Välskött och påkostad villa med generösa uteplatser, utespa, orangeri, gästhus och lummig trädgård, belägen på lugn gata i eftertraktade Kummelnäs. Huset uppfördes 1995 och genomgick en omfattande till- och ombyggnad 2025, vilket ger ett modernt och mycket välplanerat boende i högsta standard.
Villan präglas av en generös takhöjd, ljusa sällskapsytor och genomgående exklusiva materialval. Gott om förvaringsutrymme och garderober samt två badrum bidrar till både komfort och funktion. Vattenburen golvvärme och radiatorer via energieffektiv bergvärmepump, samt nedkylning via luftvärmepump, ger låg driftkostnad och behagligt inomhusklimat året om. Den nyinstallerade solpanelsanläggning bidrar ytterligare till låga driftkostnader. I direkt anslutning till huset finns ett utomhusförråd om ca 30 kvm som även kan utnyttjas som hobbyrum. Det finns även möjlighet att ladda elbilar.
Entréplanet rymmer entré, ett stort vardagsrum i öppen planlösning mot köket, ett sovrum och stor matsal. I vardagsrummet finns det en öppen spis som ger värme och bidrar till en stämningsfull innemiljö vintertid. Två fönsterdörrar leder ut till den generösa uteplatsen i soligt sydvästläge, perfekt för sommarens middagar och sociala tillställningar.
Övervåningen nås via spiraltrappa från vardagsrummet och erbjuder tre sovrum, allrum och badrum. Suterrängvåningen nås via samma trappa och erbjuder badrum, bastu, tvättstuga, förråd och ett härligt allrum med öppen spis.
Den stora tomten ger gott om plats för lek, odling och avkoppling och ramas in av äppelträd, blåbärsris, lavendel, rosor, rödvinbärsbuskar samt rabarber. På tomten finns ett mysigt orangeri om 28 kvm som kan användas för avkoppling och umgänge. Det finns även en nyrenoverad gäststuga om 28 kvm med kök, toalett, dusch, tvättmaskin och sovrum med plats för två sängplatser. Den värms upp med luftvärmepump som även kan kyla stugan sommartid om så önskas. Den kan användas för uthyrning eller för eget åretruntboende. Vedeldad bastu vid sjön finns inom villaägarföreningen, belägen på badrocksavstånd och lätt att boka.
Läge och omgivning
Attraktivt läge i Kummelnäs med gångavstånd till förskolor och skolor (F-åk 6), naturreservat, badsjöar, motionsspår och vandringsleder. Orminge centrum nås snabbt och erbjuder ett brett serviceutbud med butiker, restauranger, caféer, apotek, gym, bibliotek och kulturhus.
Mycket goda kommunikationer med buss till Orminge centrum och vidare med motorvägsbuss till Slussen och City. Under rusningstid finns direktbussar utan byte. SL-båt från Risets brygga erbjuder smidig pendling till Slussen och Strömkajen samt vidare ut i skärgården. Bryggan ligger en kort promenad bort på samma väg som huset.
Kummelnäs villasamhälle har anor från tidigt 1900-tal och kännetecknas av stora tomter, grönska och en charmig, kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. Här bor du lugnt och naturnära, med stad och skärgård inom bekvämt räckhåll.
Övrigt
Besiktningsprotokoll, areamätning och energideklaration publiceras den 10 november på annonsens hemsida under Dokument.
