Välkommen till en charmig mini 2:a med balkong i Midsommarkransen!
I närheten av både Gamla midsommarkransen och Svandammsparken finns nu denna 2:a med balkong till salu. En ljus och luftig lägenhet med fin 40-tals charm bevarad! Bostaden passar utmärkt för både en och flera personer i hushållet tack vare bra plats för förvaring och möjlighet till olika möblemang. Lägenheten är har rymliga ytor, balkong och ljusinsläpp från två håll. Balkongen är belägen i soligt läge mot grönyta och mysig grönska som omgivning. Fint bevarad funkis med originalparkett i vardagsrum och originalgarderober i hall. Sovrummet rymmer dubbelsäng, lättmöblerat vardagsrum och köket har bra arbetsytor och gott om plats för förvaring. Missa inte denna chans att skapa ditt drömboende!
Bor man i Midsommarkransen har man nära till både härlig natur och badplatser. Längs Mälaren erbjuds klippbad och undangömda smultronställen att upptäcka. Här finns även Vinterviken med sin park, utegym och café samt restaurang. Man tar sig enkelt runt via fina promenadstråk och cykelvägar. Med cykel kommer man till Södermalm på ca 10 minuter via fina cykelvägar. Telefonplan ligger ca 500 meter bort och där finns förutom närmsta tunnelbana även ett rikt kultur och restaurangliv. På två tunnelbanestationer är man i Liljeholmen med stor och modern galleria med 90 butiker och restauranger. Här kan man även resa vidare med tvärbana, flygbuss och flertalet busslinjer.
Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen 1rok om 44 kvm och nyttjas samt marknadsförs idag som 2rok om 44kvm.
Våningsplan2 av 4
Lägenhetsnummer86 (99-2725-6-86-1)
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
TillträdeEnligt överenskommelse
NamnBrf hundrovan 3
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Parkering
Föreningen erbjuder 25 parkeringsplatser för uthyrning, där kostnaden är 500 kr/månad inklusive motorvärmare. Av dessa är sju platser utrustade med laddstolpar för el- och hybridbilar, vilka kostar 750 kr/månad. För närvarande är samtliga platser uthyrda, och ett kösystem tillämpas. För information om kötider och priser, vänligen kontakta HSB eller styrelsen.
Endast fyra minuters promenad bort ligger Svandammsgaraget, där det finns 65 garageplatser för uthyrning till en kostnad av 1000 kr/månad. Dessutom finns ett bra utbud av boendeparkering (taxa 4) på omkringliggande gator för 500 kr/månad.
Övriga utrymmen
I Brf Hundrovan 3 finns två tvättstugor, belägna på Midsommarvägen 19 och 23, som är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, en mangel och ett torkskåp. En av tvättstugorna har även grovtvättmaskin och torkrum. För cyklar finns både cykelrum i varje hus med ingång i markplan och markcykelställ utomhus. Barnvagnar ska placeras i cykelförråd eller på särskilt anvisade platser av hänsyn till brandsäkerheten och får inte stå i trapphusen.
Föreningen erbjuder också en hobbylokal/verkstad för medlemmarna på Midsommarvägen 23. På Midsommarvägen 19 finns en övernattningslägenhet som kan hyras för 250 kr per dygn (maximalt sju dagar i följd). Lägenheten har sängplatser för upp till fem personer och är utrustad med kylskåp, mikrovågsugn, TV, bord, badrum med WC och dusch samt städutrustning.
Sophanteringen sköts via sophus som finns på flera platser i föreningen. Matavfallspåsar och behållare finns i tvättstugan på Midsommarvägen 23, och återvinningsrummet på Midsommarvägen 19 erbjuder möjlighet att källsortera pappers- och plastförpackningar, glas, metall, batterier, glödlampor och lysrör.
Varje lägenhet har tillgång till 2 förråd, 1 källarförråd och 1 lite mindre matförråd, båda vid entréplan i samma hus. För gemensamma aktiviteter finns en grusad boulebana vid den stora grillplatsen.
Allmänt om föreningen
Välkommen till Brf Hundrovan 3 som är en av Midsommarkransens äldsta föreningar. Husen byggdes 1944 och i samband med det bildades föreningen, som idag innefattar 8 byggnader på adresserna Midsommarvägen 17-27 samt Valsbergsgränd 5 & 8, med totalt 126 lägenheter och 4 företag som hyresgäster som ger fina intäkter. Föreningens byggnader är kulturminnesmärkta med gul klassificering, vilket innebär att de har ett positivt kulturhistoriskt värde för gamla Midsommarkransen.
Fastigheterna är upplåtna genom tomträttsavtal. Nuvarande avgäldsperiod är 10 år och löper till den 1 juli 2033, vilket innebär att det är gott om tid kvar innan nästa omförhandling. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och föreningen bedöms som stabil.
