Tolånga, Sjöbo

Tolånga Byaväg 32-4

6 rum
168 + 70 kvm
Villa

Högstbjudande 3 495 000 kr

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

En sällsynt skönhet - patriciervilla iklädd bohemisk elegans!

Välkommen till en villa utöver det vanliga - en sällsynt patriciervilla med själ, karaktär och en närmast förtrollande atmosfär. Här, inbäddad i den idylliska byn Tolånga, vilar denna ståtliga bostad som en vit juvel mellan öppna beteshagar och den stilla Tolångaån. Ett hem för dig som söker något mer än bara kvadratmetrar - ett hem med historia, känsla och ett alldeles eget uttryck. Redan vid första anblick fångas blicken av den klassiska arkitekturen. Den vitputsade fasaden, de vackert proportionerade takfallen och de spröjsade fönstren skapar en harmonisk och tidlös elegans. Villan reser sig med självklar pondus i det grönskande landskapet, samtidigt som den omfamnas av naturens lugn och skönhet. På baksidan in mot trädgården väntar en charmig pergola redo för långa sommarkvällar med middagar i skymningsljuset. Invändigt möts vi av en sofistikerad arkitektur som möter en varm, konstnärlig och bohemisk inredningsstil som ger hemmet dess unika karaktär. Här samsas generösa rum, vackra ljusinsläpp och tidstypiska detaljer med kreativa uttryck, levande färger och en avslappnad elegans. Resultatet är en atmosfär som känns både exklusiv och personlig! Från bostaden har man närhet till uppskattade utflyktsmål och mötesplatser såsom Eriksgården och Tolånga 17. Centrala Sjöbo nås på bekvämt avstånd med sitt breda utbud av mataffärer, service, butiker och busstation med goda pendlingsmöjligheter till Malmö, Lund och Ystad. En fantastisk möjlighet att bli ägare till en unik villa med charm, karisma och själ långt utöver det vanliga. Välkommen till Tolånga - och till ett hem som måste upplevas på plats!

Boka visning

13 jun

Boka via vår hemsida

lör 12:00 – 12:30
15 jun

Boka via vår hemsida

mån 17:00 – 17:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Johan Malmqvist
Gå till profilen för Johan Malmqvist

- Antal rum 6 varav 3 sovrum (Möjlighet upp till 4 sovrum)
- Boarea/biarea 168 + 70 kvm
- Areauppgift enligt Säljaren
- Beskrivning boarea
  OBS: Boarean enligt säljaren är ca 168 kvm. Enligt lantmäteriet är boarean 100 kvm. Om areauppgifterna är av specifik betydelse uppmanas spekulant att mäta upp denna.
- Tomtareal 750 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning SJÖBO TOLÅNGA 7:15
- Kommun Sjöbo
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- Tillträde Enligt överenskommelse
- - Entré
    Vi välkomnas in genom en pampig entré och möts av en ljus och välkomnande hall med stora fönsterpartier och ett vackert schackrutigt klinkergolv. Här finns plats att stanna upp en stund, hänga av sig ytterkläderna och låta blicken vandra vidare in genom bostaden.
    "Lilla Frukost"
    Rakt fram öppnar sig det charmiga rummet "Lilla Frukost" som är en förlängning av trapphallen. Ett socialt och inbjudande rum där morgonkaffet kan avnjutas i det mjuka dagsljuset. Trappan ger rummet karaktär och skapar en naturlig mötesplats i hemmet.
    Vardagsrum
    Till vänster ligger vardagsrummet - ett lugnt och ombonat rum där kaminen blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader. De generösa fönstren släpper in ljuset och skapar en harmonisk kontakt med trädgården utanför. Från vardagsrum når man via en helglasad altandörr den mysiga pergolan och uteplatsen som ligger i direkt anslutning.
    Matrum
    Via ett vackert valv ligger matrummet direkt anslutet till allrummet. Här finns gott om plats för långa middagar och festliga tillställningar. Rummet känns både elegant och hemtrevligt, med en atmosfär som bjuder in till samtal långt efter att måltiden är avslutad.
    Kök
    Från den centrala delen av huset når man köket - en varm och funktionell plats där vardagens bestyr möter hemmets hjärta. Kaminen ger extra karaktär och skapar en trivsam känsla medan matlagningen pågår.
    Hall 2
    Intill köket ligger en mindre hall som fungerar som en praktisk förbindelse mellan husets ateljé/annex och huvudbostaden . Härifrån nås både badrum/tvättavdelning och groventré på ett smidigt sätt.
    Badrum
    Det kombinerade bad- och tvättrummet är kompakt men välplanerat. Här samsas vardagens praktiska behov med en lugn och avskild känsla, där allt finns nära till hands.
    "Gröna Monet-rummet"
    Bakom köket ligger det stämningsfulla "Gröna Monet-rummet". Ett mindre rum med stor personlighet, där namnet väcker associationer till konst, färg och kreativitet. Perfekt som arbetsrum, eller en stilla plats för egna projekt.
    Farstu
    Vid sidan av köket finns farstun, ett litet övergångsrum mellan inne och ute samt ateljén. Här når man på ett smidigt sätt trädgården och kan på ett enkelt sätt ta in tex egenodlade grönsaker till köket.
    Groventrén
    På motsatt sida finner vi groventrén som erbjuder en funktionell vardagsingång med nära koppling till både trädgård och arbetsytor. Ett praktiskt utrymme som gör det enkelt att komma in efter arbete i trädgården eller andra utomhusaktiviteter.
    "Ateljén"
    Längst bort i husets norra del väntar annexet med den generösa "ateljén". Med sin öppna takhöjd och sitt vackra ljusflöde är detta ett inspirerande rum som kan användas verkstad, ateljé eller till annan kreativ sysselsättning. Här finns gott om plats för skapande, arbete eller avkoppling, medan utsikten mot trädgården ger en rofylld inramning.
    
