Tilltalande familjevåning högt upp i huset med vackra detaljer och ett otroligt härligt ljusinsläpp!
Tilltalande familjevåning högt upp i huset med vackra detaljer och ett otroligt härligt ljusinsläpp!
Varmt välkommen till populära Rörstrandsgatan och denna mycket tilltalande våning med hänförande utsikt och ett otroligt ljusinsläpp! Detta hem har många bevarade detaljer såsom speglade nischer, tredelade högresta fönster, generös takhöjd, snickerier, kakelugnar och mer därtill. Bostaden präglas av ett mycket härligt solljus som skiner in året om och härifrån kan man njuta av vackra solnedgångar.
Föreningen är aktiv och välskött. Marken innehas med äganderätt och ekonomin är solid. Vindarna i föreningen är sålda och kommer nu att byggas. Detta kommer även att leda till standardhöjning av trapphusen, nytt tak m.m. och troligtvis en skuldfri förening inom kort med kraftigt sänkta avgifter för medlemmarna.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Till bostaden tillhör ett källarförråd och ett vindsförråd.
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
NamnBrf Karlberg 56
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Boendeparkering tillämpas i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se.Det finns flera garage med platser för uthyrning i närområde.
Övriga utrymmen
Föreningen erbjuder flera välskötta gemensamma utrymmen som bidrar till en bekväm och trivsam boendemiljö. I fastighetens källarplan finns en fullt utrustad tvättstuga som har uppgraderats med en ny torktumlare och ett nytt torkskåp. För de boendes bekvämlighet finns även särskilda utrymmen för förvaring av barnvagnar och cyklar. Föreningen tillhandahåller dessutom en samlingslokal som kan nyttjas för möten eller privata tillställningar. För rekreation och avkoppling finns en relaxavdelning med bastu och dusch. Under säsong ställs även föreningens utemöbler och grill fram.
Allmänt om föreningen
Brf Karlberg 56 är en äkta bostadsrättsförening som omfattar adresserna Rörstrandsgatan 56 A och B samt Tomtebogatan 53 i Stockholm. Föreningen består av 48 lägenheter och äger fastigheten Volontären 1, vilken uppfördes under åren 1907?1909. Värdeåret är satt till 1951. Föreningen bildades 1917 och omregistrerades från bostadsförening till bostadsrättsförening år 2010.
Fastighetens totalyta uppgår enligt taxeringsbeskedet till 3 343 kvm, varav tomtytan utgör 1 103 kvm. Marken innehas med äganderätt.
Föreningen har under tidigare år erhållit hyresintäkter om 78 492 kr från uthyrning av antennplats på taket. Enligt stadgarna ska årligen avsättas minst 0,25 % av fastighetens taxeringsvärde till fonden för yttre underhåll, vilket för året motsvarar minst 387 500 kr. Denna avsättning har genomförts.
Föreningen ekonomi är i dagslägen stabil och kommer att förbättras när likvid från vindsförsäljningen kommer. Föreningen äger dolda tillgångar i form av en oinredd vind, vilken har fått en indikativ värdering om cirka 18 miljoner kronor. Diskussioner pågår om att inreda och sälja denna råvind. En försäljning skulle kunna frigöra betydande kapital och möjliggöra nedamortering av större delen av föreningens lån. Den 6 februari 2025 genomfördes extra föreningsstämma där beslut togs om försäljning av råvind till Gleipnerguppen. Enligt avtalet med Gleipnergruppen erhåller föreningen 60 tkr/kvm boarea om de erhåller bygglov med terrasser, om så inte sker blir priset 50 tkr/kvm. Uppskattad boarea enligt avtalet är 434 kvm. Bygglovet behandlas fortfarande av Stadsbyggnadskontoret. (Kontrollerat med styrelsen 251218)
Byggår1909
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme.
TV och internet
Fastigheten är ansluten till Tele2.
