Villan totalrenoverades 2012-2014 och anpassades efter ägarfamiljens högt ställda krav på kvalitet och komfort. Genomgående harmoniska färgval, enhetliga ekgolv och en avskalad estetik. Resultatet är ett stramt och elegant boende, anpassat för modernt familjeliv. Entréplan med stora sällskapsytor. Stor välkomnande hall med öppen spis. Vardagsrum, matsal och kök i anslutning till varandra. Även vardagsrummet har en elegant öppen spis. Kök med köksö och matplats i anslutning samt utgång till terrass med eftermiddags- och kvällssol samt utsikt över tomt och poolområde. Totalt fem möjliga sovrum varav ett master bedroom med walk-in-closet och badrum en-suite. Det övre planet har ett stort allrum med kamin och tre sovrum samt badrum med dusch och wc samt därutöver ytterligare en separat wc. Souterrängvåningen har separat entré och inrymmer två separata garageplatser, diverse förrådsutrymmen och en generös tvättstuga med tvättmaskin/torktumlare och stort torkskåp . Här finns också en påkostad spaavdelning med badkar, dusch, bastu och separat wc. Via dubbla altandörrar når man den helt insynsskyddade tomten på baksidan. Här finns såväl pool som poolhus samt spabad. Poolhuset har sovloft, badrum med dusch och ett trinette-kök. Genomgående påkostade ljus- och ljudanläggningar såväl inomhus som utomhus.
Utgårdavägen har ett högt läge ovanför Djursholms Golfklubb. Läget är mycket privat och i princip utan grannkontakt. För- och grundskola finns i det direkta närområdet. Goda kommunikationer till stan med Roslagsbanan (Altorps station). Fina motionsspår, av varierande längd, i den angränsade Altorpsskogen. Djursholm Torg har ett stort och trevligt serviceutbud med flera restauranger, livsmedelsaffär, butiker, caféer etc. och finns på promenadavstånd.
Insynsskyddad och privat tomt om 2195 kvm, som gränsar mot skogsparti. Påkostade stenläggningar och trappor i skiffer kring huset. Stor poolanläggning på tomtens baksida inkl poolhus och spabad. Skiffer kring pool och framför poolhus. Gräsytor i anslutning till poolen.
FastighetsbeteckningDANDERYD ÖRVANDEL 1
KommunDanderyd
TypVilla
UpplåtelseformFriköpt
Rumsbeskrivning
Villans huvudentré ligger på den norra gaveln och nås via stenlagd gång från vägen alternativt stenlagd gång från uppfarten. Hallen består av ett rymligt kapprum med avhängning i inbyggda garderober, helkaklad gästtoalett med dusch och en inre hall med öppen spis. Härifrån når man bostadens fina sociala ytor bestående av vardagsrum med elegant öppen spis, matsal och kök. Såväl entréplan som övre plan har enhetliga ekgolv med vattenburen golvvärme. Sällskapsrummen har infälld belysning och infällda eller väggfasta högtalare. Det gäller även master bedroom-avdelningen, spa-avdelningen i souterrängplanet liksom hela poolområdet utomhus. Belysning och musik regleras digitalt i hela huset via Control 4.
Köket har släta, greppfria snickerier från Ballingslöv och rostfria resp. helintegrerade vitvaror från Siemens. Induktionshäll med bänkfläkt som fälls upp vid behov och diskret försvinner i bänkskivan när den inte används. Inbyggd vinkyl från Avintage. Stänkkakel och bänkskivor i påkostad kompositsten som bidrar till kökets exklusiva känsla och erbjuder hög slitstyrka, är fläckresistent och underhållsfritt. Köksö med platsbyggd matplats i svartoljad massiv ek i anslutning. Utgång till terrass med eftermiddags- och kvällssol. Från terrassen når man även trädgården och det påkostade poolområdet. Matsalen med plats för upp till 10 sittande middagsgäster ligger i praktisk anslutning till köket.
Master-bedroom ligger avskilt på entréplanet. Rummet har utgång till såväl södervänd altan som terrass, som vetter mot poolen på baksidan. Walk-in-closet med hyll- och garderobssystem. Badrum en-suit med dusch. Fint ljusflöde tack vare stort fönster och utgång till terrass. På entréplanet finns ytterligare ett rum som går att disponera som sovrum. Nuvarande ägare använder detta som kontor.
