Mitt på handelsstråket i centrala Kävlinge ligger denna charmiga fastigheten som idag har en caféverksamhet på bottenplan och en hyreslägenhet på andra plan. Här är en god möjlighet för dig som vill fortsätta att driva caféverksamhet eller för den som vill ha en affärslokal/kontorslandskap på bästa skyltläge. Kävlinge har gått från att vara en by till att bli en stad. Med den stora och expansiva utvecklingen, nyproducerade bostäder och en ny stadsdel som växer fram, har detta blivit en populär kommun för närliggande städer. Om man önskar göra om delar av caféet till lägenhet så kontakta plan- och byggnadsnämnden på tel: 046-73 90 00.
Eftersom detaljplanen tillåter bostäder så är frågan om markens lämplighet för bostadsändamål utredd.
- 264 kvm
- Butik
Högstbjudande
3 150 000 kr
Gedigen fastighet mitt i centrala Kävlinge med verksamhet och hyreslägenhet
Är du intresserad? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.
Till intresseanmälanMäklare
-
Ansvarig mäklare Irja Forsberg HolstGå till profilen för Irja Forsberg Holst
-
Övrig kontakt Marcus HedinGå till profilen för Marcus Hedin
Fakta
-
- Markareal 598 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning KÄVLINGE SEPARATOR 10
- Kommun Kävlinge
- Typ Butik
- Upplåtelseform Friköpt
-
Parkering
Parkeringsplats på innergården till boende och de anställda på caféet samt handikapp parkering.
- Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Separator,banken,valvet samt sten 15(del av)och sten 17 mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1998-09-10, Senast ändrad: 2024-10-15).
-
-
- Byggnadsarea 264 kvm
- Byggår 1909, om/tillbyggd 1983
- Byggnadstyp Hyreshuslokal
-
Värme och ventilation
Uppvärmning: Direktverkande el, luft/luft
Ventilation & kyla: Mekanisk till- och frånluft
Lägenheten har en separat varmvattenberedare och café/lokaldelen har en egen. -
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp
-
TV och internet
ADSL
- Energideklaration Utförd 2018-07-23
- Energiklass F
-
Beskrivning
I lokaldelen på 185 kvm bedrivs idag ett välbesökt och välrenommerat café med plats för ca 40 sittande gäster. Lokalen totalrenoverades 2014 och alla tillstånd för att bedriva verksamhet är godkända. En öppen lokal i vinkel med vackert burspråk, stora skyltfönster mot gatan samt dörr till uteserveringen på trädäcket. I lokalen ligger det ett slitstarkt laminatgolv med träkänsla och väggarna är vitmålade tillsammans med fina fondväggar. Toaletten går i samma stil som lokalen och är handikappanpassat med vitt porslin och klinker på golvet i svart och vitt schackmönster. Det finns många arbetsytor och utrymmen i lokaldelen och fastigheten är perfekt för den som vill bedriva ett café men även neutral för att användas till annan typ av verksamhet. Bakom vad som idag är serveringsdisken med kakor och bakverk, finns diskutrymmet som man även når från serveringen. Här finns vask och väggarna är vita med grå klinker ligger på golvet. Intill diskrummet ligger beredningsrummet som idag används för fullt för att tillaga bakverk och olika maträtter. Bakom denna del finns två rum som idag används till förvaring och lager men här sätter bara fantasin sina gränser och du kan använda det till vad som helst. Här är väggarna vitmålade och på golvet ligger gråmålat betonggolv. Ett av rummen är utrustat med tvättmaskin och torktumlare för att enkelt kunna tvätta personalkläder. Intill har vi ett mysigt personalrum med laminatgolv och ljusa väggar. I samma utrymme kommer du till den privata badrummet med dusch.
Innergården är asfalterad för bilar samt ett stort trädäck med räcke till uteserveringen, som också detta är handikappanpassat. På innergården står det ett litet hus på ca 10 kvm som man enkelt gör om till en liten pop-up butik för glassförsäljning på sommaren som ett komplement till caféet. Varför inte hyra ut det till någon som vill ha en lite mindre verksamhet.
På andra plan i huvudbyggnaden finns det en lägenhet på 79 kvm som idag är uthyrd. Lägenheten renoverades 2014 med bl a ett helkaklat badrum med dusch, tvättmaskin och torktumlare. Ett ljust kök med vita luckor från 2023 och maskinpark bestående av kyl, frys, ugn, häll samt fläkt från 2023. Väggarna är målade i ljus ton och på golvet ligger laminat. Här finns även matplats samt utgång till en stor takterrass från köket. Vardagsrum med matplats i fil och ett trevligt gammeldags burspråk med blyinfattade glas. Färgsättningen är ljus och på golvet ligger ekparkett. Två sovrum i vardera gavel med ljus färgsättning.
Boyta 79kvm.
Hyra/år 93900kr.I källaren som man når från lokaldelen av fastigheten på entréplan är det betonggolv och putsade väggar. Här kan fantasin flöda med att utöka verksamheten i en läcker miljö.
Om man önskar göra om delar av caféet till lägenhet så kontakta plan- och byggnadsnämnden på tel: 046-73 90 00
Eftersom detaljplanen tillåter bostäder så är frågan om markens lämplighet för bostadsändamål utredd. I det ingår att buller vid fasad inte kan utgöra grund för avslag av en ansökan om bygglov för ändrad användning från lokal till bostad.
