Välplanerad sekelskiftestrea i fint skick med ljuvligt ljusinsläpp och dubbla badrum
Mycket välplanerad fin sekelksiftestrea i hörnläge med härligt ljusinsläpp, stora rum, mycket förvaring och dubbla badrum
Varmt välkommen till denna mycket välplanerade och härligt ljusa sekelskiftestrea på omåttligt populära Västmannagatan. Här bor man i ett lugnt stillsamt centralt läge men direkt närhet till allt som city har att erbjuda. Detta hem har en väl avvägd planlösning med två väl tilltagna sovrum, stort härligt kök i hörnrum, inbjudande vardagsrum och dubbla badrum som nås från hallen. Bostaden är i fint skick och har genomgående fiskbensparkett på golvet.
Föreningen som är en av de större i området är ypperligt välskött med god solid ekonomi, låg belåning, och med hus i fint skick. Marken innehas med äganderätt och flera lokaler bidrar till ett bra kassaflöde.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Brf Planeten 234 är en äkta och mycket välskött bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen är stabil och har genomfört de flesta större renoveringarna, samtidigt som belåningen är låg med lån om 4 105 kr per kvadratmeter. Husen i föreningen har anor från sent 1800-tal och tidigt 1900-tal och omfattar nio trappuppgångar i kvarteret Planeten i Vasastan. Fastigheterna består av sex äldre flerbostadshus samt ett nyare fristående gårdshus med adresserna Dalagatan 26 och 28, Observatoriegatan 21 (gårdshuset), Observatoriegatan 23, Kungstensgatan 58 och 60 samt Västmannagatan 33 och 35.
Fastigheten bebyggdes 1880 och förvärvades av föreningen 2001. Marken innehas med äganderätt. Totalt omfattar byggnaderna en yta om 13 046 kvm, varav 10 372 kvm utgörs av 121 bostadsrätter och fyra hyreslägenheter. Utöver detta finns nio lokaler och en bostadsrättslokal med en samlad yta på 2 674 kvm.
Föreningen har stark ekonomi med både stora dolda tillgångar i form av kvarvarande hyresrätter och ett betydande kassaflöde från lokalerna.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Parkering
Boendeparkering tillämpas i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se. Det finns flera garage med platser för uthyrning i närområde.
Övriga utrymmen
Föreningen har en mycket fin innergård utrustad med lekplats, matplats och stort grönskande område. Föreningen har en mindre lokal utrustad med kök, toalett och samlingsrum i vilket det finns bord och stolar. Denna lokal kan bokas för mindre fester och liknande genom att maila styrelsen. Det finns även ett hobbyrum med en hyvelbänk där man bland annat kan utföra mindre snickerier, en bastu med duschutrymme och ett motionsrum med pingisbord och motionscykel samt tvättstugor.
Byggår1880
Har hissJa
Värme och ventilation
Uppvärmning: Bergvärme med kompletterande fjärrvärme. Ventilation: Frånluft + FT + FTX.
TV och internet
Fastigheten har bredband via OwnIT och digital-TV via Tele2. Detta ingår i månadsavgiften.