    Uteplats och trädgård
    Från vardagsrummet nås den skyddade uteplatsen, där skärmtaket/pergolan skapar en naturlig förlängning av bostaden under sommarhalvåret. Omgiven av trädgårdens grönska blir detta en plats för både lugna morgnar och långa kvällar i gott sällskap.
    
    Trapphall/allrum
    När du kommer upp för trappan möts du av ett generöst allrum - våningsplanets naturliga hjärta som knyter ihop resten av rummen med varandra. Ljuset flödar in från flera håll och skapar en luftig och generös känsla. Här finns plats för en läshörna eller kanske ett kreativt arbetsutrymme.
    Terrass
    Från allrummet öppnar sig dörrarna mot terrassen. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut, och under årets varmare månader blir detta en självklar plats för morgonkaffet, en bok i solen eller långa sommarkvällar under öppen himmel.
    Sovrum 1
    Till vänster i allrummet ligger det största sovrummet. Ett rofyllt rum med generösa ytor och plats för både dubbelsäng och förvaring. De stora fönsterna släpper in ett behagligt ljus och skapar en lugn atmosfär att vakna till.
    Sovrum 2
    Intill ligger ytterligare ett välproportionerat sovrum. Rummet känns ombonat och harmoniskt, med en trivsam storlek som passar lika bra som sovrum, gästrum eller ett stillsamt hemmakontor.
    Sovrum 3
    Längst bort ligger det tredje sovrummet. Ett ljust och trivsamt rum med ett behagligt lugn, perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här skapas en avskild känsla med fin utsikt över omgivningarna.
    Klädkammare 1 & 2
    I anslutning till hallen finns två mindre klädkammare som ger extra förvaringsmöjligheter. Perfekt för kläder, linneförråd eller alla pinaler man vill ha nära till hands men utom synhåll.
- - Byggår 1922
  - Byggnadstyp 2-plansvilla med källare
  - Fasad Puts
  - Tak Tegel
  - Grund Källare, krypgrund, gjuten
  - Grundmur Sten
  - Stomme Sten
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 2-glasfönster kopplade
  - Ventilation Självdrag
  - Uppvärmning Luft/vatten samt 2 kaminer
  - El kommentar
    Ny elcentral samt genomgången el av elektriker.
  - Vatten Enskilt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber
  - Energideklaration Utförd 2022-02-02
  - Energiklass E
- Pris 3 495 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 2 569 000 kr
- - Taxeringsvärde 838 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 550 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 288 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1929
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 43 067 kr/år
  - Elförbrukning 12 983 kWh/år
  - Personer i hushållet 1 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 7 054 kr/år
    Renhållning: 2 070 kr/år
    El: 14 988 kr/år
    Hushållsel: 10 723 kr/år
    Sotning: 1 082 kr/år
    Avlopp: 7 150 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 6 285 kr/år