I natursköna Klacknäset med härliga klippbad och vackra sandstränder inpå knuten återfinns detta fint planerade hus med helt insynsskyddad atriumgård. Renovering av krypgrunden behövs, se bilagda protokoll.
I natursköna Klacknäset med härliga klippbad och vackra sandstränder inpå knuten återfinns detta fint planerade hus med helt insynsskyddad atriumgård. Tilltalande planlösning i ett plan om 77 kvm samt gästrum om ca 10 kvm. Dessa är fördelade på vardagsrum/kök/tre sovrum/hall samt badrum. Möjlighet finns att bygga in garage/uteplats samt gästrum till ca 110 kvm boarea. Vardagsrum med öppen spis. Fin insynsskyddad trädgård där gräsmatta, blommor, buskar samsas i fin harmoni. Nära Björkviks brygga samt Björnö naturreservat med sina fantastiska strövområden. Krypgrund och bjälklag behöver åtgärdas, se bilagda protokoll.
I dagsläget finns under samma tak garage, gästrum samt en altan vilka lätt kan byggas in i boarean. Detta har flerparten av grannar redan gjort och det skapar då en boarea om dryga 110 kvm istället för dagens 77 kvm.
Tomtareal480 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
FastighetsbeteckningVÄRMDÖ BJÖRNÖ 1:420
KommunVärmdö
TypVilla
UpplåtelseformFriköpt
Byggår1969
FasadTräfasad
TakTakpannor
StommeTrä
BjälklagTrä
Fönster2-glasfönster
Kommentar byggnadssätt
Avlopp förvaltas av Björnö-Långviks Avloppsanläggningar AB. Se hemsida www.blaab.com. Vatten levereras av Samfällighetsföreningen Granen.
VentilationSjälvdrag
UppvärmningLuftvärmepump, direkteverkande element och öppen spis.
SkorstenstypMurad skorsten
VattenGemensamt åretruntvatten.
AvloppGemensamt avlopp.
Uteplats
Mycket fin uteplats i den insynsskyddade trädgården.
EnergideklarationUtförd 2026-03-24
EnergiklassF
Renoveringar
Nytt badrumsgolv 2012 Nytt tak 2013 Nytt golv i stora rummet 2020 Nytt staket 2026
Fel och brister
Fastigheten har besiktigats, se bifogade protokoll avseende påpekanden. Grunden behöver åtgärdas då det konstaterats röta i del av bjälklaget. Fördjupad teknisk utredning finns bifogat samt offert avseende åtgärder av detta.
Rättigheter och belastningarGemensamhetsanläggning: VÄRMDÖ BJÖRNÖ GA:4. Gemensamhetsanläggning: VÄRMDÖ BJÖRNÖ GA:1. Planer och bestämmelser: Björnö 1:4 och 1:5, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-05-11, Senast ändrad: 2023-02-24). Planer och bestämmelser: Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2023-11-29). Planer och bestämmelser: Björnö 1:4 och 1:5,tillägg, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2009-05-19, Registreringsdatum: 2009-10-06). Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING. Samfällighet: VÄRMDÖ BJÖRNÖ S:2. Avtalsrättigheter: Avtalsservitut LEDNING MM.
Pris2 950 000 kr (Högstbjudande)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 460 000 kr
Björkvik är centralt beläget och ett mycket omtyckt område på Ingarö. Det är omgärdat av hav och stora grönområden där det finns möjlighet till ett aktivt friluftsliv med långa promenader och cykelturer. På gångavstånd finns områdets fina sandstränder och ett flertal klippbad samt en väderskyddad småbåtshamn med sjösättningsramp. Med cykel tar det endast ca 2 minuter till Björnö naturreservat där sandstrand finns och fantastiska strövområden och fiskemöjligheter erbjuds. Där går även att hyra kajak för den äventyrlige. Från fastigheten är det ca 10 minuters promenad utmed en slingrande stig genom skogen till badstrand i Klacknäset (Käringhamnen); en avskild badvik med sandstrand och klippor. Och du har flera av Värmdös vackraste ständer runt knuten; Stora - och Lilla Sands fina sandstränder nås på några minuters gång. Likaså är avståndet kort till områdets tre fina tennisbanor där man kan spela nästan hur mycket tennis man önskar med medlemsskap.
Utöver Björkviks alla havsbad finns restaurang Bistraud Björkvik med underbar inne och uteservering.
Mycket goda kommunikationer med SL Buss. Bara 5 minuter bort går direktbussar både till Slussen och till Gustavsberg och alla affärer i Värmdö Köpcentrum.
I Brunns centrum finns skola f-9, mataffär, bibliotek, bensinmack och Ingarö IF:s stora idrottsanläggning.
Övrigt
Lagfartsavgift om 1,5 % på köpeskillingen samt expeditionskostnad tillkommer.
Vid uttagande av nya pantbrev tillkommer en kostnad om 2 % på pantbrevsbeloppet samt en expeditionskostnad.