EnergideklarationUtförd 2021-01-28
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
2025 Underhåll av vissa ekportar. Etapp 3 Renovering av Gården; tätskikt och plåtarbeten gården Kungstensgatan 60. 2024 Fortsatt renovering tätskikt av gården från gången gathus/gårdshus Observatioriegatan 21 2024 Uppdatera brandskydd av järnbalkar i taket på förskolan. 2023 Byte av tryckstegringspump 2023 Renovering av gårdsbjälklagret, tätskikt,plåtarbeten samt ny granitsten i gångarna och stenplattan, nytt konstgräs på gården Dalagatan 28-Observatoriegatan 23 och fram till gången mellan gathus/gårdshus 2023 Renovering av gården från gången mellan gathus/gårdshus Observatoriegatan 21 med nytt tätskikt och plåtarbeten påbörjades 2023 2023 Två nya ventilationsaggregat på taket Dalagatan 26 2023 Ventilationsaggregat på taket Observatoriegatan 21 renoverat 2023 Stamspolning av samtliga stammar i lägenheter och lokaler 2022 Nytt Ventilationsaggregat - Gårdshuset Observatoriegatan 21A 2022 Anmärkningar på OVK är åtgärdade 2022 Stuprör placerats utvändigt - Gårdshuset Observatoriegatan 21A 2022 Bättringsmålning/garantiarbete av fönstermålning - Observatoriegatan 21, Västmannagatan 33-35, Kungstensgatan 58 2022 Byte av kvarvarande lysrörsarmaturer på grund av lagändring 2022 Uppgradering av bredband till 1000/1000 2022 6 st Konehissar garantibesiktigade samt åtgärdade 2021 OVK - vissa åtgärder kvarstår 2021 Underhåll och målning av yttertak - Dalagatan 26, Västmannagatan 33 - 35, Kungstensgatan 58 -60 2021 Åtgärdande av elbesiktningspunkter 2021 Garantibesiktning av hissar 2020 LED belysning installerad i källargång och gemensamma utrymmen 2020 Taksäkerhet uppgraderad 2020 Elbesiktning av fastigheten 2020 Fönsterrenovering Observatoriegatan 23, Dalagatan 26-28 2020 Totalrenovering av de 4 hyreslägenheterna 2020 Underhåll och målning av yttertak, Dalagatan 28, Observatoriegatan 21-23 2019 Fönsterrenovering Observatoriegatan 21 mot gata, Kungstensgatan 60 mot gata och gård 2018 Fönsterrenovering mot gård på Observatorieg 21, Kungstensg 58 och Västmannag 33-35 2018 Fasadrenovering mot gård på Kungstensg 58, Västmannag 35-33. 2017 Renovering av balkonger 2017 Målning tak på Observatoriegatan 21 A, 2017 Utgående avlopp inspekterats med rekommendation ompluggning. 2017 Renovering gård och underhåll av balkonger. 2016 Renovering av bastu/duschar 2015 Underhållsåtgärder av yttertak. Västmannagatan 35. Installation av nya portar. Observatoriegatan 21 innergård, Västmannagatan 33 samt hyreslokal. Renovering av motionsrum. 2015 Fönsterrenovering 2015/17 Vindar/gårdshus. 2014 Renovering och ombyggnation av hyreslokal från restaurang till kontor. 2014 Obligatorisk ventilationskontroll. 2014 Modernisering hissar 2014-15. 2014 Byggnation av 5 st cykelrum. 2014 Renovering av föreningskontor. 2013 Fasadrenovering nedre plan. 2013 Installation av sopsug. 2013 Renovering av 3 st tvättstugor. 2012/13 Renovering av trapphus och installation av nya portar 2011 Ny värmecentral. Installation av bergvärme 2010 Renovering och ombyggnation av innergård 2005/06 Förädling eldstäder 2003 Installation av eget bredband 1990 Nya balkonger 1987-1993 Fastigheterna renoverades 1987-1993 Rörstambyte 1987-1993 Elstambyte 1987-1993 Omläggning av tak och nyinstallation hiss
Kommande renoveringar i föreningen
Planerade underhåll enligt årsredovisningen: 2026 Underhåll av brandtätning i källaren. 2026 Iordningställande av utrymme för Fastighetsnära insamling. 2026 Renovering av hiss på Observatoriegaran 21A- gårdshuset. 2026 Byte av fläkt för Djurakuten och Förskolan. 2026-2027 Underhåll av vissa ekportar. 2026-2028 Byte av termostater/ventiler , kartläggning och intrimmning. 2026-2029 Upphandling Putsning/underhåll av fasader Extrabesiktning genomförd 2025.
Renoveringar kommer att ske enligt årsredovisningen för 2025. Planen är att finansiera renoveringar för 2026-2027 med egna medel. Kontrollerat med styrelsen 2026-05-13.
Månadsavgift5 060 kr
Kommentar månadsavgift
Inkl, värme, VA, kabel-Tv och bredband. En obligatorisk balkongkostnad om 600 kr/år tillkommer.
Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar. Kontrollerat med styrelsen 2026-05-18.
AndelstalAndel i föreningen: 0,90583% Andel av årsavgift: 0,0090583
Indirekt nettoskuldsättning397 763 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningNettoskulden är beräknad utifrån underlag från föreningens ekonomiska förvaltare och årsredovisningen för räkenskapsåret 2025.
