Välkommen till denna välplanerade 2:a om 49 kvm på Dalarövägen 33 - ett modernt och trivsamt boende med centralt läge i Trångsund. Här bor du i en välskött fastighet med hiss, endast ett stenkast från Trångsunds centrum med pendeltåg, bussförbindelser och vardagsservice nära till hands. Samtidigt erbjuds ett lugnt och naturnära läge med närhet till grönområden och promenadstråk.
Bostaden har en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum med fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier och utgång till balkongen i soligt söderläge. Balkongen vetter mot föreningens lugna innergård med grönska och blommande träd och blir en naturlig plats att njuta av under årets varmare månader.
Lägenheten erbjuder genomgående ljusa och moderna ytskikt, ett rymligt badrum med kombimaskin samt ett sovrum med bra förvaring i garderober och utsikt mot innergården. Till bostaden tillhör även ett förråd som finns på entréplan.
HSB Brf Hammartorp är en förening med 69 lägenheter där föreningen äger marken. I månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 208 kr/mån för Kabel-TV, bredband (250 Mbit/s) via Telia.
Ett bekvämt boende med närhet till både kommunikationer, service och natur.
Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Till lägenheten tillhör ett lägenhetsförråd på entréplan
KommunHuddinge
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
HALL
Välkomnande hall med ljusa väggar och mörkt klinkergolv innanför entrén som övergår till parkettgolv längre in i bostaden. Här finns gott om förvaring i garderob och städskåp samt plats för avhängning direkt vid entrén. Hallen binder samman bostaden på ett praktiskt sätt och leder vidare mot vardagsrum och balkong, vilket ger ett fint ljusinsläpp redan från första steget in i lägenheten.
BADRUM
Helkaklat badrum med vita kaklade väggar och mörkt klinkergolv. Badrummet är utrustat med duschhörna med vikbara glasväggar, vägghängd WC, handfat samt en stor infälld spegel som bidrar till en rymlig känsla. Här finns även golvvärme, kombimaskin med praktisk bänkyta och förvaringsskåp ovanför. Handdukstork och spotlights i tak kompletterar badrummet och ger ett funktionellt och behagligt intryck.
VARDAGSRUM & KÖK
Ljust och rymligt vardagsrum i öppen planlösning mot köket med parkettgolv och ljusa väggar. Här finns gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Stora fönsterpartier tillsammans med utgången till balkongen ger ett fint ljusinsläpp och skapar en luftig känsla i rummet. Den öppna planlösningen bidrar till sociala ytor med naturlig plats för både matgrupp och umgänge.
Praktiskt kök med ljusa skåpluckor, mörk arbetsbänk och vitt kakel ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys i fullhöjd. Bra förvaringsmöjligheter i över- och underskåp samt plats för matbord intill vardagsrummet i den öppna planlösningen.
SOVRUM
Sovrum med parkettgolv och målade väggar där den mörka kalkmålade fondväggen skapar en ombonad och stilfull känsla. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt god förvaring i flera garderober med släta vita luckor. Fönstret ger fint ljusinsläpp och utsikt mot den grönskande innergården.
NamnBrf HSB Hammartorp
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
HSB brf Hammartorp är en förening med 69 st lägenheter som ligger ett stenkast från Trångsunds Centrum. Mellan pendeltågsstationen och kyrkogården finns föreningen. I Trångsund centrum finns all service du kan behöva, livsmedelsaffärer, butiker, apotek samt vårdcentral. Även skolor och förskolor finns i närheten. Trots ett mycket centralt läge med kollektivtrafik med pendeltåg bussar etc. samt Nynäsvägen nära inpå, med smidig anslutning till både Stockholm, Huddinge och Nynäshamn, är området lugnt och naturnära.
Förvaltningen sköts av HSB Södertörn. www.hsb.se/sodertorn Medlemskap i HSB Södertörn krävs. Medlemskapet kostar 500:-/pers samt en medlemskapsavgift på ca 300:- hushåll/år. Föreningen påbörjar inte en medlemskapsansökan innan medlemskapet till HSB är inbetalt via https://blimedlem.hsb.se
Föreningen har ett gemensamt elabonnemang. Föreningen uttar en överlåtelseavgift på 2,5% av ett basbelopp som debiteras köparen och en pantsättningsavgift om 1% av ett basbelopp per pantnotering. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägget inbakat i föreningens försäkring så den boende behöver inte själv teckna detta.
