Fin trea om 90 kvm på 1 tr med balkong mot grön innegård. Bostaden renoverades genomgripande 2008 med bl. a. nytt badrum och nytt kök. Även föreningens fastighet är mycket välskött och välunderhållen. Under 2024 installerades t.ex. bergvärme. Rymligt och trivsamt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats. Utgång till balkong mot grön innergård med sydost läge. Fin originalparkett. Sovrum med plats för dubbelsäng. Rummet vetter mot den gröna innergården och har utgång till balkong med utsikt över densamma. Nytt parkettgolv och garderober med inredning och skjutdörrar. Det andra sovrummet används av nuvarande ägare som ett arbetsrum. Förråd i källaren, där även garage samt rymlig tvättstuga finns.
Brf Gandvik är ett 55+ boende som ligger centralt på Djursholms Torg med närhet till allt. Det finns bl. a. flera riktigt bra restauranger, livsmedelsbutik, apotek samt flera kläd- och inredningsbutiker. Buss direkt till Mörby Centrum/Danderyds Sjukhus samt tunnelbanan. Dessutom finns fina promenadstråk längs Strandvägen. Samsöviken ligger bara ett stenkast från föreningens fastighet.
Intresseanmälan
Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.
Hall med platsbyggd skjutdörrsgarderob samt rymlig klädkammare i anslutning. Parkettgolv och gråmålade väggar. Bostadens vardagsrum är rymligt och har fönster åt två väderstreck samt en fin originalparkett. Här finns plats för såväl matbord som sällskapsdel. Utgång till balkong i sydväst med utsikt över grön innergård. Bostadens båda sovrum ligger i anslutning till vardagsrummet och det går därför utmärkt att använda ett av dem som ytterligare ett sällskapsrum. Nuvarande ägare har nyttjat denna möjlighet och använt ett av rummen till bibliotek/arbetsrum. Bokhyllan som täcker den bortre långsidan går att överta. Sovrummet har plats för dubbelsäng och har även den utgång till balkongen. Ny garderob med skjutdörrar och inredning.
Köket har vita skåpsnickerier från Noblessa och vitvaror från Siemens (induktionshäll, kyl och frys, 2008) och Electrolux (diskmaskin, 2025). Bra arbetsytor och generös skåpförvaring. Plats för litet frukostbord för den som önskar. Badrummet är helkaklat med golvvärme och går i grått och vitt. Duschhörna med mosaikvägg. Handfat, wc samt tvättmaskin.
NamnBrf Gandvik
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Garage med 63 platser, varav 12 st med eluttag. Fri parkering på grusad parkeringsplats invid Värdshuset.
Övriga utrymmen
Källarförråd, garage samt diverse lokaler.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Gandvik bildades 1974 och äger fastigheten Gandvik 8 i Djursholm. Bebyggelsen utgörs av 8 hus (inkl f.d. Djursholms Värdshus) med 96 st bostadsrättslägenheter. Fördelade enligt följande:
1 rok 20st 2 rok 30 st 3 rok 42 st 4 rok 4 st
Fastigheten innehåller också garage med 63 platser, stor tvättstuga med flera maskiner och diverse förrådsutrymmen. Det finns bastu, gym med duschmöjligheter och wc. Samlingslokal. Föreningen upplåter en lokal till fotvård.
Värdshuslokalen planeras att byggas om till bostäder. Den nya detaljplan planen är godkänd och projektet skall vara avslutat 2027.
Byggår1969
Har hissJa, Inom föreningen finns hiss i varannan port. I port B ligger hissen precis intill den aktuella bostadsrätten.
TV och internet
Gruppanslutning till tv och internet via föreningen. Kostnaden för tv ingår i avgiften. Avgift för internet är 269 kr/månad och faktureras tillsammans med månadsavgiften.
Uteplats
Balkong - Balkong med utgång från såväl vardagsrum som sovrum. Soligt sydostläge med utsikt över grön innergård.
EnergideklarationUtförd 2025-12-04
EnergiklassD
Renoveringar i föreningen
Underhållsplan finns för 10 år framåt och uppdateras fortlöpande. Några av de större renoveringar som genomförts är:
Beslut om att övergå till bergvärme som central uppvärmningskälla fattades 2022. Borrtillstånd av kommunen har lämnats och bidrag om 10,2 mkr har erhållits från Länsstyrelsen. Borrningen och installationen av nya radiatorer inkl rördragning avslutades 2024. Såväl budget (31 mkr inkl bidraget från Länsstyrelsen) som tidsplan har hållits. Ny energideklaration har genomförts och föreningen har åsatts energiklass D (tidigare G). Byte av vattenmätare utfördes sista kvartalet 2024 vilket inneburet en väsentlig kostnadsreduktion för föreningen. Installation av 12 laddplatser för laddning av elbilar i garaget, 2021 Översyn av tak med byte av trasiga pannor och rengöring av hängrännor, 2020 Uppfräschning av bastu & gym, 2020 Komplettering av brandskydd i förrådsutrymmen/källare, 2020 Avtal tecknat mellan Brf Gandvik och företaget Originat betr byggnation av bostäder i nuvarande Värdshuset. OVK 2019 Arbetet med radonåtgärder avslutat. Gränsvärdet nu under 200 bq/m3, 2018 Stamrenovering (relining) utfördes under 2017 BredbandsTV sedan 2016 Hissar byttes 2015 Tvättstugan moderniserad Yttre målningsarbete 2016-2017 Skötsel av gemensamma trädgårdar - fortlöpande Loftgångar och balkonger renoverade 2015-16
Kommande renoveringar i föreningen
Under 2025 avser föreningen att prioritera följande områden: takunderhåll, betongstatus loftgångar resp borggård, fönster (målning/underhåll), uppdatering skyddsrum, trävirke loftgång/gårdstrappor.
Pris8 000 000 kr (Högstbjudande)
Månadsavgift4 951 kr
Kommentar månadsavgift
Värme, vatten, sophantering, kabel-tv, internet, förråd i källaren, fri parkering på parkering invid Värdshuset.
Under 2018/2019/2020/2021/2022/2023/2024 har ingen höjning av månadsavgiften skett. Genomsnittlig årsavgift har varit 621 kr/kvm.
AndelstalAndel i föreningen: 1,3733 Andel av insats: 1,3733 Andel av årsavgift: 1,3775
Indirekt nettoskuldsättning147 817 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Beräkningen baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Siffrorna kommer från årsredovisningen för 2024.
Överlåtelseavgift1 480 kr, betalas av köparen
Pantsättningsavgift592 kr
PantsattJa
Driftskostnad374 kr/månad
Driftkostnad fördelas påHushållsel: 374 kr/månad
Kommentar driftskostnadHushållselen debiteras tillsammans med månadsavgiften. Avläsning efter verklig förbrukning sker en ggr/år.