Däremot måste sökanden visa att bullerkraven invändigt kan uppfyllas. Det prövas inför startbesked. Sökanden kan då vara tvungen att göra en bullerutredning och utifrån denna utforma väggar och fönster så att tillräcklig ljudisolering invändigt uppnås.
-
-
- Pris 3 150 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 1 870 000 kr
-
- Taxeringsvärde 1 562 000 kr
- Taxeringsvärdet är Fastställt
- Taxeringsvärde byggnad 1 071 000 kr
- Taxeringsvärde mark 491 000 kr
- Taxeringsår 2022
- Värdeår 1929
- Typkod 321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
-
- Driftskostnad 65 200 kr/år
- Elförbrukning 27 649 kWh/år
-
Driftkostnad fördelas på
Vatten och avlopp: 7 000 kr/år
Renhållning: 8 000 kr/år
El: 50 200 kr/år - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 774 kr/år
- Kommentar driftskostnad Elnätsleverantör: Skånska Energi Elnätskostnad: Caféverksamhet - 26.689 kr/år, Hyreslägenhet - 12.689 kr/år Elkostnad: Caféverksamhet - 27.282 kr, Hyreslägenhet - 11.290 kr/år Förbrukning: Caféverksamhet - 26.242 kwh/år Hyreslägenhet - 9022 kwh/år Vatten och avlopp: 8900 kr/år renhållning: 5000 kr/år Två personer boende i lgh. Uppvärmning av lägenheten ingår i årsavgiften. Hushållsel tillkommer för hyresgästen. Kostnaden för el beror på caféverksamheten med all maskinell utrustning, såsom kylar och frysar som är igång. Försäkring av café och lägenhet kronor 20.000:-/år
- Kommentar försäkring Länsförsäkringar
-
-
Områdesbeskrivning
Kävlinge är en centralort i Kävlinge kommun där det enkelt att leva. Här finns allt inom räckhåll både gällande service och fungerande skola. Det finns allt från detaljhandelsbutiker till fotbollsplaner och vårdcentral. Orten har både flertal förskolor för de minsta och skolor till de äldre barnen. Det norra industriområdet i Kävlinge är trevligt och barnvänligt med blandad bebyggelse. Här samsas äldre avstyckade gårdar med hus byggda på 80-talet. Med mer än 32 000 invånare och beläget mitt i den expansiva Öresundsregionen rymmer kommunen det mesta ? kuststräckor, fina golfbanor och sprittande fiskevatten. Det är även lätt att ta sig runt med cykelvägarna som leder till centrala Kävlinge där buss- och tågförbindelse finns till bland annat Lund, Malmö och Helsingborg.
-
Områdesbeskrivning
-
Bilder
-
Välkomna till Mårtensgatan 4! Ett välkänt café som blivit en populär samlingspunkt i byn. Ypperligt läge för att bedriva någon form av verksamhet -
Det härliga trädäcket på innergården, är idag är en trevlig uteservering för caféet men kan nyttjas till personal och kunder till din verksamhet. -
-
Planritning
-
Planritning på entréplan, lokaldelen -
Planritning på övreplan, hyreslägenhet
Kävlinge, Kävlinge
Mårtensgatan 4
-
Välkomna till Mårtensgatan 4! Ett välkänt café som blivit en populär samlingspunkt i byn. Ypperligt läge för att bedriva någon form av verksamhet -
Det härliga trädäcket på innergården, är idag är en trevlig uteservering för caféet men kan nyttjas till personal och kunder till din verksamhet. -
-
-
-
-
Ett inbjudande café med bord för ca 40 sittandes gäster. -
Stora arbetsytor som är perfekt för den som vill fortsätta att driva ett café men också bra för den som vill ha förvaring i en annan typ av verksamhet. -
-
-
-
Detalj -
Köket bakom den offentliga delen är utrustat med all tänkbar maskinell utrustning som kan köpas till -
I detta rummet förbereds idag kakor och bakverk för fullt. -
Detaljbild -
Stilren och romantisk toalett som är handikappsanpassad -
Litet hus på innergården som är perfekt om man vill ha en liten sidoverksamhet, exempelvis glassförsäljning under sommaren. -
Interiörbild från sidobyggnaden -
Handikappanpassat trädäck som har sina glansdagar under vår och sommar. -
Detaljbild -
Lägenhet med stort kök och utgång till takterass -
Nya luckor och nya vitvaror från 2023 -
Härligt takterrass från köket -
Vardagsrum med trevligt ljusinsläpp och genomgående ekparkett till de intilliggande rummen. -
Vardagsrum med matplats i fil -
Helkaklat badrum med dusch. Utrustat med tvättmaskin och torktumlare. -
Tågstation 5 minuter bort från caféet
Karta
Mer om mäklarna
-
Irja Forsberg Holst
Ansvarig mäklare 070-444 72 18 irja.holst@skandiamaklarna.se Gå till kontorets sidaVärdera din bostad med mig
Jag hjälper dig värdera din bostad helt kostnadsfritt och utan förbindelser.
Värdera