Det övre planet består av tre sovrum, varav ett större med plats för dubbelsäng. Här finns också ett trevligt allrum med kamin och stort fönsterparti mot öster. Så här års skymtar man Värtan. Framför fönstret finns ett stort väggfast skrivbord med plats för fyra personer. Här kan barn läsa läxor. På våningsplanet finns även ett badrum med dusch och en separat wc.
Souterrängplanet har en egen entré, som med fördel kan användas till vardags. I hela våningsplanet ligger klinkergolv med vattenburen värme. I anslutning till entrén finns tvättstugan med Miele-maskiner och ett stort torkskåp från Electrolux. Här finns också goda arbetsytor och ett stort fönster mot uppfarten.
Med dubbla altandörrar mot poolområdet ligger spa-avdelningen. Här finns en stor bastu med glasväggar och utsikt mot tomt och pool. Här finns dusch och badkar samt en separat wc. Plats för loungemöbel och vägghängd tv. Trinette med ho och vinkyl.
Souterrängplanet inrymmer även två separata garage med elstyrda portar. I anslutning till ett av dem finns ett förråd för t.ex. cyklar, vintersportutrustning m.m.
Byggår1960
Byggnadstyp2 1/2-plans friliggande hus i souterräng
FasadPuts på lättbetong
TakSadeltak med beklädnad av betongpannor ovan råspont och takpapp, takplåt och koppar/plåt
GrundSouterränggrund med sulor av betong ner mot berg och murar av blå lättbetong.
StommeBlå lättbetong i husets stomme
BjälklagBjälklag mot souterrängplan av betong, bjälklag mot vind av trä
Fönster3 glas isoler
VentilationFrån och tilluftsventilation med återvinning (FTX)
UppvärmningBergvärmepump via vattenburet värmesystem
El kommentar
All el omdragen.
Skorstenskommentar
Skorstenen tätades 2013.
VattenKommunalt vatten
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
Fiber via Resona Glecom. 1 Gbit/s
Uteplats
Mycket påkostat och privat poolområde med utomhusdusch, poolhus och spabad. Poolområdet är stenlagt med skiffer. Från köket finns utgång till stor terrass som löper kring husets hela kortsida med eftermiddags- och kvällssol. Ytterligare uteplats med rakt söderläge på husets långsida. Både terrass och uteplats är byggda i grå högklassig komposittrall. Mycket fin finish, se bild.
EnergideklarationUtförd 2023-06-26
EnergiklassE
Radonbeskrivning
150 Bq/m3 - långtidsmätning 2026
Övriga byggnaderPoolhus om 19 kvm, byggt 2020. Ljust målade väggar och ett elegant kalkstengolv. Badrum med dusch och wc. Kakel/klinker i ljus kalksten. Rum med trinette med ho och kylskåp. Sovloft.
Poolen är 4 x 8 m och 1,5 m djup. Stomme av frigolit och betong. Ytskikt av skräddarsydd liner. Poolen nås via helgaveltrappa.
Uppvärmning: Luft-värme-pump.
Under terrassen finns ett utrymme för förvaring av utemöbler etc.
Parkering
Plats för flera bilar på den asfalterade uppfarten. Två laddboxar. Dessutom två separata garage med elstyrda portar i huset.
Renoveringar
Bostaden är omfattande renoverad och ombyggd 2012-2014. Se detaljerad renoveringslista under dokument. Pool och poolhus tillkom 2020.
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Örvandel, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1950-11-22). Planer och bestämmelser: Djursholm nordöstra delen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2025-06-12). Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING. Avtalsrättigheter: Avtalsservitut LEDNING MM.
Pris32 000 000 kr (Högstbjudande)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 12 750 000 kr
Taxeringsvärde22 600 000 kr
Taxeringsvärdet ärFastställt
Taxeringsvärde byggnad9 200 000 kr
Taxeringsvärde mark13 400 000 kr
Taxeringsår2024
Värdeår1960
Typkod220 Småhusenhet, bebyggd
Driftskostnad104 200 kr/år
Elförbrukning47 000 kWh/år
Personer i hushållet4 st
Driftkostnad fördelas påFörsäkring: 32 000 kr/år Vatten och avlopp: 11 700 kr/år Renhållning: 7 000 kr/år Hushållsel: 53 500 kr/år
