Mycket fin och naturligt ljus hörntrea med enorma fönsterpartier, solig balkong och öppen spis
Mycket fin och naturligt ljus hörntrea med enorma fönsterpartier, solig balkong och öppen spis i skuldfri brf!
Varmt välkommen till Vikingagatan 27 och denna ypperligt välplanerade och mycket fina gaveltrea med både balkong och öppen spis. Här bor man i ett högt fritt läge med trivsam grönska som närmsta granne, samtidigt som Rörstrandsgatan med dess rika utbud av restauranger endast ligger ett par minuters promenad bort.
Bostaden är i jättefint renoverat skick med genomgående fiskbensparkett utan trösklar, fint badrum och stilfullt kök. Balkongen ligger i perfekt läge med soltimmar på eftermiddag samt med utsikt över grönska. Här är även Plejd installerat för extra praktiskkomfort.
Mycket välskött och helt skuldfri brf med hus i gott skick utan större renoveringar planerade. Marken innehas med äganderätt.
Bostaden är 2 rok enligt lägenhetsförteckningen, men nyttjas idag som 3 rok.
Våningsplan3 av 5
Lägenhetsnummer11:3 (1205)
Övriga upplåtna utrymmen
Tillhörande bostaden finns ett vindsförråd.
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
HALL
Välkommande hall med hatthylla och plats för skor. Från hallen nås bostadens badrum.
VARDAGSRUM
Trivsamt och härligt rum där det enorma fönsterpartiet skänker ett naturligt ljus över rummet. På golvet ligger vacker fiskbensparkett som är genomgående i bostadens samtliga rum förutom i badrummet, golvet är helt utan trösklar. Här inne möblerar man fördelaktigt med soffa, tillhörande soffbord, fåtölj och mediabänk. Här finns även plats för bokhyllor, eller en arbetsplats om man så önskar. I vardagsrummet finns även en öppen spis som förhöjer mysfaktorn i rummet.
KÖK
I mitten av bostaden finner man ett mycket fint renoverat kök. Maskinellt utrustat med vitvaror av hög kvalité; induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin och kyl/frys. Bänkskivan är av exklusiv kalksten. Här kan många kockar samsas samtidigt då ytan bjuder in till både matlagning och socialt umgänge. Bakom de vackra utdragningsbara lådorna med träfront finns mycket bra förvaring och golvytan ger plats åt ett stort matbord och tillhörande stolar. Pardörrarna som leder en ut till bostadens mysiga balkong ger även ett härligt ljusinsläpp till rummet.
SOVRUM ETT
Harmoniskt och rofyllt sovrum mot den lugna innergården. Bra i storlek och här möblerar man med dubbelsäng och tillhörande sängbord. Mycket bra med förvaring finner man i den stora garderobsväggen och de dubbla fönsterpartierna mot två olika väderstreck ger rummet ett naturligt ljusinsläpp.
SOVRUM TVÅ
Rogivande rum som idag är möblerat till ett barnrum men passar även bra som tonårs-gästrum eller varför inte ett lyxigt hemmakontor. Väggarna är målade i en ljus sober kulör och på golvet återses den vackra fiskbensparketten. Även här inne får man ett härligt ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet. Här finns bra förvaring med platsbyggda garderober.
BADRUM
Kvadratsmart och fint renoverat badrum. Utrustat med vägghängd wc, handfat med kommod och överhängande spegelskåp med bra förvaring. Badrummet är helklätt i enhetlig granitkeramik från Bricmate på både väggar och golv. Bakom en vikbar glasdörr finns duschplatsen, den är utrustad med både tak- och handdusch. I badrummet finns även en kombinerad tork/tvättmaskin med praktisk arbetsbänk ovan, perfekt som t.ex skötbord.
NamnBrf Packisen
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Packisen är en skuldfri, äkta förening som äger marken. Huset byggdes 1929-1930 och består av fem våningar. Idag finns 24 bostadsrätter och 1 hyreslokal i föreningen. Den totala boytan utgörs av 1155 kvm och 61 kvm utgör lokalyta. Föreningen grundades 1982. Brf Packisen är en mycket välskött förening med solid ekonomi.
Föreningen godkänner delat ägande med minsta andel 10 % av den boende medlemmen själv.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bsafe.
Parkering
Boendeparkering tillämpas i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se. Det finns flera garage med platser för uthyrning i närområdet.
