Danderyd - Nora, Danderyd

Edsviksvägen 69

Boka visning

8 rum
221 + 15 kvm
Villa

Högstbjudande 14 950 000 kr

Charmig 30-tals villa i Nora

Välkommen till denna rymliga och väl underhållna familjevilla i eftertraktade kvarter. Fina sociala ytor med stort kök och matplats som blickar ut mot framsidan av trädgården. Gemytlig terrass i söder med markis och infravärme. Flertalet sovrum på både övre och undre plan. Tomt om 1533 kvm är dels en naturtomt som kräver minimalt underhåll och dels en trädgårdstomt med gräsytor och fruktträd. Attraktivt läge i Nora nära promenadstråken vid vattnet.

Boka visning

03 sep

Välkommen på visning!

tors 12:30 – 13:00
06 sep

Välkommen på visning!

sön 13:00 – 13:45

Mäklare

Ansvarig mäklare Beatrice Enander
Gå till profilen för Beatrice Enander

- Antal rum 8 varav 5 sovrum
- Boarea/biarea 221 + 15 kvm
- Areauppgift enligt Mätning
- Tomtareal 1 533 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Beskrivning tomt
  Stor uppvuxen trädgårdstomt med en del naturtomt med en härlig vy uppe på berget. Framsida av huset finns bl.a gräsmatta, äppelträd och en längsgående häck mot gatan.
- Fastighetsbeteckning DANDERYD HAREN 19
- Kommun Danderyd
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- Tillträde Enligt överenskommelse
- - Rumsbeskrivning
    Från huvudentrén som är tillbyggd kommer du in på mellanplan med de sociala delarna. Hall med bra avhängning och gäst-wc. Rymligt familjekök med en halvöppen planlösning mot matplatsen. Bibliotek, matsal och vardagsrum ligger i fil och härifrån når du terrassen från två håll. Vardagsrum med kamin och fint fönsterparti som tillsammans med terrassdörrarna släpper in mycket ljus. Ovanvåning med tre sovrum varav ett master bedroom som är extra rymligt med mycket garderober. Möblerbar hall som passar perfekt som ett mindre tv-rum. Stort badrum med badkar och dusch och tre fönster med fri vy.
    På souterrängplanet finns en lättillgänglig entré med stor hall och mycket förvaring. Två bra sovrum varav det ena har ett badrum en-suite. Tvättstuga vid entrén.
- - Byggår 1935
  - Byggnadstyp 2 ½ plan i souterräng
  - Fasad Träpaneler
  - Tak Sadeltak med beklädnad av betongpannor ovan råspont och takpapp
  - Grund Souterränggrund med grundmurar av betong, bakre delen av huset har krypgrund
  - Stomme Betong, trä/plank
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3 glas isoler
  - Ventilation Självdragsventilation
  - Uppvärmning Bergvärmepump via vattenburet värmesystem
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - Uteplats
    Två soliga uteplatser. Vid entrén finns en uteplats med morgonsol och även viss kvällssol. Terrassen med söderläget ligger helt insynsskyddat.
  - Energideklaration Utförd 2026-08-18
  - Energiklass D
  - Radonbeskrivning
    Indikationsmätning vardagsrum under 50 Bq/m3 och vinkällare souterrängplan 64 Bq/m3
  - Parkering
    Biluppställningsplats för flera bilar samt en carport.
  - Renoveringar
    2026 - Tvättat taket och tagit bort mossa, även huset och carporten rengjordes
    2025 - Ny trappa samt altan vid köksentré
    2024- Installation kamin i vardagsrummet
    2023 - Nytt parkettgolv matrum och vardagsrum. Omslipning golv i kök och TV-rum
    2022 - Ny värmepump IVT 612
    2009 - Ommålning fasad
    2006/07 - Ombyggnad: inredning källare, ny tvätt och tork, nytt gästrum med dusch och toalett. Nytt rum (gästrum alt kontor), golvvärme. Ombyggnad övervåning, nya takkupor samt två nya sovrum, ny trappa båda planen
    2004/05 - Nytt kök, golv. Ekplank, golvvärme, nya vitvaror.
    2003 - Bergvärme. Ny altan samt stödmur mot gräsmatta
    2002 - Nytt badrum övre plan efter vattenskada
    1998 - Tillbyggnad ny entré med badrum på övervåning. Nytt tak på hela huset (ej carport)
    1997 - Ny servisledning från gatan till huset
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Noraområdet, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-03-15, Senast ändrad: 2024-09-16).
    Rättigheter last: Avtalsservitut: VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD - SE BESKRIVNING.
    Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD.
- Pris 14 950 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 5 580 000 kr
- - Taxeringsvärde 11 811 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 4 611 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 7 200 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1959
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 48 275 kr/år
  - Elförbrukning 21 731 kWh/år
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 9 200 kr/år
    Uppvärmning: 26 500 kr/år
    Vatten och avlopp: 10 000 kr/år
    Renhållning: 2 575 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 425 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Tillkommer Viktavgift för restavfall: 5 sek/kg