Hofterup, Löddeköpinge

Timotejvägen 48

REDO™

Intresseanmälan

6 rum
217 kvm
Villa

Högstbjudande 4 800 000 kr

Hofterup - 1,5-plans poolvilla på naturskönt läge

I attraktiva Hofterup bland stora tallbeklädda villatomter och med skogsgläntan som närmaste granne, ligger denna generösa 1,5-plansvilla med pool. En plats där lugnet och naturen möter ett bekvämt familjeliv. Med hela 217 kvm erbjuder villan rymliga sociala ytor, fyra sovrum och goda möjligheter att skapa ännu fler för den växande familjen eller för dig som önskar hemmakontor och gästrum.
De ljusa och inbjudande sällskapsytorna fortsätter sömlöst ut mot den härliga trädgården, det generösa trädäcket och det inbjudande poolområdet. En självklar samlingsplats för både vardag och fest. Här finns gott om plats för hela familjen att trivas och skapa minnen, i en naturskön och idyllisk miljö.
Varmt välkomna!

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Irja Forsberg Holst
Gå till profilen för Irja Forsberg Holst

- Antal rum 6 varav 4 sovrum (Möjlighet upp till 7 sovrum)
- Boarea 217 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 906 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning KÄVLINGE HOFTERUP 3:70
- Kommun Kävlinge
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    Välkommen in i en ljus och inbjudande hall som direkt ger en fin överblick över hemmets genomtänkta planlösning. Det grönmelerade marmorgolvet sätter en elegant ton tillsammans med de vitmålade väggarna. Här finns gott om plats för både ytterkläder och förvaring. Den svängda vitmålade trappan blir en naturlig blickpunkt och leder vidare upp till det övre planet. Intill hallen finns en gästtoalett i ljus färgsättning med vitt porslin.
    Till vänster öppnar sig hemmets sociala ytor där kök, matplats och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Köket badar i dagsljus från fönstren längs husets långsida och erbjuder gott om arbetsytor och förvaring. Den ljusa köksinredningen tillsammans med de vita väggarna och det beigea klinkergolvet med behaglig golvvärme skapar en tidlös och trivsam miljö. Intill köket ligger tvättstugan med en praktisk altandörr som ger smidig access till trädgården.
    Mellan köket och vardagsrummet ligger den generösa matplatsen, en självklar samlingspunkt för både vardagsmiddagar och festliga tillfällen. Det imponerande fönsterpartiet i gaveln, tillsammans med terrassdörren ut mot trädäcket och trädgården, fyller rummen med ett fantastiskt ljus och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Det vitpigmenterade laminatgolvet och de ljusa väggarna förstärker den luftiga känslan och skapar en harmonisk helhet. Här finns gott om plats för umgänge, avkoppling och livets alla stunder.
    Den högra delen av entréplanet utgör hemmets privata avdelning. Här finns ett badrum med badkar i originalutförande och två rymliga sovrum. För den som önskar fler sovrum finns stora möjligheter att med enkla medel skapa ytterligare två rum och anpassa bostaden efter familjens behov. Här finns även en bastu som idag används som en praktisk klädkammare.
    På övre plan väntar ett fantastiskt sällskapsrum med generösa ytor och ett enastående ljusinsläpp från det stora gavelfönstret. Braskaminen som står i ena delen av rummet förstärker mysfaktor under höst- och vintermånaderna. De vita väggarna och det vitmålade taket förstärker känslan av rymd och skapar en härlig plats för umgänge, avkoppling eller familjens gemensamma aktiviteter. Tack vare den generösa storleken och takfönstret finns även möjlighet att skapa ytterligare sovrum utan att kompromissa med den öppna känslan.
    Här uppe finns också en gästtoalett, en rymlig klädkammare samt två trivsamma sovrum med praktiskt laminatgolv och ljusa väggar. Perfekta som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
    Detta är ett hem som erbjuder ovanligt generösa sällskapsytor, en flexibel planlösning och stora möjligheter att skapa ett boende anpassat efter just era behov. Här finns plats för den stora familjen att växa, umgås och trivas under många år framöver, samtidigt som nästa ägare får möjligheten att sätta sin egen prägel och skapa sitt drömhem.
    Varmt välkomna att boka er visning! Kanske är detta ert nästa hem?
    Kök:
    Köksinredning i vitt med grå laminatbänkskiva.
    Beige klinker på golvet med golvvärme (comfortvärme)
    Vitmålade väggar och tak.
    Hel kyl, Samsung (2026)
    Hel frys, Samsung (2026)
    Ugn med häll, Bosch (2026)
    Diskmaskin, Siemens (2022)
    Det finns en extra frys (2023) och en extra kyl (2021) i förrådet som ingår om köparen behöver.
    Tvättstuga med altandörr:
    Beige plastmatta på golvet och vitmålade väggar.
    Vit inredning med städskåp, vask och förvaring.
    Tvättmaskin, Logik (2022)
    Torkskåp (äldre, fungerar ej men används för tork)
    Varmvattenberedare, Nibe (2025)
    Badrum på första plan i original:
    Beige plastmatta på golvet och aprikos våtrumstapet.
    Vask, toalett samt badkar i vitt porslin.
    Toalett på första plan:
    Ljust laminatgolv och vitmålade väggar.
    Vask med kommod och toalett i vitt porslin.
    Toalett på andra plan:
