Lund, Lund

Drätselgränden 1

5 rum
180 kvm
Villa

Högstbjudande 5 950 000 kr

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Lund - 1,5-plansvilla belägen på hörntomt på Norra Fäladen

På en barnvänlig adress i Norra Fäladen, väntar denna välskötta 1,5-plansvilla belägen på en fin hörntomt, på sina nya ägare. Här möts du av ett hem med tidstypisk karaktär, där originaldetaljerna varsamt fått leva vidare och skapar en varm känsla av svunna tider. Ett hus att trivas i, växa med och forma efter familjens behov, med möjlighet att skapa upp till fem sovrum.
De viktiga delarna av huset är redan omsorgsfullt omhändertagna, där tak har tvättats och målats och fönster har bytts ut, vilket ger en trygg grund att utgå ifrån. Här finns utrymme att låta drömmarna ta form och planera vidare för ett hem som passar just er. Med sin generösa tomt, familjevänliga läge och bevarade charm erbjuder villan en fin kombination av historia, möjligheter och framtidstro. Låter detta som ert nästa boende? Välkomna på visning!

Boka visning

23 sep

ons 17:00 – 18:00

Mäklare

Ansvarig mäklare Irja Forsberg Holst
Gå till profilen för Irja Forsberg Holst

- Antal rum 5 varav 2 sovrum (Möjlighet upp till 6 sovrum)
- Boarea 180 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 744 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning LUND STYRELSEN 1
- Kommun Lund
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    Välkommen till denna trivsamma och familjevänliga 1,5-plansvilla från början av 1970-talet. Ett väl omhändertaget hem där tidens charm fått leva kvar och där ägarna genom åren tagit hand om huset med stor omsorg. Här har skötseln aldrig fått stå tillbaka, vilket ger nästa ägare en fin och trygg grund att utgå ifrån. Med en planlösning som enkelt kan anpassas efter familjens storlek och behov finns här alla möjligheter att skapa ett hem att trivas i under många år framöver.
    Redan i entrén möts du av en välkomnande hall med klinkergolv som övergår i ett ljust laminatgolv och leder vidare mot köket. På ena sidan finns en gästtoalett med ljuvligt blommönstrade väggar och plastmatta på golvet. Ett tidstypiskt inslag som bidrar till husets personliga karaktär. Intill ligger villans första sovrum, med fönster mot husets framsida och en garderobsvägg som erbjuder gott om förvaring. PÅ golvet ligger laminat och väggarna är lingröna. Den svängda trappan med vackra trädetaljer leder upp till övervåningen och blir ett fint blickfång i hallen.
    På entréplanet har nuvarande ägare valt att öppna upp flera av rummen för att skapa generösa och sociala ytor. Från hallen kliver man in i vardagsrummet, där stora fönsterpartier vetter mot trädgården och en terrassdörr suddar ut gränsen mellan inne och ute. Vitmålade väggar, tidstypisk ekparkett och ett härligt ljus skapar en varm och inbjudande miljö för både vardag och umgänge. Härifrån når man det stora matrummet, som även har ingång från köket. Rummet har tidigare varit två sovrum och kan med enkelhet återställas, vilket ger stor flexibilitet för den som önskar fler sovrum eller en annan rumsindelning.
    Köket och matplatsen har fönster mot husets framsida och erbjuder goda möjligheter att utveckla planlösningen vidare, exempelvis genom att öppna upp mot matplatsen för en mer modern och sammanhängande social yta. Köket har en mörk träinredning med kakel i sann 70-talsandra och en melerad plastmatta på golvet. I anslutning till köket finns tvättstuga med pannrum och praktisk förvaring med ljusblå plastmatta på golvet och ljusa väggar, samt ytterligare ett rum med inbyggda garderober. Detta kan med fördel användas som sovrum, arbetsrum eller hemmakontor. Helt efter familjens behov.
    Badrummet nås från köket och går i tidstypiska beige och bruna toner, med badkar och plastmatta på golv och väggar. Här finns även en extra entrédörr som leder direkt ut till trädgården, vilket är praktiskt både till vardags och under sommarens alla aktiviteter.
