.
- Tvättstuga: Föreningen har 5 bokningsbara tvättstugor med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. 2 obokningsbara tvättstugor med vardera 3 tvättmaskiner, 3 torktumlare och 1 respektive 2 torkskåp, samt 3 torkrum med luftavfuktare. - Föreningslokal: Föreningen har en trevlig lokal med kök och plats för max 50 gäster. Lokalen finns på Wargentinsgatan 3, bottenvåningen. - Bastu: Det finns två bastur i föreningen som ligger invid entrén till Wargentinsgatan 5E. I anslutning till vardera bastu finns separata duschar och omklädningsrum med loungedel. - Cykelrum, källsorteringsrum samt glasinsamling finns att tillgå. - Barnvagnsrum finns till höger om porten till Kungsholmsgatan 54. - Föreningen har en fantastisk och grönskande innergård med flertalet sittgrupper samt grill. Innergården är nyrenoverad och här har de planterat japanska körsbärs- och magnoliaträd som kommer blomma vackert. - Föreningen har extra förråd som finns att hyra till en kostnad av 250 kr/mån.
Byggår1933
Har hissJa
Värme och ventilation
Fastigheten värms med fjärrvärme. I funkishusen (Celsiusgatan, Wargentinsgatan, Gårdshuset) fungerar ventilationen med hjälp av självdrag.
TV och internet
- Kabel-tv levereras via Tele2, där ett basutbud ingår i avgiften. - Bredband: Föreningens hushåll omfattas av en gruppanslutning till bredband med hastighet 700-1000/1000Mbit/s hos Ownit, som debiteras med 59 kr per månad. - Elavtal: Från och med 2021 har föreningen köpt upp ett gemensamt elavtal för alla medlemmar. Som medlem kommer du debiteras för din faktiska elförbrukning men till en lägre kostnad.
EnergideklarationUtförd 2020-07-06
EnergiklassF
Renoveringar i föreningen
2025 Renovering av återstående hiss på Wargentinsgatan 7 2024 Målat om dörrarna mot gården på Kungsholmsgatan, relining av garagets avloppsstammar, renovering ytskikt tvättstugan, renovering hiss 2024 Stamspolning 2023 Renovering av hissar på Wargentinsgatan 5 B och 5 E 2022 Ny undercentral 2022 Ekfasaden mot Wargentinsgatan samt portar renoverades 2022 Hissrenovering 2022 Ny uteplats på gården 2022 Trapphusen färdigställdes 2021 Restaurering av Zettervallshusets entréer och trapphus, etapp 2 samt inkoppling av IMD, individuell mätning 2020 Restaurering av Zettervallshusets entréer och trapphus, etapp 1 2019 Fönsterrenovering sekelskifteshuset 2017/2018 Renovering av fönster-trapphus i funkishusen. 2016/2017 Renovering och återställning av trapphusen till originalutförandet och översyn hissar. 2014 Färdigställande av två bastur och relaxavdelningar. 2011-2014 Föreningen har gjort en omfattande renovering av gårdsbjälklaget med nya grillplatser och gräsmattor på plats. 2011 Värmeinjustering samt stamspolning. 2010 Fasad- och balkongrenovering. 2008 Renovering av tvättstugorna. Utbyte av samtliga torkskåp och torktumlare samt byte av tvättmaskiner i de obokningsbara tvättstugorna. 2006-2007 Fönsterrenovering stamspolning 2001 Spolades samtliga avloppsstammar i de nya fastigheterna och sex tvättmaskiner installerades i föreningens tvättstugor. 2000 Installerades en ny fjärrvärmeanläggning och den stora trappan vid Wargentinsgatan 5 E renoverades. 2000 Byte av samtliga tak 1999 Målades fönster mot gården i den gamla fastigheten. 1997 Renoverades stora trappan vid Wargentinsgatan 5 A. 1996/1999 Renovering av yttertak. 1996 Iordningställdes och planterades gården invid gamla fastigheten och man installerade säkerhetsdörrar. 1995-1996 Målades samtliga fönster. 1991/1993 byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och bad. Föreningen lät måla om samtliga trapphus samt bytte armaturer i dessa. Under samma period inreddes en ny föreningslokal, två bastur, sju nya tvättstugor inreddes och fastigheternas ventilationsanläggningar renoverades.
Kommande renoveringar i föreningen
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren: Stamspolning Nytt tätskikt i muren mellan garaget och Smultronet 2 Ommålning av fönster
Månadsavgift2 422 kr
Kommentar månadsavgift
I avgiften ingår värme, VA och grundutbud av TV-kanaler Kostnad för bredband tillkommer för 59kr/månad och debiteras på månadsavgiften Hemförsäkring tecknas och betalas separat medan elavtal tecknas via föreningen där kostnaden för faktisk förbrukning sedan debiteras respektive medlem.
Obligatorisk kostnad för internet tillkommer om 59kr/mån.
AndelstalAndel i föreningen: 0,2447% Andel av årsavgift: 0,002447
Indirekt nettoskuldsättning224 249 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningAndel av BRF nettoskuldsättning räknas fram genom att räntebärande tillgångar och likvida medel subtraheras från föreningens räntebärande skulder, varpå detta belopp sedan multipliceras med bostadsrättens andelstal (årsavgift).
Värt att notera är att skulderna och tillgångarna är baserade på senaste tillgänglig årsredovisning och såldes kan ha förändrats. Är detta av betydelse för dig som köpare uppmanas du att själva stämma av med föreningen om några förändringar skett nyligen.
Uträkningen är baserad på det (enda) av Brf angivet och tillgängligt andelstal.
