Rindö, Vaxholm

Rörängsvägen 35

Intresseanmälan

5 rum
110 kvm
Villa

Utgångspris 3 875 000 kr

Charmigt boende med stor tomt och härlig potential på Rindö

Välkommen till ett härligt boende där naturen får ta plats. På Rindö, i ett lugnt och ogenerat läge, ligger denna charmiga 1-plans villa med källare och en generös södervänd tomt som sträcker sig från den uppvuxna trädgården till den mer naturliga skogsdelen. Här finns fruktträd, odlingslådor, gräsmatta och flera altaner - allt inramat av grönska och med gott om plats för både lek och odling. Fastigheten erbjuder flertalet uteplatser i olika sollägen med plats för umgänge i trevlig miljö. Invändigt erbjuds 5 rum och kök varav 4 sovrum. Äldre standard men med stor potential. Det charmiga köket bidrar till husets personliga karaktär. De ljusa sällskapsytorna har rogivande kaminer, stora fönsterpartier och takfönster som förstärker känslan av rymd och kontakt med den grönskande omgivningen. Utanför väntar Rindös härliga miljö med hästhagar, grusade vägar och fina promenad- och strövområden. Här finns lugnet, naturen och utrymmet att forma ett hem att trivas i länge.

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Lena Emmoth
Gå till profilen för Lena Emmoth

- Antal rum 5 varav 4 sovrum
- Boarea 110 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 2 665 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Beskrivning tomt
  På en härligt ogenerad tomt om 2665 kvm väntar en fin kombination av naturtomt och välskött trädgård. Här samsas grönskande ytor med berg i dagen och ger tomten en naturlig och levande karaktär. Trädgården erbjuder något för den som tycker om att odla och njuta av det gröna -här finns fruktträd, bärbuskar, odlingslådor och växthus liksom öppna gräsytor för lek, avkoppling och umgänge. Den varierade tomten skapar flera naturliga platser att slå sig ner på och njuta av lugnet och den omgivande grönskan. En charmig och lättsam tomt där naturens egna inslag får ta plats och skapar en härlig privat oas.
- Fastighetsbeteckning VAXHOLM RINDÖ 3:247
- Kommun Vaxholm
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    ENTRÉPLAN
    HALL
    Välkomnande och möblerbar hall med hatt- och skohylla samt en större garderobsenhet som erbjuder gott om förvaring.
    DUSCHRUM
    Ljust duschrum med fönster som ger ett fint naturligt ljus. Här finns WC, handfat, badrumskåp, vägghylla samt dusch med vikbara väggar i glas. Elradiator. Målade väggar samt plastmatta på golv.
    RUM
    Tre yteffektiva rum med flexibel användning som sov-/arbetsrum. I ett av rummen finns en våningssäng samt högskåp.
    KÖK
    Trivsamt äldre kök med gott om skåpförvaring och generösa arbetsytor. Köket är utrustat med spis, varmluftsugn, kyl/frys och diskmaskin. Fönster i två väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp och utsikt mot trädgården.
    VARDAGSRUM
    Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier samt takfönster som ger en fin kontakt med trädgården. Härifrån nås altanen och vidare trädgården. De generösa sällskapsytorna rymmer både en större soffgrupp och matplats. Som stämningsfulla och värmande inslag finns en öppen spis med insats samt en pelletskamin.
    SOVRUM
    Rogivande sovrum med fönster i två väderstreck. Bokhylla med förvaring. Här finns även garderobsstomme med inredning som ger goda förvaringsmöjligheter.
    KÄLLARE
    I källaren finns ett rum med fönster som idag används som tvättstuga/verkstad. Här finns tvättmaskin, väggskåp och en stor arbetsbänk. Källaren erbjuder även ytterligare förrådsutrymmen. I ett av utrymmena finns hydrofor sedan består källaren av outgrävda ytor.
    Bostaden har genomgående laminat och plastgolv.
- - Byggår 1969
  - Byggnadstyp 1-plans villa med källare
  - Fasad Träpanel
  - Tak Betongpannor och takpapp
  - Grund Krypgrund och källare
  - Stomme Trä
  - Fönster 2-glas kopplade
  - Uppvärmning Direktverkande el (radiatorer), pellets kamin och öppen spis med insats.
  - Vatten Enskilt vatten året om
  - Avlopp Enskilt avlopp
  - TV och internet
    Fiber
  - Uteplats
    Härlig altan på framsidan av fastigheten erbjuder flertalet sitt-/uteplatser. I ogenerat läge på baksidan finns en stor terrass i anslutning till vardagsrummet men även med passage till/från trädgården.
  - Energideklaration Utförd 2026-10-01
  - Energiklass E
  - Övriga byggnader Vedbod. Växthus.
  - Parkering
    Stor gruslagd yta framför fastigheten ger goda parkeringsmöjligheter.
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-10-18, Senast ändrad: 1984-09-13).
    Rättigheter förmån: Avtalsservitut: AVLOPPSANLÄGGNING - SE BESKRIVNING.
- Pris 3 875 000 kr (Utgångspris)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 2 308 500 kr
- - Taxeringsvärde 4 189 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 1 940 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 2 249 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1969
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Elförbrukning 6 952 kWh/år
  - Personer i hushållet 1 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 7 281 kr/år
    Uppvärmning: 20 700 kr/år
    Vatten och avlopp: 7 594 kr/år
    Vägavgift: 1 400 kr/år
    Renhållning: 3 928 kr/år
    El: 19 719 kr/år
    Sotning: 761 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 425 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Sommarvatten 3365:-