Genomgående och välplanerad tvårummare med balkong i söderläge!
Hjärtligt välkomna till denna trivsamma bostad belägen på bästa läge i attraktiva Kirseberg! När kvadratmeterna är på precis rätt plats och det inte finns några onödiga ytor får man en suveränt yteffektiv tvårummare! En våning upp möts vi av 52 väldisponerade kvadratmeter och utöver detta erhåller vi även en soldränkt balkong i söderläge, där vi möts av en rogivande utsikt. En genomgående bostad på ostört läge och många fina originalattribut som är bevarade så som kök i original och som på ett smakfullt sätt går fint ihop med det nyrenoverade och helkaklade badrummet. Ett hem där trivseln infinner sig direkt med generösa sociala ytor, en smart planlösning och en mysig inglasad balkong som gör att du kan njuta ute större delen av året. Vardagsrummet bjuder in till både lugna kvällar och sociala stunder, medan sovrummet erbjuder gott om utrymme och smart förvaring som gör vardagen enkel.
I norra delen av Malmö finner vi det lummiga området Kirseberg, även kallat för Backarna. Här bor du på behagligt avstånd till centrum i vad man skulle kunna kalla den lilla staden i storstaden. En trygg, stabil och välskött förening med promenadavstånd till grönskande park, shopping och restauranger samt cykelavstånd till City. För kollektivtrafikresenärer finns busshållplats på 4min promenad, bland annat linje 4 som tar dig till Värnhem och Centralstationen. Dessutom finns gott om parkering längs gatorna.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Hall När du kliver in i bostaden möts du av en hall med ett vinylgolv och ljusa tapetserade väggar. Den den platsbyggda garderoben gör det enkelt att hålla ordning från start och härifrån når vi samtliga rum.
Kök Köket i original är både praktiskt och charmigt, med gott om förvaring och arbetsyta. Köksluckorna i trä och diskbänken i rostfri stål kompletteras av vitt kakel. Mittemot köket finner vi ytterligare skåp för förvaring men även ett avlastningsbord som fungerar utmärkt som ett matbord. Köket är utrustat med spis/ugn, kyl/frys, fläkt och diskmaskin - allt du behöver för att vardagen ska fungera smidigt. Ljusa väggar samt plastmatta på golv.
Vardagsrum Vidare öppnar vardagsrummet upp sig - ett ljust och generöst rum med stavparkett i original och ljusa tapetserade väggar som skapar en trivsam atmosfär. Här finns gott om plats att möblera både sociala ytor och en mysig tv-hörna. Härifrån når vi även balkongen.
Balkong Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen i soligt söderläge ? en riktig bonusplats där ljuset strömmar in genom de stora glaspartierna. Under varma dagar kan du öppna upp helt och låta frisk luft fylla rummet, medan kyligare dagar bjuder in till en skyddad plats för avkoppling.
Sovrum Rymligt sovrum som erbjuder goda ytor för en dubbelsäng och ytterligare möbler. Stavparketten i original fortsätter även här och två platsbyggda garderober ger utmärkt förvaring utan att ta av rummets yta.
Badrum Det nyrenoverade badrummet är fräscht och lättskött med en kakelsättning i en grön harmonisk kulör som går fint ihop med resterande väggar i vitt kakel. Klinkergolvet ger en stilren bas av en beige kulör och rummet är utrustat med dusch, toalett, kommod i ek med eluttag, spegelskåp, handdukstork samt golvvärme.
Övrigt Till bostaden hör ett källarförråd.
NamnBrf Skölden i Malmö
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes mellan 1952-1957 med fastighetsbeteckning Ryggen18. Föreningen äger marken och det är en äkta förening. Fastighetens adress är Vattenverksvägen 27 A ? G och Sperlingsgatan 10 A ? B. I föreningen finns det 101 bostadsrätter och 6 stycken lokaler med hyresrätt.
EKONOMI HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse; Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 480 kr år 2026). Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (592 kr år 2026). Som boende i en HSB förvaltad bostadsrättsförening tillkommer även; -Medlemsandel 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB. -Medlemsavgift 300 kr/adress i familjerelation, betalas per år.
Föreningen har gemensam el, den boende debiteras efter faktisk förbrukning.
UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR 2025 - Ombyggnation av sandlådan och byte av leksand. Ljudisolerat undertak i Föreningslokalen. Installerat utkastare på samtliga stuprör runt huset 2024 - Omfogning av tegelfasad och skorstenar på delar av fastigheten. Borrningar efter grundvatten till vårt värmpumpsystem för att optimera systemet. Ny ventilation i festlokalen som klarar dagens krav på luftkvalitet i lokaler. Två energieffektiva luftvärmepumpar installerade till våra två elcentraler. Ombyggnad av lokal till lägenhet på Sperlingsgatan 10C. Ny grovtvättmaskin. Miljöhus renoverat. Ventilation i garaget är uppgraderad och nya fläktmotorer är installerade. 2023 - Belysning exteriör, interiör och i garaget är bytt till energisnål led-belysning som tänds och släcks med hjälp av rörelsesensor. Nytt bokningssystem för tvättstugor. Nya maskiner i tvättstugan på Sperlingsgatan 10. Nytt passagesystem 2022 - Byte till LED-armaturer på lyktstolparna längs parkeringar och vid miljöhuset för bättre upplysta utemiljöer och lägre elförbrukning 2021 - Implementering av solpaneler. Implementering av gemensam El. Genomfört omfattande utredning av VVC och värme i fastigheten inför injustering. Fortsatt med förbättringar av BASTEC styrsystemet för sol- och värmeanläggningen. Asfalterat utanför vattenverksv. 27G cykelförrådsingång. Målat golvet och väggarna i fjärrvärmecentralen samt underhållscentralen. Samtliga huvudentréers vindskivor har målats, hängrännor rensats och takpannor tvättats. Samtliga kantstenar och marksten har tvättats. 2020 - Ombyggnad av hyreslokalen till 1st nya bostadsrätt 2019 - Ombyggnad av hyreslokalen till 2 nya bostadsrätter. Målning av parkeringsplatserna utomhus. 2018 - Tvättstuga & torkrum 2 & 3. Omfogning av garagets östra fasad. Dränering och invändig renovering av garaget. Ny fjärrvärmecentral. 2014 - Relining av avloppsstammar. Ny värmeanläggning med solpaneler och bergvärme för att minska uppvärmningskostnader 2011 - Tvättstugor 2004 - Ombyggnad av f.d. närköp till fritidslokal samt flytt av fastighetskontoret 2003 - Takomläggning samt omfogning av södra fasaden 1997 - Installation av hiss samt renovering av trapphusen 1995 - Tappvattenstammarna byttes ut. Nya fönster 1993 - Installation av hissar i trapphusen. Nya fönster och byte till säkerhetsdörrar in till lägenheterna. Nytt miljöhus. Nya tappvattenledningar för varm- och kallvatten. Nya element i hela fastigheten. 2st nya tvättstugor (nr 1 och 4)
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren: Helmålning av alla trapphus. Omfogning och lagning av mosaik på ytterväggen vid föreningslokalen. Omfogning av resterande tegelfogar och skorstenar. OVK-besiktning i hela fastigheten. Målning och byte av kakelväggar i våtrum. Målning av smidesräcken på gården. Byte av torkrumsutrustning. Byte av skärmplank. Byte av ventiler i radiatorer. Byta ut dom äldsta tvättmaskinerna och torktumlarna. Målning av balkongernas betongplatta på undersidan.
GEMENSAMMA UTRYMMEN Gemensamhetslokaler: Festlokal för max 50 pers som finns att boka på hemsidan mot en rabatterad avgift för medlemmar. Det finns 4 stycken tvättstugor och 1 grovtvättstuga. En innergård med totalt grillplatser som finns på gården.
TV OCH BREDBAND OWNIT, 1000 Mbit kostar 99 kr/mån.
GARAGE OCH PARKERING Gemensamhetslokaler: Festlokal för max 50 pers som finns att boka på hemsidan mot en rabatterad avgift för medlemmar.
KONTAKT styrelsen@brfskolden.se
Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
Har hissJa
EnergideklarationUtförd 2020-01-07
EnergiklassD
Månadsavgift3 935 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg.
Kommentar månadsavgift
Obligatoriskt tillägg om 65 kr/mån avseende administrativ kostnad för IMD tillkommer. Debitering av faktisk elförbrukning tillkommer.
AndelstalAndel av insats: 0.9258% Andel av årsavgift: 0.9258 %
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor del av bostadsrättsföreningens nettoskuld som indirekt belastar bostadsrätten. Den beräknas som andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens nettoskuld, där nettoskulden består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlaget för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2024.
