Djursholm, Djursholm

Fafnervägen 37A

Boka visning

8 rum
167 + 38 kvm
Villa

Högstbjudande 16 000 000 kr

Rymlig familjevilla med stor härlig tomt och uteplats i sydväst

Välkommen till denna charmiga villa som ligger privat på en skafttomt omgiven av grönska. Fina sociala delar med utgång från flera håll till terrassen som badar i sol och fritt från insyn. Ett gästhus intill som passar perfekt för hemmakontor eller extrarum. Uppvuxen trädgårdstomt med växthus och flera vackra ekar, äppelträd och bärbuskar. Både separat garage och intilliggande carport. Mycket bra energivärden bl.a tack vare solceller.

Boka visning

02 sep

Vänligen anmäl er hos mäklaren och få information om visningstid!

Mäklare

Ansvarig mäklare Beatrice Enander
Gå till profilen för Beatrice Enander

- Antal rum 8 varav 6 sovrum
- Boarea/biarea 167 + 38 kvm
- Areauppgift enligt Mätning
- Beskrivning boarea
  Förråd bakom garage har en BIAREA om 4,6 m² +/-1 % Garage har en BIAREA om 19,9 m² +/-1 % Gästhus har en BIAREA om 13,15 m² +/-1 %
  Det tillsammans blir en biarea om 38 kvm
- Tomtareal 1 676 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Beskrivning tomt
  Vacker trädgårdstomt i sydvästläge med gräsmatta omkring huset och stor terrass med utgång från köket. Fruktträd och en magnifik ek.
- Fastighetsbeteckning DANDERYD ASK 17
- Kommun Danderyd
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    Den grusade gången leder fram till en välkomnande entré med förstukvist och husets huvudentré. Fin möblerbar hall med avhängningsmöjligheter och i anslutning finns ett badrum med dusch och wc. Innanför hallen finns också ett ostört sovrum/arbetsrum. Rymligt familjekök med gott om utrymme, matplats och en terrassdörr ut mot den insynsskyddade tomten och terrassen. Innanför köket finns en tvättstuga med nyare tvätt/tork och en groventré.
    Matsalen ligger i husets medelpunkt med plats för det större bordet och även här kommer man ut till terrassen. Vardagsrum med flera fönster mot terrassen. Där terrassen slutar tar gräsmattan vid med bärbuskar, plommon och äppelträd och en uppvuxen häck som ramar in tomten. På tomten finns även ett växthus (2021), odlingslådor, rabarber, smultron och hallon.
    Rummen på det övre planet förbinds av en övre hall med klädkammare. Fyra sovrum varav de två mindre sovrummen var från början ett sovrum. Sobert och modernt badrum med badkar, dusch, två handfat, wc och handduksvärmare. Stort lättillgängligt vindsförråd.
    Lugnt område med närhet till populära Altorpskogen med flertalet löp- och cykelspår. Djursholms IP och Djursholms tennisklubb finns för den sportintresserade. Till Ösbysjön samt Ekebysjön är det bara en kort promenad. I närområdet finns flertalet bra förskolor liksom Ekebyskolan (åk 0-6), Viktor Rydbergs Samskola (åk 7-9), Viktor Rydbergs Gymnasium och Danderyds Gymnasium. Utmärkta kommunikationer till stan med Roslagsbanan - stationerna Djursholms Ekeby resp. Altorp ligger bara en promenad bort. Till Mörby centrum/Danderyds skjukhus och tunnelbana går bussen ute på Danderydsvägen. På bekvämt cykelavstånd ligger också Djursholms Torg som erbjuder ett trevligt utbud av restauranger och butiker.den grusade
- - Byggår 1984
  - Byggnadstyp 1 1/2-plans friliggande hus
  - Fasad Träpaneler
  - Tak Betongpannor
  - Grund Krypgrund med grundmurar av prefabricerade betongblock ovan gjutna betongplintar i mark
  - Grundmur Betong
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3 glas isoler
  - Ventilation Värmepump-frånluft
  - Uppvärmning Frånluftsvärmepump via vattenburet radiatorsystem
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber indraget
  - Uteplats
    Stor uteplats med sydvästläge med plats för både loungedel och matgrupp.
  - Energideklaration Utförd 2026-08-25
  - Energiklass B
  - Radonbeskrivning
    Matplats: under 50 Bq/m3, sovrum 1: under 50 Bq/m3
  - Övriga byggnader Gästhus om ca 13 kvm (byggdes 2008) som kan användas som ungdomsrum eller av övernattande gäster. Klinkergolv med golvvärme (el)
  - Parkering
    Garage för en bil om 20 kvm och en intilliggande carport. Elbilsladdare finns. Separat förråd för trädgårdsredskap och maskiner 5 kvm
  - Renoveringar
    2023 - renovering av WC/badrum uppe
    2023 - solceller installerade 26 st paneler (batteri installerades 2024)
    2019 - målning av fasader
    2018 - byta av kompressor i värmepump samt expansionskärl
    2017 - renoering av kök
    2012 - renovering av WC/dusch nere
    2009 - installation av värmepump
    1997/98 - utbyggnad av entré/hall delen
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Djursholm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1937-07-09, Senast ändrad: 2026-08-10).
    Planer och bestämmelser: Djursholm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1944-09-22, Senast ändrad: 2020-04-02).
    Planer och bestämmelser: Stadsplanebestämmelser djursholm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-02-15, Senast ändrad: 2026-08-10).
    Planer och bestämmelser: Ask, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1975-12-09).
    Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
    Avtalsrättigheter: Avtalsservitut LEDNING.
- Pris 16 000 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 6 250 000 kr
- - Taxeringsvärde 13 992 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 4 392 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 9 600 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1986
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 49 719 kr/år
  - Elförbrukning 15 178 kWh/år
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 11 256 kr/år
    Uppvärmning: 24 256 kr/år
    Vatten och avlopp: 11 707 kr/år
    Renhållning: 2 500 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 425 kr/år