Välkommen hem till en optimalt planerad 3 rok med kort gångavstånd till Spånga Station!
Med närhet till Spånga Station finner ni detta hem om 3 rok där samtliga rum erbjuder välgenomtänkta kvadratmeter. Välkomnande hall kopplar samman hemmets rum samt tillhandahåller goda förvaringsmöjligheter tack vare en ordentliga klädkammare. I hemmets två sovrum finns gott om plats för både säng och extra möblemang. I det helkaklade badrummet med moderna färgval finns dusch-hörna, tvättställ med förvaringsskåp undertill, två badrumsskåp, samt både tvättmaskin och torktumlare. Det hemtrevliga köket i sammanhängande lösning med vardagsrummet renoverades 2026. Här finns fina arbetsytor för de som vill spendera tid i köket för matlagandet, sommarens pajbakning och vintrarnas pepparkaksbak. I kök/vardagsrum finns även en självklar placering av matplats invid fönster med utsikt mot lummig grönska. I vardagsrumsdelen ryms självfallet soffmöblemang och mediamöbel. Från vardagsrummet når ni hemmets balkong upplyst av kvällssolen. Här ryms en mindre loungehörna för de som vill föra sällskapandet från vardagsrummet utomhus om de varma årstiderna alternativt ett cafébord för de som vill avnjuta middagarna sittandes i solen om sommarkvällarna. På hemmets entrésida finns rum för cafémöbel även på loftgången. Här slår man sig gärna ner och njuter av en kopp kaffe i morgonsolen, eftersom lägenheten är längst ut på loftgången sitter man väldigt privat.
Varmt välkomna till Spångavägen 397F!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
LOFTGÅNG: Utanför hemmets entrédörr finns utrymme på loftgång för placering av cafémöbel. Här skiner solen på morgonen. Eftersom lägenheten är den sista på loftgången får man ett trevligt privat läge.
ENTRÉ: Välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter! Här finns avhängningsmöjligheter både intill entrédörr i form av öppen förvaring på hatthylla samt dold förvaring bakom dörren till en väl tilltagen klädkammare inredd med flertalet hyllplan. Från entrén får ni access till många av hemmets trevliga kvadratmetrar. Parkettgolv. Målade väggar i ljusbeige ton.
SOVRUM 1: Hemmets större sovrum finner ni direkt in till höger från entrén. Rummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng, skrivbord och extra möblemang. Härligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck med utsikt över grönska. Målade väggar, foder och lister i beige. Parkettgolv.
WC/DUSCH: Helkaklad wc/dusch med neutrala färgval. Grafitgrått klinker på golv samt vitt kakel på vägg. Dusch-hörna, tvättställ i kommod, spegel ovan tvättställ, tvättmaskin samt torktumlare, ytterligare förvaringsskåp ovan tvättutrustning, handdukstork. Frostat vädringsfönster ger trevligt ljusinsläpp.
KÖK & VARDAGSRUM I SAMMANHÄNGANDE LÖSNING: Välkommen till hemmets fina sällskapsytor i sammanhängande lösning. Det hemtrevliga köket renoverades 2026 och kläs med släta stilrena luck- och lådfronter i grått och vitt. Arbetsbänkar i tåligt och lättskött laminat (marmorerad), laminatskivor matchande arbetsbänkarna skyddar vägg ovan arbetszon. Gott om rum för matplats invid fönster. I vardagsrumsdelen ryms självfallet soffmöblemang och mediamöbel. Trevligt ljusinsläpp från fönster och glasade balkongdörrar. Målade väggar i beige. Parkettgolv.
BALKONG: Från vardagsrummet når ni hemmets balkong som vetter mot väst samt lugnande och lummig grönska. Här ryms en mindre loungehörna för de som vill föra sällskapandet från vardagsrummet utomhus om de varma årstiderna alternativt ett cafébord för de som vill avnjuta middagarna sittandes ute om sommarkvällarna.
SOVRUM 2 Hemmets andra trevliga sovrum! Här finns plats för säng och skrivbord. Fönster i två väderstreck ger trevligt ljusinsläpp. Målade väggar, tak, foder och lister i omfamnande mörkgrå kulör. Parkettgolv.
ÖVRIGT Tillhörande lägenheten finns ett rymligt förråd med access från föreningens gård.
