Vilbergen, Norrköping

Gråbergsgatan 21

1 rum
41 kvm
Bostadsrätt

Högstbjudande 1 195 000 kr

Månadsavgift: 2 948 kr/mån

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

1:a med sovalkov, nytt kök och stor balkong - Vilbergen

I populära Vilbergen finns nu möjligheten att förvärva denna ljusa, renoverade och välplanerade 1, bekvämt belägen på entréplan. Lägenheten nås helt utan trappsteg och erbjuder ett lättillgängligt boende.
Bostaden är fördelad på en rymlig hall med gott om plats för klädavhängning, ett vardagsrum med utgång till balkong samt en separat sovalkov som ger gott om plats för såväl sov- och sällskapsdel. Köket har plats för matbord, utgång till balkongen och köket är nytt från 2022. Här finns kyl/frys, spishäll, separat ugn, mikro och diskmaskin. Duschrummet är utrustat med dusch samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare, vilket ger extra bekvämlighet i vardagen.
Lägenheten är belägen i välskötta HSB Vilbergen med gröna innergårdar, parkering i närheten och tillgång till föreningens spa. Avgift på endast 2.948 kr/mån, ingår värme, varm/kallvatten, tv, bredband 1000/1000, den fasta avgiften för el och parkering.
Välkommen på visning!

Boka visning

19 okt

mån 17:00 – 17:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Marcus Gunnarsson
Gå till profilen för Marcus Gunnarsson