Övriga utrymmen
- Gemensam tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en tumlare samt ett torkskåp och en mangel. - Det finns två cykelförråd, ett med ingång från Väringegatan och ett i källaren (ned för första trappan, dörren till höger). Det finns också cykelställ vid grinden till Väringegatan. - Barnvagnar kan ställas i något av cykelförråden. - På vinden finns också en torkvind och en liten snickarverkstad som de boende får använda. - Föreningen har en fantastisk innergård, utrustad med grill. En lummig trädgård belägen mot Väringatäppan. Här finns gräsmatta och syrenträd, utemöbler och grill. Är du intresserad av trädgårdsarbete och vill odla finns här alla möjligheter till det. - I trapphuset finns även möblerade vädringsbalkonger med eftermiddagssol att nyttja.
Byggår1929
Beskrivning
Arkitekten Björn Hedvall har ritat huset på Vikingagatan 27.
Har hissJa
Värme och ventilation
Uppvärmning: Fjärrvärme. Ventilation: Självdrag.
TV och internet
Kabel-tv levereras till alla lägenheter av ComHem. Kostnaden för detta tas ut via en obligatorisk extra avgift på kvartalsfakturan. Föreningen har även ett gruppavtal för bredband med ComHem som gäller alla hushåll i föreningen. Avgiften för bredbandet läggs till kvartalsavgiften till föreningen, och betalas via den vanliga avgiftsavin. Kabel-tv levereras till alla lägenheter av Tele2. Kostnaden för detta tas ut via en obligatorisk extra avgift på kvartalsfakturan. Föreningen har även ett gruppavtal för bredband med Tele2 som gäller alla hushåll i föreningen.
BALKONG - I högt lugnt läge utan direkt insyn mot föreningens innergård och allmänning finner man bostadens härliga balkong. Bra i storlek och här kan man möblera med både caféset och soffa för att avnjuta eftermiddagssolen under de varma sommarmånaderna.
EnergideklarationUtförd 2019-03-28
EnergiklassF
Renoveringar i föreningen
1986 Byte el-stigare. 1992 Nytt plåttak. 1995 Samtliga VA-stammar byttes ut. 2003 Nya balkonger. 2011 Ny ytterport. 2015 Hissen totalrenoverad. 2015 Avloppsstam i källaren utbytt. 2015 Frånluftsventil i tvättstugan monterad. 2015 Ytterdörren mot gården förstärkt mot inbrott. 2015 Stamspolning genomförd. 2015 OVK-besiktning/rensning och brandskyddskontroll genomförd. 2016 Sotning genomförd. 2016 Entrégolv mot gård målat, kontor och hobbyrum målade. 2016 Fasadbelysning (2) utökad mot innergård. 2017 Tvättmaskin (1) nyinköpt. 2017 Värmecentralen uppgraderad. 2018 Fönstren renoverade med extrainsatt energiglas. 2018 Vädringsbalkongernas golv renoverade. 2018 Ytterdörren mot gården målad. 2019 Energideklarationen förnyad. 2019 Webergrill inköpt. 2020 Radonmätning genomförd och godkänd. 2020 Fönsterrenovering. 2021 Torktumlare (1) nyinköpt. 2022 OVK-besiktning gjord. 2022 Förbesiktning med anledning av tunnelbanans utbyggnad. 2023 Löpande besiktning m. anl. av tunnelbanans utbyggnad. 2023 Vibrations-och bullermätningar gjorda. 2023 Sotning gjord. 2024 Filter i torkskåp utbytt. 2024 Obligatorisk stamspolning genomförd. 2024 Trädbeståndet föryngrat av nytillträdd mästerarborist. 2024 Grindens lås renoverat. 2025 Stamspolning avlopp i tvättstuga. 2025 El utbytt i tvättstuga och värmecentral ; armaturer i tak(3) och vid maskiner(4). 2025 Entréns lönnar fick fällas, gamla (95 år) och svårt skadade av stormar och röta. 2025 Träd och buskar fortlöpande beskurna efter behov och säsong. 2025 Slutbesiktning m.anl.av tunnelbanans utbyggnad; ingen åverkan på huset(0). 2026 Ommålning av tak. 2026 Godkänd OVK 2026 Besiktning av öppna spisar.
Kommande renoveringar i föreningen
Planerade händelser enligt årsredovisningen:
Obligatoriskt byte av hissens nödtelefon, för anpassning till 5 G - nätet. Underhållsplanen ses över och uppdateras t.o.m. 2032. Entréns innerväggar lagas, putsas och målas i originalfärg (K - märkt hus).
