Djursholm, Djursholm

Germaniavägen 3C

Boka visning

6 rum
199 + 45 kvm
Villa

Högstbjudande 17 975 000 kr

Sjöutsikt och sydvästterrass i hjärtat av Djursholm

En välskött villa med ett av Djursholms mest eftertraktade lägen. Mot öster utsikt över Germaniaviken med morgonsol i vardagsrummet och den inglasade verandan. Mot sydväst en terrass med kvällssol och utgång direkt från köket.
Precis nedanför tomten löper banvallen, ett populärt promenadstråk med några minuters gångavstånd till Djursholms torg, eller badplatsen vid Germaniaparken.

Boka visning

04 jun

Välkommen på visning!

tors 17:00 – 17:30
07 jun

Välkommen på visning!

sön 13:30 – 14:15

Mäklare

Ansvarig mäklare Beatrice Enander
Gå till profilen för Beatrice Enander

- Antal rum 6 varav 3 sovrum (Möjlighet upp till 4 sovrum)
- Boarea/biarea 199 + 45 kvm
- Areauppgift enligt Mätning
- Beskrivning boarea
  Utöver boarea och biarea så är vindsrummet en övrig yta om 21,5 kvm.
- Tomtareal 769 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning DANDERYD BRISINGAMEN 11
- Kommun Danderyd
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    Entréhall med välplanerad avhägning för ytterkläder, garderob och gäst -wc. Stort sällskapsrum med stora fönster mot Germaniaviken och fungerande braskamin. Öppen planlösning mot matsalen och intill ligger den inglasade verandan med skjutdörr och fransk balkong mot trädgården. Kök med matplats och utgång till den sydvästexponerade terrassen. Två sovrum och badrum på entréplanet.
    På souterrängplanet finns ett rymligt allrum med möjlighet att enkelt dela av till ytterligare ett sovrum, samt ett separat sovrum med egen entré från trädgården. Båda rummen vetter mot den insynsskyddade tomten. Här finns även badrum, bastu, tvättstuga, förråd och snickarbod.
    Högst upp ett mysigt vindsrum med ett fönster mot vattnet och ljusinsläpp från två takfönster samt ett separat vindsförråd.
- - Byggår 1977
  - Byggnadstyp 2 plans friliggande hus i souterräng samt loftdel
  - Fasad Träpaneler
  - Tak Sadeltak med beklädnad av betongpannor
  - Grund Souterränggrundmurar av SK EW-element, plintgrunder under utbyggda delar
  - Stomme Betong/trästomme i souterrängplan, trästomme och träbjälklag i övriga huset
  - Fönster 3 glas isoler
  - Ventilation Mekanisk frånluftsventilation
  - Uppvärmning Direktverkande el, luft/luftvärmepump samt braskamin
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - Uteplats
    Uteplats i markplan med utgång vid köket. Trädäck med gott om plats för utemöbler. En trappa ner kommer du ner till den övriga trädgården med gräsmatta och fruktträd och en häck som ramar in trädgården och som ger både karaktär och avskildhet.
  - Energideklaration Utförd 2026-05-27
  - Energiklass F
  - Radon Ja
  - Radonbeskrivning
    Låga värden, entréplan 21 Bq/m3, soutterängplan 134 Bq/m3, se protokoll.
  - Parkering
    Fyra bilar får plats på rad. I carporten ryms 2 bilar samt två bilar på den asfalterade uppfarten bredvid. Vid carporten finns också ett bra förråd samt ovanför carporten.
  - Renoveringar
    2004 - Renovering kök
    2005 - Dränering kring souterrängplanets sidor
    2005 - Tillbyggnad av trädgårdsentré samt gästtoalett, trädgårdsanläggning, stensättning, gräsmatta, häckar, träaltan (omgjord och utökad 2019)
    2006 - Ombyggnad av WC/dusch på övre plan
    2006 - Byte till säkerhetsfönster i b.v. samt säkerhetsdörr i trädgårdsentré.
    2012 - Installation luftvärmepump
    2012 - Inredning och isolering av vindsrum samt invändig trappa
    2016- Uppfördes glasveranda (Attefall)
  - Rättigheter och belastningar Gemensamhetsanläggning: Danderyd Brisingamen Ga:1.
    Gemensamhetsanläggning: Danderyd Brisingamen Ga:2.
    Planer och bestämmelser: Brisingamen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19770117).
    Rättigheter last: Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning.
    Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD.
- Pris 17 975 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 3 700 000 kr
- - Taxeringsvärde 8 940 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 3 340 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 5 600 000 kr
  - Taxeringsår 2018
  - Värdeår 1980
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 92 350 kr/år
  - Elförbrukning 25 747 kWh/år
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 7 400 kr/år
    Uppvärmning: 65 000 kr/år
    Vatten och avlopp: 11 200 kr/år
    Renhållning: 2 750 kr/år
    Samfällighetsavgift: 6 000 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 8 524 kr/år
  - Kommentar driftskostnad I samfällighetskostnaden ingår gräsklippning samt snöskottning.
  - Kommentar försäkring Länsförsäkringar Stockholm