Kulladal, Malmö

Kulladalsgatan 8D

2 rum
59,5 kvm
Bostadsrätt

Enligt ök 795 000 kr

Månadsavgift: 4 025 kr/mån

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Tvåa på Kulladal med söderbalkong

Nu finns det möjlighet att få sätta sin egen prägel på sitt nya boende.
En lägenhet med mycket fin planlösning .

Boka visning

06 sep

Gå in på skandiamaklarna.se och välj din privata visningstid. Vi hälsar er hjärtligt välkomna, Tomas Nilsson SkandiaMäklarna 073-5003445
OBS! inga förvisningar kommer att ske!

sön 13:00 – 13:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Tomas Nilsson
Gå till profilen för Tomas Nilsson

- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 59,5 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 1 av 4
- Lägenhetsnummer 0035 (1002)
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    På plan ett finner vi entrén till denna två rums lägenhet
    Hall med vinylgolv två garderober samt linneskåp
    Kök i vinkel med vinylgolv och matplats för 4-5 personer
    Allrum med ekparkett och utgång till balkongen i söder
    Sovrum med småstavig ekparkett och stor klädkammare
    Badrum med badkar och halvkaklat original
    Lägenheten är i behov av renovering!
- - Namn HSB Brf Per Albins Hem
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Allmänt om föreningen
    HSB Brf Per Albins Hem är en äkta förening som äger fastigheterna Statsmannen 1-7 och Ombudsmannen 1. I bostadsrättsföreningen finns 692 st bostadsrättslägenheter, 1 övernattningslägenhet, 2 bostadsrättslokaler och 12 hyresrättslokaler. Föreningen äger också Kulladalstorget där det finns livsmedelsbutik, föreningslokal, fotostudio, frisersalong samt Brf Per Albins Hems fastighetskontor. Föreningens fastigheter byggdes år 1965/1966.
    EKONOMI
    Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen.
    Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
    Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 480 kr år 2026).
    Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (592 kr år 2026).
    Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo
    Föreningen kommer troligtvis att höja avgiften 2027, i dagsläget är inga beslut tagna. (kontrollerad 2026-07-30)
    Senaste avgiftshöjningen gjordes 2026-01-01 då avgifterna höjdes med 3%.
    Föreningen har gemensamt elavtal för alla bostadsrätter. Detta innebär att man slipper den fasta kostnaden och kostnaden för den förbrukade elen läggs direkt på månadsavgiften. Kostnaden som tas ut grundas på förväntad årsförbrukning och avstämning görs en gång om året.
    UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
    - Utförda renoveringar
    2013 Fräschades utemiljön upp och lekplatsen vid Kulladalsgatan 24 färdigställdes.
    2014 Asfaltering och hårdgjorda ytor, brandvarnare, installation av postboxar och garagebelysning. Detta år förnyades lekplatsen vid Kulladalsgatan 30.
    2014/15 Utbyte av elstammar och värmeelement/värmeundercentraler.
    2018 Byte till stålprofiler i höghusens vindsförråd, OVK, nya branddörrar samt målning av befintliga dörrar på vinden, byte av centraler i samtliga hus avseende fastighetselen och målning av miljöhusen.
    2019 Ny belysning i källargångarna samt ny värmeanläggning.
    2019-2020 Byttes hissar i samtliga trapphus.
    2020 Markkompletteringar, cykelställ, pergola vid grillplatser. Avlopppsstammar.
    2021 Garage - Elcentral, rengöring, målning av trapphus, laddplatser. Markkompletteringar. Tvätt- och torkutrustning. Gymrenovering. Nya tvättmaskiner i hus 26. Byts annars ut vid behov.
    2021-2023 Relining avlopp - stammar och lägenheter, slutfört.
    2023 Nya elmätare har installerats, mätning kommer ske månadsvis efter faktisk förbrukning.
    2023-24 Bättringsarbeten på garage/parkering.
    2024-2026 Byte tappvattenstammar. Planering för detta har nyligen påbörjats och inget beslut är fattat angående finansiering.
    2025 Yttertak och fönster
    Pågående renovering:
    Tappvattenstambytet är pågående och beräknas i nuläget att vara klart oktober 2027.
    Det inte är tillåtet att göra några renoveringar alls i lägenheten under tiden tappvattenbytet pågår i respektive hus, alltså under en period på ca 6-9 månader. Under detta arbete kommer samtliga vattenrör i lägenheten bytas ut och det kommer att installeras en elektrisk handdukstork.
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    Det anordnas en del fritidsaktiviteter för de boende. I föreningen finns tillgång till bastu, solarium, gym, motionsrum, studielokal, hobbyrum och stor fritidslokal. I föreningen finns även gym (100 kr/mån/person + en startavgift på 200 kr), övernattningslägenhet med 4 bäddar (300 kr/natt), 3 st föreningslokaler som kan hyras. Tvättstugor i källaren med nya maskiner som har inbyggd tvättmedelsdosering. I varje hus finns ett barnvagns-/rollatorrum. Cykelparkering i källaren som är knuten till den enskilda bostadsrätten. Garaget, källarna och miljöhusen är övervakade med kamera för att öka tryggheten och förebygga mot brott, skadegörelse och brand.
    KABEL-TV OCH BREDBAND
    Digital-TV levereras via TELE2, grundutbudet ingår i avgiften.
    Bredband 1000/1000 mbit/s. levereras via Bredband 2, ingår i avgiften. En anslutningsavgift på 200 kr tas ut av Bredband2 när du registrerar dig som ny kund.
    GARAGE OCH PARKERING
    Varmgarage 500 kr/mån
    Kallgarage 400 kr/mån
    Mc-garage 400 kr/mån
    Mopedgarage 116 kr/mån
    P-plats vid gata 300 kr/mån
    P-plats på p-däck 300 kr/mån
    Husvagnsplats 400 kr/mån
    Finns även laddplatser för 700kr/mån plus elförbrukning.
    Kösystem tillämpas och det kostar 200 kr att ställa sig i kö. Uppe på garaget finns gästparkering (6 timmar P-skiva). I vändplatserna finns parkeringsplats för rörelsehindrade (6 timmar P-skiva och tillstånd). Vid Kulladalstorget finns kund/besöksparkering (2 timmar P-skiva). Föreningens
    förvaltare Bredablick ansvarar för garaget och uthyrningen av parkeringsplatser och nås via mail uthyrning@bblick.se eller telefon 010-1775900.
    ÖVRIGT
    Bostadsrättstillägget ingår i avgiften.
    Till varje bostadsrätt hör ett lägenhetsförråd och ett mindre förråd.
    KONTAKT
    E-post: kontoret@peralbinshem.se
    Hemsida: www.hsb.se/malmo/peralbinshem
    Uppgifterna är hämtade från berörd förening. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
- - Har hiss Nej
  - Energideklaration Utförd 2019-03-04
  - Energiklass E
- Pris 795 000 kr (Enligt ök)
- Månadsavgift 4 025 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, internet, bostadsrättstillägg.
- Kommentar månadsavgift
  Debitering av faktisk elförbrukning tillkommer.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,10630%
- Indirekt nettoskuldsättning 88 710 kr
- Överlåtelseavgift 1 480 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 592 kr
- - Driftskostnad 600 kr/månad
  - Personer i hushållet 1 st
  - Driftkostnad fördelas på Hushållsel: 400 kr/månad
    Internet: 200 kr/månad