Bo med skogen som granne och gångavstånd till badplats! Endast 20 minuter från Örebro
Med lugnt läge längst in på en återvändsgata ligger denna nyrenoverade villa med insynsskyddad tomt och skogen som närmaste granne. Här bor du med naturen direkt utanför dörren samtidigt som Örebro nås på cirka 20 minuter.
Bostaden erbjuder generösa sällskapsytor med stort kök och vardagsrum på entréplanet samt ett allrum på övervåningen. I vardagsrummet står en täljstenskamin som sprider behaglig värme och skapar en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader. Det inglasade uterummet om 25 kvm förlänger utesäsongen och blir en uppskattad plats för både vardag och umgänge. Totalt finns fyra sovrum, varav två med plats för dubbelsäng, samt ett badrum och en separat WC.
Tomten erbjuder flera uteplatser, både på marksten och trädäck samt en skyddad uteplats under tak på framsidan. På trädäcket finns även ett spa-bad som erbjuder avkoppling året runt. Den inhägnade tomten ger en trygg miljö för barn och husdjur, samtidigt som det finns gott om plats för lek och umgänge. På fastigheten finns ett isolerat och uppvärmt garage/förråd om 41 kvm, samt en lekstuga. Det finns även bärbuskar och en grävd brunn för bevattning.
Från tomtgränsen nås skogsstigar som ansluter till Kilsbergens vandringsleder. Badplats, lekpark, utegym och fotbollsplan ligger endast 500 meter bort. Området är känt för sina fina promenadstråk och närheten till både bär- och svampskog. Fastigheten tillhör en samfällighet som sköter vatten/avlopp samt vägunderhåll och erbjuder gemensamma aktiviteter året runt.
Under 2025 har omfattande renoveringar genomförts, bland annat nytt tak och ny takavvattning med 15 års garanti, ny elinstallation med jordad el i hela huset, nya ytskikt på entréplanet, ny luftvärmepump, fiberanslutning, elbilsladdare med lastbalansering samt ny tvättmaskin och torktumlare.
Övriga byggnaderIsolerat och uppvärmt garage med förrådsdel om 41 kvm totalt, lekstuga
Renoveringar
2025 - Nytt tak och takavvattning med 15 års garanti - Ny elinstallation med ny elcentral, kablar, uttag och strömställare - Nya ytskikt på entréplanet: nytt parkettgolv från Kährs med korkunderlag, klinker på golvgips i hallen, väggar bredspacklade och målade samt nya innerdörrar, socklar och foder - Ny luftvärmepump med hög kapacitet (SUMO RZ35), tidigare luftvärmepump från 2019 installerad i garage - Fiberanslutning med tre uttag - Ny elbilsladdare (Zaptec Go 2) med lastbalansering - Ny tvättmaskin och torktumlare - Uteplatsen på framsidan renoverades med bland annat nytt tak och takavvattning
2021 - Installation av spa-bad
2018 - Uterum byggdes
2014 - Köket totalrenoverades och planlösningen öppnades upp
2011 - Badrummet renoverades och utrustades med golvvärme och handdukstork
Kommentar driftskostnadI kostnad för samfälligheten ingår vatten, avlopp, väg med mera.
I kostnaden ingår även 1500:- för fastighetens del av amortering på investeringslånet efter renovering av avloppsanläggning i samfälligheten.
Amortering samt samfällighetsavgift kan variera för varje år.
