Mycket hemtrevlig och charmig sekelskiftestrea i ett ljust högt läge med underbar balkong
Mycket hemtrevlig och charmig sekelskiftestrea i ett ljust högt läge med underbar balkong i soligt västläge
Varmt välkommen till en charmig sekelskiftestrea, högt och ljust belägen på fjärde våningen i eftertraktat gårdshus intill Odenplan. Här finns många tidstypiska detaljer såsom högt i tak (ca 3,18m), dekordetaljer, originalgolv, speglade nischer m.m. Planlösning med separat kök med möjlighet till förändring för öppen planlösning efter godkännande från styrelse om önskas. Den privat belägna balkongen i sydväst mot gården erbjuder optimala soltimmar från lunch till sen kväll.
Aktiv och välskött förening som äger marken. Stambyte är planerat inom kort, ett perfekt tillfälle för en köpare att samtidigt göra förändringar i bostaden. Avgifterna har redan justerats för den kommande kostnadsökningen.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Bostaden är 79 kvm enligt lägenhetsförteckningen, men 83 kvm enligt mätning.
Våningsplan4
Lägenhetsnummer00038 (1402)
Övriga upplåtna utrymmen
Tillhörande bostaden finns ett källarförråd om ca. 5 kvm.
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
NamnBrf Gullvivan 14
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
Brf Gullvivan 14 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1985 och har 67 bostadsrätter om totalt 5 271 kvm och 10 lokaler om 970 kvm. Byggnadernas totalyta är 6 326 kvm.
Gullvivan 14 är en pampig jugendbyggnad, ett av de största husen i kvarteret.Det ritades av arkitekt Victor Bodin och uppfördes under åren 1907-1911. De första hyresgästerna flyttade in 1909 men slutbesiktningen utfördes 1911. Victor Bodin själv var en av dem som bosatte sig i det storslagna huset.
Delat ägande accepteras.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO.
Fastigheten har stort kulturhistoriskt värde. Med stöd av bestämmelserna i 7 kap. 7 § i bostadsrättslagen (SFS 1991:614) krävs ansökan och styrelsens godkännande för alla förändringar av lägenheterna så att det kulturhistoriska värdet inte förvanskas. Renoveringar, VVS- eller elarbeten eller byte av planlösning, får inte företas utan styrelsen godkännande.
Parkering
Det finns 9 garageplatser i fastigheten och f.n. är alla uthyrda. Det finns ingen kölista. Om plats blir ledig går istället styrelsen ut med en intresseförfrågan till medlemmarna och platsen tilldelas den som varit medlem längst i föreningen. Det kan ta många år att få en plats. Då p-platserna i garaget är olika breda och lättheten att köra in bilen varierar kan några inbördes byten av bilplatser inte tillåtas. Ett tidigare planerat källarrenoveringsprojekt för att undersöka möjligheterna att tillskapa fler p-platser är satt på paus eftersom lokalytor som är tänkta att omvandlas till p-platser troligen kommer att behöva användas under stamrenoveringen. Just nu är väntetiden mycket lång. Enligt hemsidan 2026-09-03.
Övriga utrymmen
Tre innergårdar finns. Cykelförråd finns. Förråd till bostäderna. Tvättstuga.
Kabel-TV och bredband via TV-nätet levereras av Tele2. Bredband via fibernätet levereras av Telenor.
EnergideklarationUtförd 2020-07-06
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
2002 - Nya balkonger, renovering av fasader mot innergårdar omläggning av tätskikt på alla innergårdar. Trapphusrenovering. och nya tvättmaskiner. 2010/2011 - Omläggning av yttertak. Montering av säkerhetsräcken och snöras skydd på taken, byte av undercentral för värme och varmvatten. 2012/2013 - Utbyte av dörrar mot gårdar. 2016 - Renovering av fönster mot Västmannagatan och byte till nya fönster och balkongdörrar mot innergårdarna. 2017/2018 - Dubbla tvättstugor renoverade. 2020 - Underhåll och säkring av elförsörjning av ventilationsfläktar på taket, helrenovering av hiss i Västmannagatan 71A. 2021-2023 - Byte av samtliga stam- injusterings- och radiatorventiler samt injustering av värmesystemet. 2022 - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK). 2024 - Tätning av hålkälar runt stora innegården och bakgården i uppgång 71 B. 2024/2025 - Spolning och filmning av samtliga avloppsstammar och stickledningar i lägenheterna samt samlingsledningar i källaren som underlag till kommande stambyten/reliningar i hela fastigheten. 2025 - Helrenovering av smidesgrinden Västmannagatan 71.
Kommande renoveringar i föreningen
Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2074. Underhållsplanen uppdaterades 2024.
Planerade underhåll enligt årsredovisningen: 2025/2026 - Renovering och ombyggnad av ventilationssystemen. Utredning om integrering med de planerade stambytena.
Föreningens byggnader uppfördes mellan 1907 och 1911. Stora delar av vatten- och avloppsledningarna är från byggtiden och har nu passerat sin tekniska livslängd. Under de senaste två åren har styrelsen låtit undersöka ledningarnas skick genom spolning och filmning. Utredningarna visar att ett stambyte och omfattande renoveringar är nödvändiga. Behovet har aktualiserats ytterligare efter en vattenläcka i slutet av 2025 som orsakade skador i källaren. Styrelsen tar för närvarande in offerter för ett kommande stambyte, kontrollerat 2026-09-02. Föreningen har redan höjt avgifterna för kommande kostnadsökning.
Månadsavgift5 237 kr
Kommentar månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv (basutbud).
Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, men detta kan ej uteslutas i och med det kommande stambytet. Kontrollerat med styrelsen 2026-09-03.
AndelstalAndel i föreningen: 1,56882% Andel av årsavgift: 0,0156882
Indirekt nettoskuldsättning473 852 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningNettoskulden är beräknad utifrån underlag från föreningens ekonomiska förvaltare och årsredovisningen för räkenskapsåret 2025.