Parkering
Till föreningen hör 19 öppna bilplatser samt 36 carportplatser. Öppen bilplats 400 kr /mån Carportplats 600 kr /mån Carport med elladdare 800kr /mån
Övriga utrymmen
Alla förråd är belägna i entréplan och tvåorna har en yta på 2 kvadratmeter, treorna 4 kvadratmeter och femman 6 kvadratmeter. Innergården, belysning, parkering, portiken med cykelförvaring och miljöhuset till sopsortering.
Byggår2012
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme FTX-system med till-, frånluft och värmeåtervinning
TV och internet
Gruppanslutet med Kabel-TV, Bredband och IP-telefoni via Telia och obligatorisk avgift tillkommer på månadsavgiftsavin om 208kr. (250 Mbit/s)
Uteplats
Balkong - Balkong i söderläge med plats för mindre sittgrupp och bord. Här erbjuds många soltimmar och en trevlig utsikt mot föreningens innergård med grönska och blommande träd. Balkongen nås från vardagsrummet och fungerar som en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor under årets varmare månader.
EnergideklarationUtförd 2015-10-26
EnergiklassD
Renoveringar i föreningen
2022 Stamspolning 2022 Lägenhetstillsyn 2022 Installation av iBox 2023 Installation av elbilsladdare 2024 OVK 2025 Stamspolning 2025 Byte av IMD
Kommande renoveringar i föreningen
2027 OVK-besiktning 2027 Rensning av ventilationskanaler
Månadsavgift3 947 kr
Kommentar månadsavgift
Värme, kallvatten. Obligatoriskt tillägg om 208kr/mån för tv och internet.
Föreningen höjde avgiften med 6% från januari 2025
AndelstalAndel av insats: 0,009681 Andel av årsavgift: 0,010427
Indirekt nettoskuldsättning456 011 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Uppgifterna kan avvika mot vad som står angivet i årsredovisningen 2024 då dessa belopp kan ha förändrats sedan årsredovisningen gjordes. För den köpare där detta är av stor betydelse så uppmanas man att kontrollera detta ytterligare med föreningen att uppgifterna fortfarande stämmer.
Kommentar driftskostnadDetta är säljares driftkostnader och kan variera beroende på antal personer i hushållet samt avtal.
Föreningen har individuell mätning av EL och varmvatten som debiteras månadsvis.
Kommentar försäkringHemförsäkring tillkommer
Områdesbeskrivning
TRÅNGSUND Trångsund är ett lugnt och trevligt område beläget mellan sjöarna Magelungen och Drevviken. Området är rikt på skog och natur. Här finns många fina badplatser, bra fiske och plogade banor för långfärdsskridskor vintertid.
Denna lägenhet ligger med kort gångavstånd till Trångsund centrum. Här finns ett torg med olika butiker, vårdcentral, apotek, mm. Från centrum går pendeltåg mot Stockholm samt Västerhaninge/Nynäshamn. Tågen går var 15:e minut och resan till Södra station tar ca 15 minuter och till T-centralen ca 18 minuter. Bra bussförbindelser finns till Farsta, Haninge och Huddinge. Med bil tar resan ca 13 min till T-centralen (ej rusningstid) och det är kort bilavstånd till Farsta Centrum samt till Länna affärsområde.
I Trångsund finns gott och fritidsaktiviteter både för stora och små. Bland annat Stortorps Hockeyhall med hockeyrink både ute och inne samt Nytorps Mosse med motionsspår och konstgräsplan för fotboll. I närliggande Skogås finns simhall samt flera bra föreningar för innebandy, basket, dans, handboll, badminton och fotboll. Mellan Trångsund och Farsta finns Ågesta Friluftsområde med skid- och löpspår, Ågesta ridklubb och ridskola, Ågesta Golfklubb med 27 hål, brukshundsklubb och natursköna strövområden.