- Antal rum 1 rum
- Boarea 41 kvm
- Våningsplan 1 av 3
- Lägenhetsnummer 349 (1002)
- Kommun Norrköping
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Namn HSB BRF Vilbergen
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Nej
  - Allmänt om föreningen
    Föreningens hus byggdes 1967-71 och består av 22 hus varav 6 höghus fördelade på sex gårdar med adresserna Gråbergsgatan och Vilbergsgatan.
    Marken innehas med tomträtt. Föreningen består av 786 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 202 lokaler med hyresrätt.
    Tomträttskontrakten med Norrköpings kommun är oförändrade fram till 2028-01-01 avseende Rubinen 1, 2 3 samt år 2029-01-01 för Rubinen 4.
    Avseende Rubinen 5 gäller kontrakt till 2030-01-01 och för Rubinen 6 gäller kontrakt till 2031-01-01.
    Läs mer på föreningens hemsida: https://www.hsb.se/ostra/brf/vilbergen/
  - Parkering
    Medlemmar har tillgång till avgiftsfri parkering på föreningens onumrerade parkeringsplatser med giltigt p-tillstånd.
    Gästparkering är också avgiftsfri, men kräver ett särskilt gästparkeringskort (rött kort) och gäller i max 24 timmar åt gången.
    Föreningen förfogar över totalt 141 garageplatser samt 152 elstolpar för motorvärmare. Samtliga bilplatser tilldelas via kö.
    P-plats med motorvärmaruttag
    Separat kö
    Strömuttag finns
    Garageplats
    400 kr/mån
    Separat kö
    Ca 7-8 års väntetid enligt föreningens kölista
    Elbils-/motorvärmarplats
    150 kr/mån (exklusive elkostnad)
    Strömuttag finns
    MC-plats
    Hyrs ut mot särskild avgift och separat kontrakt
  - Övriga utrymmen
    I föreningen finns ett flertal tvättstugor och torkrum.
    Föreningen har två festlokaler, Vilbergsgatan 249 och Gråbergsgatan 63 B som går att hyra av både av medlemmar och icke medlemmar.
    Det finns även ett fint gym och ett SPA/Relax med bastu och jacuzzi för upp till 10 personer.
    För att nyttja dessa utrymmen behöver man teckna avtal hos vicevärden.
    Gym (100kr/mån) och spa/relax (100kr/mån), vill man nyttja båda så kostar det 150kr/mån.
    Övernattningsrummet (Vilbergsgatan 249) bokas hos vicevärden (300kr/dygn). Rummet är utrustat med en bäddsoffa, våningssäng, bord och stolar samt diverse husgeråd. Tillgång till kök med kyl och spis finns.
    Läs mer om de gemensamma utrymmena på föreningens hemsida;
    http://brfvilbergen.se/
- - TV och internet
    Bredband 1000/1000 + Digital-tv (Paket Lagom) från Telia ingår i månadsavgiften för alla medlemmar.
  - Energideklaration Utförd 2021-11-29
  - Energiklass C
  - Renoveringar i föreningen
    2000-talet - Förbättrat ventilationen, installerat bredband, moderniserat värmeanläggning, installerat en grovtvättstuga samt utfört PCB-sanering.
    2005 - Kollektiv elmätning infördes av hushållsel.
    2006-2009 - Stambyte och renovering av badrum.
    2009 - Upprustning av gårdarnas utemiljö.
    2012 - Postboxar installerade i trapphusen.
    2013 - Nya miljöhus har uppförts och sopnedkast har stängts igen.
    2014 - Renovering av yttertak.
    2016 - Uppförande av ny samlingslokal & spa-anläggning (bastu, jacuzzi, gym).
    2017 - Nytt avtal tecknat med Telia som innebär att samtliga hushåll i föreningen får bredbandsuppkoppling inkluderat i avgiften.
    2020 - Byte av samtliga ytterdörrar till säkerhetsdörrar och fönsterbyte.
    2022 - Entrédörrarna byttes, digitala tavlor installerades i entréerna, ny ytterbelysning installerades i samtliga entréer, nya grindar sattes in till förråden i höghusen, byte av elmätare till lägenheterna och nya hissar installerades i höghusen. Det byttes till nya varm- och kallvatten rör, nya vattenkulvertar mellan husen och nya värmepumpar i alla sex höghus. Beskärning av alla träd, det planterades 27 nya träd och ett nytt avtal för bredband och digital-tv med Telia antogs. Det genomfördes också en upprustning av parkeringarna med nya motorvärmarstolpar och elbilsladdare.
    2023 - Individuell mätning av el (IMD) infördes under april.
    2026 - Renovering av föreningslokal
  - Kommande renoveringar i föreningen
    Renovering av tak pågår. Beräknas vara färdigt sommaren 2027.
    Byte stamventiler pågår. Beräknas vara helt färdigt hösten 2028.
    Målning parkeringar är uppskjutet till 2027 tillsammans med en full översyn av parkeringsplatserna.
    (Information från styrelsen 11/8-2026)
- Pris 1 195 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 2 948 kr
- Kommentar månadsavgift
  inkl värme, vatten, tv (Telia Lagom), bredband via fiber (1000/1000) och fasta kostnaden för el. (Föreningen debiterar för individuell elförbrukning).
  
  Föreningen genomförde en avgiftshöjning med 5% fr.o.m. 1/10-2025.
  Det finns i dagsläget ingen beslutad avgiftsförändring, men beslut tas under hösten.
  (Information från styrelsen 11/8-2026)
- Andelstal Andel i föreningen: 0,0840%
  Andel av insats: 0,0840%
  Andel av årsavgift: 0,00084
- Indirekt nettoskuldsättning 74 051 kr
- Överlåtelseavgift 1 480 kr, betalas av säljaren
- Pantsättningsavgift 592 kr
- Pantsatt Ja
- Områdesbeskrivning
  Vilbergen är ett lugnt och populärt bostadsområde i Norrköping, känt för sin familjevänliga atmosfär och närhet till både natur och stadsliv.
  Området består främst av flerfamiljshus, med närhet till skolor, förskolor och lokala matbutiker.
  Här finns även Vilbergen Centrum, som erbjuder ett utbud av butiker, restauranger och annan service.
  För den som gillar friluftsliv finns grönområden och promenadstråk i närheten, bland annat skogspartier och parker.
  Kommunikationerna är goda, med bussförbindelser som gör det enkelt att ta sig till centrala Norrköping.
  Vilbergen är ett trivsamt område som passar både barnfamiljer, unga och äldre.