NamnBostadsrättsföreningen BoKlok Gulmåran
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Allmänt om föreningen
Föreningen förvärvade fastigheten Gulmåran 13 i Stockholm kommun den 21 augusti 2001. Fastigheten är nybyggd år 2001. Föreningens fastighet består av tre flerbostadshus i två våningar med totalt 18 bostadsrätter. Den totala boytan är 1006,2 kvm. Föreningen disponerar 16 parkeringsplatser med motorvärmare. Parkeringsplatserna hyrs för 200 kr per månad. Till varje bostad tillhör ett förråd.
Föreningen betalar tomträttsavgäld, den var under 2025 56 100 kr. Föreningens tomträttsavtal omförhandlas 2030-12-31 och kan sägas upp 2058-12-31.
Byggår2001
Har hissNej
EnergideklarationUtförd 2023-08-15
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
Fasadrenovering 2006. Omfattande underhåll av avloppssystemet med spolning av stammar 2010. OVK besiktning och åtgärd 2011. Radonmätning utfördes av Landauer Nordic 2011-10-15 till 2012-01-14 med godkända värden (Årsmedelvärde 60Bq/kubikm) understigande gränsvärden (200Bq/kubikm). OVK besiktning med godkänt resultat utförd 2023. Radonmätning utfördes av Radonova 2023-11-13 till 2024-03-29 med godkända värden (årsmedelvärde 50Bq/kubikm) understigande gränsvärden (200Bq/kubikm).
Kommande renoveringar i föreningen
2029 - OVK
Renoveringar i bostaden
GENOMFÖRDA RENOVERINGAR UNDER NUVARANDE ÄGARES INNEHAVSTID: Under perioden 2025-2026 har nuvarande ägare låtit genomföra följande renoveringar: KÖK: Omlackering av luckor samt täckskivor. Utbyte av arbetsbänk i kök. Utbyte av stänkskydd ovan arbetsbänk. Utbyte av kyl/frys. Utbyte av fläkt. Utbyte av spis. Nya eluttag.
WC/DUSCH: Nytt klinker. Ny wc-stol. Ny kommod. Ny blandare. Ny tvättmaskin. Ny torktumlare. Ny spegel. Ny belysning.
ÖVRIGT: Målat samtliga ytskikt i lägenheten. Utbyte av elluttag.
Kommentar driftskostnadKostnadsposten hushållsel inkluderar såväl elkostnad som elnätskostnad.
Kostnadsposten hemförsäkring inkluderar även bostadsrättstillägg.
Övrigt
KOMMUNIKATIONER: Ca 5-10 minuters gångväg till Spånga pendeltågsstation (14 minuter med pendeltåg till Stockholms C). Ett par minuters gångpromenad till ett flertal bussar: Buss 112 - med hållplats på Bromstensvägen trafikerar sträckan: Alvik (med T-bana) - Spånga Station (med P-tåg). Buss 118 - med hållplats på Duvbovägen trafikerar sträckan: Vällingby (med T-bana) - Hallonbergen, via Rissne Centrum (med T-bana). Buss 119 - med hållplats på Duvbovägen trafikerar sträckan: Solna Centrum - Hässelby, via Vreten, Sundbybergs station samt Spånga station.
LITE OM NÄROMRÅDET - I Solhem bor man barnvänligt, med naturen runt knuten - här finns lekvänliga skogsområden samt stora ängar med plats för barnens lek. - I närområdet finns ett flertal lekplatser, dels för de mindre barnen dels för de lite större. - Förskola finns ett flertal i närområdet - I Solhemsängens skola går man från skolstart till och med årskurs 4. Till Solhemsängens skola är det cykel- och gångavstånd, efter årskurs 4 fortsätter man i Solhemsskolan till och med årskurs 6. - I Spånga grundskola går barnen från årskurs 7 till och med årskurs 9. Här bedrivs även spetsutbildning i MA och i NO (som f.n. 1 av 10 skolor i Sverige). - Kunskapsskolan, med årskurs från 4-9, finns i närområdet. - Spånga Gymnasium ligger i anslutning till Spånga grundskola. - På Spånga Torg - med gångavstånd om ca 10 minuter - finns matbutiker, flera restauranger, prisbelönt konditori, vårdcentral, apotek och en mycket uppskattad specialbutik: Dennis kött. Här finns även torgförsäljning sommartid. - Flera gym att välja mellan. - Lidl-butik och samt Stora Coop i närområdet. - Fotbollsplan ligger ett stenkast bort.
