Här erbjuds en rymlig och välplanerad 2,5:a med stor potential.
Den luftiga planlösningen bjuder på ett ljust vardagsrum med fint parkettgolv, vackra dubbeldörrar med glasade partier och ett trevligt hörnläge. Köket är ljust och praktiskt. Intill ligger matsalen med utgång till den inglasade balkongen där du kan njuta av den milsvida utsikten. Här finns även ett rofyllt sovrum utan insyn samt en välkomnande hall med bra förvaring i flera garderober och en stor klädkammare.
Här bor du i en populär HSB-förening med god ekonomi och välskötta innergårdar. I föreningen finns även gemensam bastu, utegym, övernattningslägenhet samt festlokal.
Barnvänligt och populärt område med flera lekplatser. Närhet till spårvagn, förskola, skola samt shoppingmöjligheter på Ingelsta.
För att hjälpa er att visualisera bostadens potential är vissa bilder digitalt möblerade.
Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Till lägenheten hör ett källarförråd och ett lite mindre matkällarförråd.
KommunNorrköping
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
TillträdeEnligt överenskommelse
Rumsbeskrivning
HALL med laminatgolv, vita väggar, garderober och en klädkammare/förråd. VARDAGSRUM med parkettgolv, gula väggar, ljust hörnläge och vackra dubbeldörrar med glaspartier. MATPLATS med plastmatta, ljusa väggar och skjutdörrar mot köket. Utgång till den inglasade balkongen med högt och fritt läge. KÖK med plastmatta och ljusa väggar. Ljus skåpinredning mtachas med grå bänkskiva och vitt kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, diskmaskin, spishäll, fläkt och ugn. DUSCHRUM med våtrumsmatta och våtrumstapet. Här finns dusch med vikbara dörrar, handfat med kommod, spegelskåp och wc. SOVRUM med laminatgolv, ljusa väggar och två inbyggda garderober med överskåp.
NamnHSB Vidablick
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Parkering
Föreningen har 110 garageplatser (80 st varmgarage och 30 st kallgarage) samt 188 p-platser.
Samtliga platser hyrs ut, enligt separat kösystem, till följande månadskostnad:
Parkeringsplats utan motorvärmare, 163kr/mån. Kötid ca 1-2 år. Parkeringsplats med motorvärmare, 217kr/mån. Kötid ca 3-4 år. Varmgarage, 407/mån. Kötid ca 15 år. Kallgarage, 366kr/mån. Kötid ca 8-10 år. MC-garage, 95 kr/mån.
Det råder långa köer till samtliga parkeringsmöjligheter förutom föreningens parkeringsplatser som är belägna på andra sidan De Geersgatan, där det i dagsläget inte råder kötid. (Information mottagen från styrelsen 9/1-2026)
Observera att uppgift om kö-tid samt priser snabbt kan förändras. Därför uppmanas eventuell köpare att själv kontrollera/uppdatera informationen om den är av stor vikt!
Övriga utrymmen
Övernattningslägenhet finns att hyra för ca 250 kr/dygn. Tillgång till gemensam tvättstuga finns i samtliga huskroppar. Utegym & Lekplats. Bastu & hobbyrum. Cykelställ finns på flera platser i föreningen. Till motorcyklar finns avsedda p-platser/uppställningsplatser. För barnvagnar och rullator finns särskilda utrymmen i fastigheterna.
Allmänt om föreningen
Föreningens egendom omfattar fastigheter med adresserna Rösgången 6 samt 1-27 och Skiftesgången 1-11 och 2-12. Byggnaderna uppfördes under åren 1958-61 och innehåller 298 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 1 lokal med bostadsrätt, 26 lokaler upplåtna med hyresrätt, 110 garageplatser och 188 p-platser.
Marken innehas med tomträtt, de tre fastigheterna som omfattas har följande avgäldsperiod; Sikten 1, nästa förnyelse 2037-12-31 Skopan 2, nästa förnyelse 2038-12-31 Skopan 3, nästa förnyelse 2039-12-31
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Östgöta. I försäkringen ingår även bostadsrättstillägget. Den egna hemförsäkringen bekostas av lägenhetsinnehavaren.
Byggår1958-1961
Har hissJa
TV och internet
Föreningen har fiber via Telia Fiber och Tele2, avgift tillkommer. Tv-anslutning via ComHem (grundutbud) ingår i månadsavgiften.
