Ljus och välplanerad tvåa med balkong i sydvästläge
På Thunbergsgatan 35, i ett trivsamt läge i Hammarbyhöjden, finner du denna välplanerade tvåa om 44 kvm på våning 2 av 3. Här bor du med närhet till både grönska och stadens puls, med kort gångavstånd till Hammarbyhöjdens centrum samt tunnelbanan vid Skärmarbrink.
Bostaden erbjuder en genomgående planlösning med fint ljusinsläpp från flera väderstreck. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för både soffgrupp och matplats, och härifrån nås balkongen i uppskattat sydvästläge som ger sol från eftermiddag till kväll. Läget mot grönska bidrar till en lugn och avskild känsla.
Köket är ljust och funktionellt med gott om förvaring och arbetsytor samt en naturlig plats för matbord intill fönster. Sovrummet är rofyllt med plats för dubbelsäng och har ett behagligt läge mot omgivande grönska. Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, tvättmaskin samt fönster som ger både ljus och vädringsmöjlighet.
Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till både service och natur. Hammarbyhöjdens centrum erbjuder bland annat matbutik, café och service, samtidigt som Nackareservatet ligger inom bekvämt avstånd för den som uppskattar friluftsliv.
Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Till lägenheten tillhör ett lägenhetsförråd. Ca 1,5x1,5 kvm
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
TillträdeEnligt överenskommelse
HALL
Välkomnande hall med ljusa väggar och parkettgolv som löper vidare in i bostaden. Här finns plats för avhängning via väggmonterad hatthylla samt utrymme för ytterligare förvaring vid behov. Hallen har en öppen och luftig känsla med fin kontakt mot vardagsrummet, vilket bidrar till ett trevligt ljusinsläpp. Från hallen nås både kök, vardagsrum samt badrum, vilket ger en praktisk och funktionell planlösning.
BADRUM
Helkaklat badrum med vita kaklade väggar och mörkt klinkergolv, renoverat från föreningens stambyte 2010. Här finns dusch med glasvägg, WC samt handfat med kommod och spegelskåp ovan. Badrummet är utrustat med tvättmaskin och handdukstork, vilket bidrar till god funktionalitet i vardagen. Fönster ger fint ljusinsläpp och möjlighet till vädring.
KÖK
Ljust kök med vita skåpluckor och arbetsbänk i trä som ger en varm kontrast. Ovan arbetsytorna sitter ett stilrent stänkskydd i glas. Köket är utrustat med spishäll, ugn, diskmaskin, fläkt samt diskho och erbjuder bra förvaring i både över- och underskåp.
Intill fönstret finns plats för matbord, vilket skapar en naturlig matplats med fint ljusinsläpp. Parkettgolv och ljusa väggar bidrar till en enhetlig och trivsam känsla.
VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar som ger en neutral bas. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats, vilket skapar ett socialt och lättmöblerat rum.
Stora fönsterpartier tillsammans med balkongdörr ger ett generöst ljusinsläpp och bidrar till en luftig känsla. Från vardagsrummet nås bostadens balkong i sydvästläge, vilket ger sol under stora delar av dagen samt fin kvällssol.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med ljusa väggar och plats för dubbelsäng. Rummet har ett fint ljusinsläpp från fönster som vetter mot omgivande grönska, vilket bidrar till en lugn och behaglig atmosfär.
Förvaring längs vägg samt utrymme för kompletterande möblemang vid behov.
NamnBRF Korsspindeln 4
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen omfattar adresserna Thunbergsgatan 35?37 och består av 13 bostadsrätter. Den sammanlagda boytan uppgår till cirka 734 kvm samt en mindre lokalyta om omkring 20 kvm. Fastigheten uppfördes med start 1938 efter ritningar av arkitekterna Josef Peterson och David Wernlund. Föreningen klassificeras som en äkta bostadsrättsförening.
Parkering
Föreningen har 6 st omärkta parkeringsplatser på framsidan av fastigheten som kan nyttjas av föreningens medlemmar. Här tillämpas först till kvarn principen utan kostnad. Boendeparkering råder i området på omkringliggande gator. För mer information se www.stockholm.se/boendep
Övriga utrymmen
I föreningen finns en gemensam tvättstuga med tillgång till tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. I anslutning till denna, på bottenplan, finns även ett cykelrum.
Byggår1938
Har hissNej
Värme och ventilation
Fjärrvärme Självdrag
TV och internet
Bostaden är ansluten till bredband via Bahnhof med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s. Abonnemang tecknas separat och debiteras utöver månadsavgiften.
Uteplats
Balkong - Balkong i sydvästläge med sol från tidig eftermiddag till kväll. Här finns plats för sittgrupp och växter, vilket skapar en trivsam yta för avkoppling.
Läget mot grönska ger en lugn och insynsskyddad känsla samtidigt som utsikten bidrar till en luftig och behaglig atmosfär.
EnergideklarationUtförd 2022-11-10
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
2025 - Underhåll av balkonger. Arbetet omfattar balkongtak, balkongräcken, balkongplåtar. Innefattar även tvätt, skrapning av lös färg, slipning och målning 2019 - Fönsterbyte till energieffektiva och ljudisolerande fönster 2017 - Radonmätning 2010 - Vattenstammar byttes ut 2010 - Elstammar och elsystem byttes ur 2010 - Fasaden renoverades och målades 1998 - Taket renoverades och är av plåt
Månadsavgift3 677 kr
Kommentar månadsavgift
Värme och vatten. Obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften för bredband via Bahnhof tillkommer.
AndelstalAndel i föreningen: 0,059946 Andel av årsavgift: 0,059946
Indirekt nettoskuldsättning429 913 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Uppgifterna kan avvika mot vad som står angivet i årsredovisningen 2024 då dessa belopp kan ha förändrats sedan årsredovisningen gjordes. För den köpare där detta är av stor betydelse så uppmanas man att kontrollera detta ytterligare med föreningen att uppgifterna fortfarande stämmer.
Kommentar driftskostnadDetta är säljarens driftkostnader och kan variera beroende på antal personer i hushållet samt avtal.
Kommentar försäkringHemförsäkring tillkommer.
Områdesbeskrivning
HAMMARBYHÖJDEN Hammarbyhöjden är en grön, lummig och kuperad närförort som är belägen strax söder om Södermalm och gränsar till Hammarby Sjöstad, Enskededalen, Kärrtorp och Björkhagen. Här finns flera grönområden, parker och lekparker, närmast till hands Indianparken med bland annat linbana och Tingelingparken med plaskdamm på sommaren. Runt knuten finns Hammarbyskogen och Nackareservatet för rekreation. Bada kan man göra i Sicklasjön eller Söderbysjön, på kort cykelavstånd genom koloniträdgårdarna. Vintertid finns Hammarbybacken för skidåkning och äventyrsbanor på sommaren. Stadsdelen började bebyggas 1935 och många hus är byggda mellan 1940-1960 och går i funkis/nyfunkisstil men även nyare hus finns bland annat radhusen på Sparrmansvägen I Hammarbyhöjdens lilla centrum runt Finn Malmgrens plan finns Coop, 7-Eleven, apotek, gym, blomsteraffär, bageriet Bonnne Femme och cafeet Fraterno samt Sushi/Ramen restaurang och Malmgrenska krogen. Här finns också tunnelbanan, Grön Linje som på 10 minuter tar dig in till stan.