Föreningen anordnar två gånger per år gemensamma städdagar för mark och utrymmen. Arbetsdagarna avslutas ofta med trevlig korvgrillning - ett bra tillfälle för medlemmarna att lära känna varandra. Det finns också en trädgårdsgrupp som tar hand om den yttre miljön, medan trappstädning sköts av städfirma.
Byggår1944
Har hissNej
Värme och ventilation
Uppvärmning via fjärrvärme och ventilation via självdrag
TV och internet
Bredband: Fiberbredband erbjuds via Ownit (upp till 1000 Mbit/s) eller ComHem. Föreningen har ett avtal med Ownit, där 250 Mbit/s kostar cirka 155 kr/månad och 1000 Mbit/s cirka 249 kr/månad.
TV: Föreningen har ett basutbud från Tele2, som ingår i månadsavgiften. Medlemmar med abonnemang hos Ownit kan även teckna IPTV genom Visat eller Canal Digital. Kontakta Ownit för mer information rörande dessa tjänster.
EnergideklarationUtförd 2019-11-13
EnergiklassD
Renoveringar i föreningen
1988: Renovering av fasader och balkonger. 1993: Stambyte och uppgradering av elinstallationer. 1997: Renovering av fönster. 1999: Snabbtvättstugan iordningställdes. 2003: Uppfräschning av kulvertar för el, värme och vatten. 2007: Installation av fjärrvärme. 2008: Ny uteplats byggdes, delvis fasadputs utfördes, och radonmätning genomfördes (resultat: låga värden). 2009: Omfattande trädgårdsrenovering samt byggnation av övernattningslägenhet. 2011: Ommålning av trapphus i samtliga fastigheter. Fiber installerades och drogs in i alla lägenheter. Sopnedkast stängdes och ersattes av sophus med färganpassad design. 2012: Återvinningsrum med källsortering skapades på Midsommarvägen 19. 2013: Omfattande renovering av fasader, fönster, tak och balkonger. Nya 3-glas fönster och balkongdörrar installerades, husen tilläggsisolerades, takrännor och stuprör byttes ut, dränering utfördes, och ny utebelysning installerades. Målet var att förbättra inomhusklimatet, ljusinsläppet, minska föreningens kostnader och stärka miljöengagemanget. 2014: Övernattningslägenheten öppnades igen efter flera års stängning. 2015: Hobbyrum/verkstad öppnades för medlemmarna. Gasledningar renoverades, och brandskyddsåtgärder i trapphus genomfördes. 2018: Gästlägenheten renoverades och värmesystemet uppgraderades. 2019: Ventilationskontroll (OVK) genomfördes. 2020: Spolning av avloppsstammar utfördes. 2021: Underhåll av värmesystemet. 2022: Installation av laddstationer för bilar. 2022: Renovering av återvinningsrummet. 2022: Installation av nya tvättmaskiner och torktumlare.
Kommande renoveringar i föreningen
Föreningen har för närvarande inga planerade större renoveringar, enligt styrelsen. En tydlig underhållsplan är upprättad, och årliga avsättningar görs till underhållsfonden för att säkerställa långsiktig hållbarhet. Under de kommande åren planeras mindre underhållsåtgärder som alla ryms inom föreningens nuvarande budget.
2025: Föreningen planerar bland annat byte av värme- och vattenpumpar, kodlås samt målning av fönster, dörrar, entréparti, takdetaljer och övernattningslägenhet.
Pris2 995 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift3 868 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV.
Kommentar månadsavgift
Föreningen höjde avgiften med 5 % i januari 2025, 5 % i januari 2024 och 5 % från 1 januari 2023 för att möta ökade kostnader. Det har beslutats om kommande höjning med ytterligare 5 % vid årsskiftet 25/26. Precis som tidigare är syftet att säkerställa en god ekonomi och hålla nere skuldsättningen. Inga fler höjningar är beslutade i dagsläget. Alla lån har nyligen omförhandlats till marknadsmässiga räntor. År 2021 sänktes avgiften med 2 % och en extra amortering på 2 miljoner genomfördes. År 2023 gjordes ytterligare en extra amortering på 1 miljon. Låneskulden har minskat kontinuerligt genom löpande amorteringar, och belåningen är lägre än områdets genomsnitt för liknande föreningar.
AndelstalAndel av årsavgift: 0,007489
Indirekt nettoskuldsättning321 722 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens andel av nettoskuldsättningen är baserad på föreningens uppgifter i senaste årsredovisningen (2024). Del av BRF nettoskuldsättning kan komma att förändras på grund av exempelvis föreningens amortering eller upptagande av nya lån.