Uteplats
Balkong - Inglasad balkong med utgång från matplats
EnergideklarationUtförd 2019-10-11
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
1989 - Stambyte, ombyggnad av soprum, byte till 3-glasfönster, byggt ut balkonger, nya & renoverade fasader. 1992 - Renovering av badrum. 2003 - Omläggning av tak. 2006 - Totalrenovering och utökning av tvättstugor. 2010 - Internetuttag via Telia bredband installerat i varje lägenhet. Nyläggning av asfalt på alla belagda ytor, byte av alla allmänna belysningsarmaturer till lågenergialternativ. 2011 - Byte till säkerhetsdörrar samt montering av postboxar. 2014 - Miljörum, utegym, ny ventilation i Bullerbyns förskola och HSB:s områdeskontor, renovering av lekplats samt rengöring av fasader 2015 - Uppförande av utegym, renovering av lekplatser, rengöring av fasader, nytt sopsystem och nya miljörum 2016/17 - Renovering av kallgarage, renovering av vice värdsexpedition 2017/18 - Kulvertbyte, värmeposter, kabeldragningar till elplatser för bilar, åtgärder för att minska drag och kyla. 2018/19 - Nybyggnation 7st lägenheter, kulvertbyte, OVK-besiktning, nya källardörrar. 2019/20 - Renovering av undercentraler, byte värmekulvert A-G hus, underspolning lägenheter, nya tvättmaskiner och underhåll torktumlare. 2020/2021- Renovering av undercentraler, ventilbyte, byte belysning i bl.a. källare, installation av två laddstolpar för elbilar, iordningställande av lokal, avfuktare tvättstugor samt byte av fönsterdörr. 2021/2022 - Installation av ytterligare 4 laddningspunkter för laddning av elbilar. Trafikverket har bytt samtliga fönster i hus B och C mot järnvägen, till bullerdämpande fönster. 2022 - Radonmätning utan anmärkning. 2022/2023 - Byte av låssytem 2022/2023 - Måla om alla trapphus under höst/vinter 2022/2023 - Fortsatta åtgärder A-husvärmesystem, termostater m.m. 2022/2023 - Återställande av Vidablickssalen och övernattningslägenheten (efter skyfallet som medförde vattenskador) 2022/2023 - Måla om alla trapphus under höst/vinter 2022/2023 - Fortsatta åtgärder A-husvärmesystem, termostater m.m. 2022/2023 - Återställande av Vidablickssalen och övernattningslägenheten (efter skyfallet som medförde vattenskador) 2023/2024 - Stam- och radiatorventiler
Kommande renoveringar i föreningen
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren: - Fasaden på Rösgången 6. - Taket på G-huset Rösgången 17-27 är i dåligt skick och behöver bytas. - Byte av hissar - Styrelsen har vid undersökning av avloppsstammarna i sina källare upptäckt att rören ej bytts när stambyte skedde i början på 90-talet. Det har upptäckts att dessa rör är i dåligt skick och kommer att behöva bytas. Detta kommer generera stora kostnader framåt.
Pris995 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift4 931 kr
Kommentar månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv grundutbud, bostadsrättstillägg och fast nätavgift för el (den egna förbrukningen tillkommer).
I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar enligt styrelsen 8/1 2026.
AndelstalAndel i föreningen: 0,3459% Andel av insats: 0,3459% Andel av årsavgift: 0,003459
Kommentar driftskostnadDriftkostnaden är baserad på nuvarande ägares kostnader. Driftkostnaden är individuell och varierar över tiden från en ägare till en annan.
Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning av sin kommande kostnad utifrån sina förutsättningar.
Områdesbeskrivning
Rösgången är beläget i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Här bor du med skolor, förskolor och lekplatser inom bekvämt avstånd, vilket gör området perfekt för barnfamiljen.
Precis utanför dörren finns spårvagnshållplats som tar dig smidigt in till Norrköpings city med dess utbud av restauranger, shopping och kommunikationer.
I närområdet finns även fina grönområden och promenadstråk som bjuder in till både motion och avkoppling. Ett trivsamt område för dig som vill bo lugnt men ändå ha allt nära till hands.
Övrigt
Viktig information inför visning: - Besök gärna området och ta del av informationen om bostaden och föreningen i förväg. - Behöver du lånelöfte? Vi samarbetar med alla banker och hjälper gärna till med en kontakt. - Äger du en bostad? Boka en kostnadsfri värdering för en smidigare affär. - Boarean kan av olika skäl vara felaktig. Köpare som anser arean vara av betydelse bör genomföra en uppmätning före köp. - Föreningsuppgifter är inhämtade från årsredovisning, stadgar och kontakt med styrelsen. Kontrollera gärna uppgifter som är viktiga för dig. - Information om undersökningsplikt och upplysningsskyldighet finns under "Dokument & länkar" på vår hemsida via länken "Övrig viktig information". - Bilder märkta med AI Redigering kan avvika från verkligheten och är skapade för att ge en känsla av exempelvis möblering, kväll eller sommar.
