Nyrenoverad 30-talspärla i toppskick - Mini 2:a invid Kristinebergs badklippor!
Välkommen till en av Kristinebergs absolut finaste och mest väldisponerade ettor, som idag disponeras som en yteffektiv tvåa. Denna ljusa funkispärla har under 2024 genomgått en omfattande interiör uppdatering där nylagd parkett och ommålning av samtliga ytskikt skapat en atmosfär av modern elegans i perfekt harmoni med tidlös charm. Här möts du av ett hem i absolut toppskick där varje kvadratmeter nyttjas till sin fulla potential. Med en social och öppen planlösning mellan hall, kök och vardagsrum erbjuds ett boende som bjuder in till social samvaro, samtidigt som det stilsäkra badrummet med golvvärme skapar en lyxig hotellkänsla i vardagen. Den rymliga sovalkoven disponeras som sovrum och här finns även förvaring vilket är ett stort plus. En av lägenhetens mest uppskattade egenskaper är det fantastiska ljusinsläppet med solen som strålar in från soluppgång fram till lunchtid, vilket gör morgonkaffet extra njutbart.
Läget är sällsynt attraktivt med en oslagbar närhet till Kristinebergs berömda badklippor och grönskande parker samtidigt som du har närhet till bra utbud av matbutiker, restauranger och caféer. För dig som gillar att motionera finns här fantastiska promenadstråk som tar dig Kungsholmen runt om så önskas samt löparbanorna på Kristinebergs IP som är öppna för allmänheten vissa tider. Lugnt och skönt område med närhet till det du behöver samtidigt som här finns goda förbindelser som tar dig till city på endast ca 12 minuter. Allt detta kombinerat ger dig en livskvalitet utöver det vanliga.
Här blir du en del av en stabil och välskött förening med låg belåningsgrad som följer en underhållsplan vilket är tryggt för framtiden.
Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Michael Johansson för mer information!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Registrerad som 1 rok hos den ekonomiska förvaltaren.
Våningsplan2 av 6
Lägenhetsnummer23 (1205)
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
Rumsbeskrivning
Hall En inbjudande och effektiv hall som sätter ribban för hela lägenheten. Här lades ett vackert parkettgolv in i maj 2024, vilket löper tröskelfritt vidare in i bostaden. Förvaringsmöjligheterna är optimala tack vare platsbyggda garderober med bevarade originaldetaljer.
Kök Smakfullt och stilrent kök som totalrenoverats för att maximera både arbetsyta och förvaring. De sobra grå skåpluckorna sträcker sig hela vägen till tak och ramas in av vitt kakel med mörk fog. En smart köksö fungerar som en social länk mot vardagsrummet och skapar en perfekt yta för matlagning och mingel. Köket är fullutrustat med integrerad diskmaskin, kyl/frys, spis, ugn och micro. Ett charmigt fönster mellan kök och sovrum låter det naturliga dagsljuset flöda fritt.
Vardagsrum Det rymliga vardagsrummet badar i ljus från stora fönsterpartier och präglas av en luftig atmosfär. Väggarna målades om i en ljus, fräsch ton i maj 2024 och golvet pryds av den nya parketten. Här finns gott om plats för soffgrupp, mediabänk och ett större matbord. Bostaden är mycket välisolerad, vilket ger ett behagligt och tyst inomhusklimat året om. Samtliga persienner byttes ut i mars 2026.
Sovrum / Alkov Lägenheten är registrerad som en etta men disponeras idag som en yteffektiv tvåa med ett separat sovrum. Här finns plats för säng och i alkoven monterades en extra garderob 2025 för ytterligare förvaring (kan övertas vid önskemål). Dubbla fönsterpartier skapar en genomgående och ljus känsla.
Badrum Ett fräscht och delvis nyrenoverat badrum (maj 2024) med vitt kakel på väggarna. Här har säljaren nyligen bytt ut toalettstol, handfat, kommod, spegelskåp samt blandare i dusch. För högsta komfort finns golvvärme installerad.
NamnHSB Brf Karolinerna
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
HSB Brf Karolinerna är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi. Adresserna är Lidnersgatan 2, 4, 6, 8, 10 och 12. Fastigheten bebyggdes år 1938. Föreningen äger marken. Föreningen upplåter 252 lägenheter med bostadsrätt och 4 lokaler med hyresrätt. Hyreslokalerna ger en bra hyresintäkt till föreningen. Föreningen har låg belåning, lån per kvm bostadsyta uppgår endast till ca 3 679 kr vid utgången av 2024. Föreningen tillåter ej juridisk person. Delat ägande är ok, med minsta ägarandel om 10% Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Du blir en del av en stabil och välskött förening med god sammanhållning. Som medlem har du tillgång till: Innergård: En mycket trevlig och grönskande yta med möjlighet att hyra föreningens lusthus för bjudningar. Extra bekvämligheter: Tillgång till övernattningslägenhet för gäster, hobbyrum i källaren och en fräsch tvättstuga. Förvaring: Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd.