    Ljusgrå klinker på golvet med blå dekorplattor. Vitmålade väggar.
    Vask med kommod och toalett i vitt porslin.
- - Byggår 1974
  - Byggnadstyp 1,5-plansvilla
  - Fasad Tegelstensfasad
  - Tak Betongpannor
  - Grund Platta på mark
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 2-glasfönster isoler (enkel)
  - Ventilation Självdrag
  - Uppvärmning Direktverkande el
  - Elektrisk säkerhet Delvis jordat
  - Huvudsäkring 25 A
  - El kommentar
    Genom att installerar luft-/luftvärmepumpar i fastigheten kan man påtagligt minska energikostanderna.
  - Vatten Kommunalt vatten
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Mobilt bredband, trådlöst fiber, Tv etc finns installerat och ingår.
    (Telia abonnemang löser köparen)
  - Uteplats
    Redan vid första anblick möts du av en stilren och välkomnande entré med stensatt uppfart som rymmer två bilar, garage och praktiskt förråd. Den uppvuxna häcken tillsammans med staketet ramar in tomten och skapar en privat och ombonad känsla. Villans genomtänkta placering med gaveln mot gatan, ger ett avskilt läge där trädgården blir en lugn oas att njuta av året om.
    Den kuperade trädgårdstomten präglas av generösa gräsytor och vackra, åldersstigna tallar som ger karaktär och förstärker den naturnära atmosfären. Via trädgården eller grinden intill förrådet leds du vidare till baksidan, där hemmets utemiljö breder ut sig i en harmonisk helhet.
    Här suddas gränsen mellan inne och ute ut. Från vardagsrummets terrassdörr kliver du rakt ut på det generösa trädäcket, längs villans gavel som bjuder in till långa dagar och ljumma sommarkvällar. Hela miljön länkas enhetligt tillsammans med poolområdet, som blir en naturlig samlingsplats för familj och vänner. Med skogsgläntan som närmaste granne och naturen alldeles intill erbjuds ett rofyllt, insynsskyddat läge där fågelsång och grönska sätter tonen för vardagen.
  - Energideklaration Utförd 2026-06-08
  - Energiklass G
  - Renoveringar
    Uppmurad och betonggjuten swimingpool, dimension 8m längd x 4m bred x 1,5 m djup . Poollinern är av äldre variant och i behov av byte inom kommnade år, sanden i sandfiltert i behov av att bytas. Nytt golv ovanvåning och nedan våning, samt golvvärme i kök. Golvvärme i köket är installerat, men behov av byte av styrenheter till den elektriska golvvärmen för förbättrad koll på elförbrukning. Alla väggar i fastigheten målade i vitt och fräscha. Helt ny varmvattenberedare (2025). Nyinköpt Kyl, Frys, Mikrovågsugn och Spis (2026). Extra Kyl och frys i förrrådet. Öppen spis på ovanvåningen
  - Rättigheter och belastningar Gemensamhetsanläggning: KÄVLINGE HOFTERUP GA:5.
    Planer och bestämmelser: Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-07-24, Senast ändrad: 2025-06-10).
    Planer och bestämmelser: Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1987-03-26, Senast ändrad: 2025-06-10).
- Pris 4 800 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 3 102 000 kr
- - Taxeringsvärde 3 800 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 2 280 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 1 520 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1974
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 77 800 kr/år
  - Elförbrukning 25 700 kWh/år
  - Personer i hushållet 3 st
  - Driftkostnad fördelas på Vatten och avlopp: 12 000 kr/år
    Renhållning: 2 600 kr/år
    Samfällighetsavgift: 1 200 kr/år
    El: 62 000 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 425 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Installation av luft-/luftvärmepump rekommenderas. Genom att installera luft-/luftvärmepumpar kan man dock på ett enkelt sätt sänka elförbrukningen mycket. Om man installerar luft-/luftvärmepumpar, en eller fler, rekommenderas också att man byter ut styrenheter till den elektriska golvvärmen, för att kunna köra smartstyrning på denna.
  - Kommentar försäkring 9000 kr/år Larm (plus kameraövervakning) 7500 kr/år
- Områdesbeskrivning
  I Hofterup njuter du av det lugna villalivet nära hav och vacker natur. Ett trivsamt och barnvänligt samhälle med goda pendlingsmöjligheter till flera närliggande orter. Storstadens sus är aldrig långt borta och närheten till motorvägen gör det enkelt för dig som vill pendla till jobbet med bil.
  Hofterup ligger 5 kilometer norr om Löddeköpinge, i Kävlinge kommun. Här är det övervägande villabebyggelse omgiven av trevliga strövområden. I Hofterup finns förskolor samt låg- och mellanstadieskola. Är du intresserad av hästar har du kommit rätt, intresset är stort och orten är känd för sin hästsport.
  Några minuter bort hittar du Järavallen, ett naturreservat med både ängar, strand och tallskog, som har flera vandringsleder, motionsslingor och grillplatser. Här ligger också det vackra Barsebäcksområdet som bjuder in till mysiga strandpromenader, härliga bad, golf på Barsebäcks golfklubb samt shopping på Center Syd.
  På orten har invånarna en härlig service i form av bensinstation och närlivs samt pizzeria.
  På vår från Hofterup och mot Ålstorp hittar man det berömda Ålstorp hembageri med allt från sötsaker till frukostbullar.
- Övrig viktig information
- PDF med bostadsinformation