Brf Stjärnehus 3 i Malmö är en äkta förening som förvaltar den friköpta fastigheten Stjärnehus 3 med adresserna Sergels väg 9 A-C och Tessins väg 13. Föreningen bildades 2004 och byggnaderna uppfördes 1954. Föreningen upplåter 90 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter med hyresrätt samt 9 lokaler.
EKONOMI
Förvaltning Syd sköter den ekonomiska förvaltningen.
Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 480 kr år 2026).
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (592 kr år 2026).
Senaste avgiftshöjningen gjordes 2023-11-01 då avgifterna höjdes med 3,4%. Senaste åren har avgiften varit oförändrad.
I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat 2026-06-12).
Föreningen har gemensam el vilket innebär att medlemmarna endast betalar för sin egen förbrukning. Föreningen står för alla fasta kostnader, man behöver därför inte välja någon elleverantör. Kostnaden för medlemmarnas förbrukning kommer på månadsavin kvartalsvis.
UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar:
2010 - Byte/relining av avloppsstammar till kök och badrum
2010 - Byte av stammarna för tappvatten
2010 - Samtliga badrum i fastigheten renoverades i samband med stambyte/relining
2010 - All el utbytt i hela fastigheten, nya elmätare, jordfelsbrytare samt armaturer
2011 - Inrett rum för barnvagnar i källaren
2011 - Nya säkerhetsdörrar i de flesta lägenheter
2011 - Nya manglar och torktumlare i tvättstugor
2011 - Fyra kontorslokaler omvandlades till bostadsrätter och såldes
2012 - Renovering av ventilationssystem
2012 - Renovering av värmesystem
2012 - Nya tätskikt över garaget och markrenovering på gårdssidan till följd av detta
2012 - Nytt inpasseringssystem (tagg) till garaget
2013 - Ny garageport och garagedörrar
2013 - Inrett styrelserum med bibliotek i källaren
2014 - Inköp av fyra nya tvättmaskiner till tvättstugorna
2015 - Byggt ny miljöstation för hantering/sortering av soporna
2018 - Fogarna i tegelfasaden renoverade samt ny mosaik på byggnadens gavelsidor
2018 - Nytt tak (ny underlagspapp, nya takläkt, samt nya takpannor)
2018 - Renovering av balkonger och balkongräckena
2018 - Byggt och därefter sålt sex nya vindslägenheter
2018 - Renovering av källargångar, nya dörrar och byggt nya förråd i källaren
2019 - Nytt porttelefonsystem
2019 - Målning källargångar
2019 - Samtliga entréer har tillgänglighetsanpassats
2020 - Åtta oanvända utrymmen i källaren har renoverats och därefter hyrts ut som extra förråd.
2020 - Föreningen har fått en ny hemsida.
2020 - Föreningens två hyreslägenheter har genomgått omfattande renovering.
2020 - Ny värmeväxlare med styrsystemet DUC installerat.
2021 - Översyn och rensning av ventilationskanalerna, samt energideklarerat fastigheten.
2021 - Perioden maj-juli installerade KONE nya hissar i samtliga tre trappor.
2021 - Översyn och rensning av ventilationssystemet i fastigheten. Fastigheten har energideklarerats. Perioden maj-juli har KONE installerat nya hissar i samtliga tre trapphus. Under juli och augusti byttes elmätarna i samtliga lägenheter/lokaler. I september installerade nya torktumlare (PODAB T9E) i de båda tvättstugorna.
2023 - Ventilation i garaget
2024 - Byte av belysning i garaget
2025 - Belysningspollare har bytts ut och utomhuselen har förbättrats.
2025 - Golvbrunnar i tvättstugan har tätats.
Planerade renoveringar:
-Förberedande arbete har påbörjats inför framtida byte av fönster och entrépartier.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
I källaren finns cykelförråd, barnvagnsförråd samt två tvättstugor med torkrum, en i anslutning till A-trappan och en i anslutning till C-trappan. Här finns en välskött innergård med trädgårdsmöbler, grill och boulebana som kan nyttjas av föreningens medlemmar.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Föreningen har tecknat ett gemensamt gruppanslutningsavtal med Telenor gällande digital-TV (grundutbud), bredband (250/250 Mbit) och IP-telefoni. Ett obligatoriskt tillägg för detta tillkommer om 169 kr/mån och debiteras via avgiftsavin. För telefoni tillkommer samtalsavgiften. Ytterligare programpaket och uppgradering bredband kan köpas till, detta görs direkt med Telenor.
GARAGE OCH PARKERING
Till föreningen hör ett underjordiskt garage med 77 garageplatser för bil varav 10 laddplatser och 4 MC-platser, två gallerförråd för cykelparkering, samt cykelparkering längs väggen som vetter mot Tessins väg. Bostadsrättshavare betalar f.n. 450 kr/månad för bilplats och 250 kr/månad för MC-plats. Tillägg på 600 kr/mån för laddplats. För närvarande 4 personer i kö (Kontrollerat 2026-06-12).
I övrigt råder det boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se.
ÖVRIGT
Bostadsrättstillägg ingår i avgiften för föreningens medlemmar.
Till varje lägenhet hör ett källarförråd.
KONTAKT
Hemsida: https://www.brfstjarnehus.se/
Email: brfstjarnehus3@gmail.com
Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