EnergideklarationUtförd 2019-04-16
EnergiklassF
Renoveringar i föreningen
2002 Fasadrenovering 2002 Takrenovering, omläggning gatusidan Tomtebogatan 2004 Omläggning tak gårdssidan 2005 Byte av hissmotor Rörstrandsgatan 56B 2007 Byte av elstigare Rörstrandsgatan 56A 2009 Målning av trapphusen 2010 Ny värmecentral, injustering av radiatorer 2013 Stambyte 2013 Renovering av elcentral och elstigare samt 3-fas i Rörstrandsgatan 56B & Tomtebogatan 53 2013 Ventilation har renoverats i kök och badrum 2016 Byte av tvättmaskin i tvättstugan 2016 Installation av dörröppnare i R56A och R56B 2017 Renovering av fönster i kuporna 2018-2019 Omläggning av taket R56A-B 2019 Renovering av fönster mot Rörstrandsgatan 2020-2022 Renovering av fönster Rörstrandsgatan 56 A & B 2020 Reparation av gårdstrappan 2020 Målning av gårdsdörrar 2020 Byte av tryckstegringspump 2021-2022 Renovering av fönster Tomtebogatan 53 2021 Byte av tvättmaskin i tvättstugan 2021 Lagning av gårdsfasad 2022 Ny plåt på innergårdsmurarna 2022 Insättning av energisparglas i trapphusfönsterna 2023 Ny torktumlare och nytt torkskåp *Del av vindsupplåtelseentreprenaden 2023 Sotning och brandskyddskontroll av rökkanaler och eldstäder 2023 De elproblem som tidigare uppstått på vinden i samband med fuktigt väder har åtgärdats. 2024 Byte av fläkt i soprum och till bastun 2024 Renovering av tvättstuga 2024 Renovering portar Rörstrandsgatan 56 A & B, inkl. nya automatiska dörrstängare 2024 Tätning av 10 rökkanaler
Kommande renoveringar i föreningen
2026 Ventilationsarbeten och byte av den tredje hissen. 2026 Isolering vind Rörstrandsgatan, 675 000 kr 2026 Förråd, 675 000 kr 2026 Säkerhetsdörrar och postboxar, 1 955 000 kr 2026 Byte två hissmaskiner & höjning, 2 015 000 kr 2026 Byte av hissmaskin, 1 000 000 kr 2026 Omläggning gård, 1 000 000 kr 2027 Omputsning gårdsfasad, 1 000 000 kr 2027 Omputsning gatufasader, 2 200 000 kr
(Årets planerade renoveringar är främst arbeten som föreningen köper i samband med vindsbyggnationen och finansieras av likvid från vindsförsäljningen. Kontrollerat med styrelsen 251218)
Pris16 000 000 kr (Accepterat pris)
Månadsavgift7 230 kr
Kommentar månadsavgift
Ink. värme, basutbud kabeltv, tvättstuga och tillgång till bastu.
Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar. (Kontrollerat med styrelsen251218)
AndelstalAndel i föreningen: 3,3563% Andel av årsavgift: 0,033563
Indirekt nettoskuldsättning605 622 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningNettoskulden är beräknad utifrån underlag från föreningens ekonomiska förvaltare och årsredovisningen för räkenskapsåret 2024.
I Vasastan finns närhet till såväl innerstadspulsen som lugnet. Området är känt för sina många parker såsom bl.a. Vasaparken, Observatorielunden, Tegnérlunden och Vanadislunden med fina promenadstråk och motionsspår. Grönska och lummighet i parker kan alltså smidigt kontrasteras med mer puls ifrån flertalet barer, restauranger och caféer. På Rörstrandsgatan finns många populära restauranger och vid Odenplan finns goda shoppingmöjligheter och önskar man ett ännu större utbud av butiker är det bara en kort promenad till Drottninggatan och City.
Kommunikationer
Med bostadens adress tillkommer ypperliga kommunikationer med flertalet innerstadsbussar med knytpunkter vid bl.a. Sankt Eriksplan, Odenplan och Tekniska högskolan. Dessa bussar går frekvent. Tunnelbanans gröna linje stannar vid flera stationer i Vasastan och vid Odenplan finns även pendeltåg. Även flygbussen stannar vid Sankt Eriksplan.