    En trappa upp väntar ett väl tilltaget allrum, med fritt upp i nock med takbjälkar och träpanel på väggar och tak samt en tidstypisk heltäckningsmatta. De stora sidovindarna erbjuder praktiska förvaringsmöjligheter och kan, om så önskas tas bort för att skapa ett ännu rymligare rum. Här finns fina möjligheter att inreda ett allrum med plats för familjens gemenskap och samtidigt skapa ytterligare sovrum i gaveln. I den andra gaveln finns ett sovrum med gott om förvaring i en tillhörande klädkammare. På övre plan finns även en toalett med dusch, inredd med plastmatta på golv och väggar.
    Detta är ett hem med en funktionell och flexibel planlösning, där tidstypiska detaljer möter generösa ytor och möjligheten att forma bostaden efter livets olika skeden. Ett välskött hus med många användbara rum, gott om förvaring och en varm känsla av att här har man trivts genom åren. Nu väntar nästa kapitel! Kanske tillsammans med just er familj.
    Varmt välkomna till ett trivsamt hem med både karaktär och möjligheter!
- - Byggår 1970
  - Byggnadstyp 1,5-plansvilla
  - Fasad Gul tegel
  - Tak Takpannor. Målat och tvättat, 2023
  - Grund Platta på mark
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3-glasfönster 2021
  - Uppvärmning Direktverkande el med luft/luft värmepump 2026
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - Uteplats
    Trädgården är en vackert komponerad oas med en tidstypisk känsla, där de traditionella villaträdgårdarnas charm får ta plats. En stensatt gång leder fram till ytterdörren och häckar ramar omsorgsfullt in tomten, medan de generösa gräsytorna mjukt övergår i blommande rabatter och lummiga buskage. Här skiftar trädgården färg och karaktär med årstiderna och bjuder på en levande grönska som förgyller vardagen.
    Från vardagsrummet kliver man ut till den stensatta uteplatsen, en självklar plats för sommarens måltider, fikastunder och långa kvällar i det fria. Trädgården erbjuder gott om utrymme för att skapa ett uterum, växthus eller egna odlingar, samtidigt som de öppna ytorna lämpar sig väl för lek och familjens gemensamma stunder. En harmonisk villaträdgård med både charm och möjligheter. En plats att njuta av, låta växa och fylla med liv under många år framöver.
  - Energideklaration Utförd 2026-09-15
  - Energiklass E
  - Övriga byggnader Asfalterad uppfart med plats för två bilar. Garagebyggnad i samma utförande som villan med förråd.
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Styrelsen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1969-06-11).
    Planer och bestämmelser: Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-05-20, Senast ändrad: 2017-10-31).
    Rättigheter last: Avtalsservitut: FÖRBUD VÄRMECENTRAL MM - SE BESKRIVNING.
    Avtalsrättigheter: Avtalsservitut FÖRBUD VÄRMECENTRAL MM.
- Pris 5 950 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 349 400 kr
- - Taxeringsvärde 5 828 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 2 986 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 2 842 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1970
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 37 100 kr/år
  - Elförbrukning 11 000 kWh/år
  - Personer i hushållet 1 st
  - Driftkostnad fördelas på Vatten och avlopp: 2 500 kr/år
    Renhållning: 3 600 kr/år
    El: 31 000 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 425 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Utgifterna är uppskattade från dom senaste fakturorna.
  - Kommentar försäkring Försäkring: 4000 kr/år Larm: 8600 kr/år
- Områdesbeskrivning
  Norra fäladen är en omtyckt, aktiv och levande stadsdel i norra Lund. Med flerfamiljshus från 1960-talet, villor, studentbostäder och nybyggda kvarter med olika typer av bostadshus är det här området där människor möts och trivs. Grönområdena är många, inte minst Sankt Hans backar inbjuder till promenader och pulkaåkning om vintrarna. På Norra Fäladen finns två 4H-gårdar och Delfinens simbassäng och gym. Dessutom gränsar Smörlyckans idrottsplats, Viktoriastadion och Lunds ridhus till området.
  På centrala Fäladstorget finns en välsorterad mataffär, två vårdcentraler, apotek och bibliotek, dessutom ligger stormarknader strax intill.
  Det tar inte många minuter att trampa ner till centrum på cykel. Två stadsbussar går dessutom med kort intervall och pendlarbussen till Malmö passerar området.
  På Norra Fäladen finns idag flera bra grundskolor, såsom Fäladsgården, Svenshögskolan, Backaskolan och Ladugårdsmarkens skola.