Föreningens hemsida finns på www.karolinerna.se
Parkering
Parkering finns på gatorna i området. Med boendeparkeringstillstånd kan man parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande. Ansökan om boendeparkering görs via https://parkering.stockholm/boendeparkering/.
Övriga utrymmen
- Föreningen har tvättstugor i samtliga hus i källarplanet - Cykelförvaring finns i samtliga hus i källarplanet - I trapphusen finns barnvagnsrum på bottenvåningen för medlemmars bruk. - En övernattningslägenhet belägen på Lidnersgatan 12 finns att boka för en mindre kostnad. - Mellan husen finns gård med ett lusthus samt grillplats. - Soprum/miljörum beläget i fastigheten Lidnersgatan 2-8. - På Lidnersgatan 12 finns ett litet hobbyrum som man kan använda för mindre snickeriarbete och liknande.
Byggår1938
Beskrivning
Alla lägenheter har treglasfönster.
Har hissJa
Värme och ventilation
Ventilation består av mekanisk frånluft från ventil i badrum och ventil i kök.
TV och internet
Bredband via Ownit. Fastigheterna är anslutna med fiber och varje lägenhet har tillgång till 250 mbit/s uppströms och 250 mbit/s nedströms, eller 1000/1000 som uppgradering. Boxer levererar digital och analog Kabel- TV.
EnergideklarationUtförd 2020-12-07
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
2025 - Byte av maskiner i tvättstugor. Utvändig målning av plåt på fönster och taksprång. 2024 - Byte av pumpar varmvattencirkulation. OVK-besiktning lokaler med FTX. Byte av hiss Lidnersgatan 10b. Stamspolning av avloppssystem 2024 - Stamspolning och spolning i lägenheter 2021- Ventilationen besiktigades 2021 - Översyn av brandskydd, underhåll av tak samt nytt passersystem till entréer, byte till LED-belysning i entréer och korridorer, renovering av 2 hissar, genomgång av ventilationen 2020 - Delvis byte av tvättstugeutrustning, renovering/byte av hiss 2019 - Översyn av brandskydd, renovering av golv i tvättstugor 2017 - Källarstammarna renoverades hösten 2017. 2015 - OVK-besiktning 2012 - Byte av tak på Lidnersgatan 2-8 och 12. Mindre reparationer och målning av taket utfördes på Lidnersgatan 10 2011 - Markarbeten för att få bort vatten från husen ny maskinutrustning till tvättstugorna 2008 - Värmeväxlare och tillhörande utrustning i undercentralen byttes, stamspolning 2007 - Rustat samt målat om i samtliga trapphus, OVK och byte av fläktar i uppgång 12 1989-90 - Omfattande renoveringar utfördes Det inkluderade bland annat stambyte, byte av fönster, byte av tak på en av fastigheterna och installerande av säkerhetsdörrar.
Läs på föreningens hemsida om fler utförda renoveringar.
Kommande renoveringar i föreningen
2026 - Byte av maskiner i tvättstugor (resterande) Bytte av hiss Lidnersgatan 8. Brandsäkerhetsbesiktning. Rep av tak. 2027 - OVK av lägenheter. Målning av tak och takavvaktning
Månadsavgift2 812 kr
Kommentar månadsavgift
Inkluderar, värme, VA
AndelstalAndel i föreningen: 0.3106%
Indirekt nettoskuldsättning97 017 kr
Överlåtelseavgift2 058 kr, betalas av säljaren
Pantsättningsavgift882 kr
Inre reparationsfondInte kontrollerat
Driftskostnad514 kr/månad
Kommentar driftskostnadTotal driftkostnader ink. Hemförsäkring, El och internet.
Områdesbeskrivning
Lidnersgatan 12B är beläget i hjärtat av det eftertraktade Kristineberg. Här bor du precis intill Kristinebergs berömda badklippor och strandpromenader. För dig som gillar att motionera finns här fantastiska promenadstråk som tar dig Kungsholmen runt om så önskas samt löparbanorna på Kristinebergs IP som är öppna för allmänheten vissa tider. Lugnt och skönt område med närhet till det du behöver samtidigt som här finns goda förbindelser som tar dig till city på endast ca 12 minuter.
Natur & Bad: Endast en kort promenad till klippbad, parker och vackra löparspår längs vattnet.
Service: Närhet till allt - Coop Kristineberg , restaurang och caféer i närområdet samt ICA Maxi Lindhagen, apotek, gym, systembolag och Hornsbergs strands breda restaurangutbud finns inom bekvämt gångavstånd.
Kommunikationer: Mycket goda förbindelser med tunnelbanans gröna linje (4 min promenad) som tar dig till City på ca 12 minuter. Buss 61 stannar endast 350 meter från porten.
