Edvinshem, Ystad

Pantzargatan 10

Intresseanmälan

4 rum
120 + 145 kvm
Villa

Högstbjudande 4 995 000 kr

Smakfullt renoverad familjevilla med härligt uterum och dubbelgarage på Edvinshem!

På Pantzargatan 10 möter du ett hem där det mesta redan är gjort. Under de senaste åren har villan förvandlats till en riktig pärla med nyputsad fasad, nytt tak, nya fönster, stilrent kök, helrenoverat badrum och fräscha ytskikt. Planlösningen på entréplanet är öppen och social med kök och vardagsrum i harmoni samt tre välplanerade sovrum. Från vardagsrummet nås det rymliga uterummet i soligt sydvästläge - en given plats för familjens umgänge. I det fräscha källarplanet finns tvättstuga, förråd och andra praktiska utrymmen, och på tomten står ett rejält dubbelgarage. Ett bekvämt och modernt hem för familjen som söker både stil och funktion.

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Jesper Nilsson
Gå till profilen för Jesper Nilsson

- Antal rum 4 varav 3 sovrum
- Boarea/biarea 120 + 145 kvm
- Areauppgift enligt Säljaren
- Beskrivning boarea
  Taxerad boarea är 115 kvm och biarea 115kvm.
  Enligt säljarens uppmätning är boarea 120kvm och biarea 145kvm.
  Om byggnadens arean är av väsentlig betydelse uppmanas köparen att göra en egen mätning innan köpet.
- Tomtareal 962 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning YSTAD FREGATTEN 8
- Kommun Ystad
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- Tillträde Enligt överenskommelse
- - Entré/Hall
    Vi parkerar bilen på uppfarten eller i det praktiska dubbelgaraget innan vi traskar vidare på den plattsatta gången som leder upp till husets entré på gaveln. Här kliver vi in i en rymlig hall med charmigt stengolv som sätter stilen för resten av huset. Redan här möts vi av den trevliga, öppna planlösningen som entréplanet erbjuder. Hallen har gott om plats för att hänga av ytterkläderna och härifrån nås även trappan som leder ner till husets fräscha källarplan.
    Kök
    Från hallen når vi det modernt och smakfullt renoverade köket som går i varma beiga toner. Här har man satsat på både kvalitet och design med bänkskiva i sten, stilren köksö och generösa arbetsytor som gör matlagningen till en fröjd. Skåpsinredningen erbjuder gott om förvaring och det stora fönstret släpper in ett härligt ljus över rummet. Det vackra fiskbensparkettgolvet lyfter helhetsintrycket och löper vidare in i vardagsrummet - vilket skapar en naturlig enhet i den öppna planlösningen.
    Vardagsrum
    Det stora vardagsrummet knyter samman sällskapsytorna och erbjuder plats för både rejäl soffgrupp och ett stort matbord. Den öppna planlösningen mot köket ger en social och luftig känsla, medan de generösa fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus. Härifrån nås både en stenlagd uteplats i söderläge och det rymliga uterummet på gaveln - en underbar förlängning av vardagsrummet där man gärna tillbringar tid stora delar av året. Uterummet bjuder på gott om plats för både loungemöbler och matgrupp och har ett härligt sydvästläge där kvällssolen dröjer sig kvar länge.
    Badrum
    Entréplanet erbjuder ett toppmodernt och nyrenoverat badrum i stilren design. Rummet är helkaklat med smakfulla materialval och frostat fönster som ger naturligt ljus utan insyn. Här finns vägghängd toalett, rymlig dusch med glasvägg, kommod med förvaring undertill samt ett extra högskåp som bidrar till goda förvaringsmöjligheter. En elegant och funktionell miljö som känns både lyxig och praktisk.
    Sovrum
    På entréplanet finns tre välplanerade sovrum - alla med plats för säng, skrivbord eller garderobslösningar. Här finns utrymme för både barnrum, gästrum och ett större föräldrasovrum. Ljusa färger och fina ytskikt ger ett harmoniskt intryck, och rummens placering gör att hela familjen får sina egna privata ytor.
    Källare
    Det fräscha källarplanet rymmer flera praktiska och flexibla utrymmen. Här finns en fint renoverad tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, vask och gott om förvaring i skåp. Dessutom finns en separat toalett med handfat samt flera rum som kan användas som förråd, hobbyrum, gym eller gästrum - perfekt för den som vill ha extra yta utan att kompromissa med trivseln.
    Trädgård
    Trädgården är en riktig fullträff för både barnfamiljen och den som uppskattar utomhuslivet. Här finns generösa gräsytor för lek och aktivitet, fint inramade av häck och mur som skapar en privat och ombonad känsla. På tomten finns även praktiska förråd för trädgårdsredskap och utemöbler - och som kronan på verket ett rejält dubbelgarage, något som sällan erbjuds i området.
    Område
    Edvinshem är ett av Ystads mest uppskattade och barnvänliga områden - lugnt, grönt och med närhet till allt man behöver i vardagen. Här bor man med gång- och cykelavstånd till både skolor, förskolor, livsmedelsbutiker och Ystads charmiga stadskärna. Dessutom ligger havet och de fina strandpromenaderna bara några minuter bort, vilket gör området extra attraktivt för den som vill kombinera ett tryggt villaliv med närheten till hav och natur.
- - Byggår 1965
  - Byggnadstyp 1 plans villa med källare
  - Fasad Puts
  - Tak Plåt
  - Grund Källargrund
  - Grundmur Betongblock
  - Stomme Lättbetong (Siporex)
  - Bjälklag Betong/Trä
  - Fönster 3-glasfönster
  - Ventilation Självdrag
  - Uppvärmning Fjärrvärme
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - Energideklaration Utförd 2023-11-16
  - Energiklass D
  - Övriga byggnader Dubbelgarage
  - Renoveringar
    Renoveringslista 2023-2025:
    Nytt tak
    Putsat fasad (bygglov finns)
    Nya fönster aluminium/trä (samtliga nya)
    Nytt badrum
    Nytt kök från Epoq ink alla vitvaror/maskiner
    Nytt WC (källarplan)
    Ny inredning tvättstuga (källarplan)
    Nya vattenrör i hela huset
    Ny vattenledning från vattenmätare ut till kommunens kopplingspunkt i gatan
    Ny vattenmätare
    Ny elcentral
    Ny el (dock ej källare)
    Ny ytterdörr med sidoljus
    Nya altandörrar
    Ändrat planlösning (flyttat kök och förstorat badrum)
    Nytt tak garage
    Målning garagebyggnad samt portar
    Målning och spackling av hela bostaden (ej spackling i källarplan)
    Klinker i källaren
    Heltäckningmatta i uterum
    Nya parkettgolv i sovrum entréplan
    Renoverat fiskbensparkett i vardagsrum och kök
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Fregatten 8 och 9, Detaljplan (Beslutsdatum: 1991-05-15, Senast ändrad: 1997-06-17).
    Rättigheter last: Avtalsservitut: Fjärrvärmeledning - se beskrivning.
    Avtalsrättigheter: Avtalsservitut Fjärrvärmeledning.
- Pris 4 995 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 1 014 000 kr
- - Taxeringsvärde 3 460 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 2 196 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 1 264 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1965
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 44 309 kr/år
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 4 621 kr/år
    Uppvärmning: 19 923 kr/år
    Vatten och avlopp: 6 395 kr/år
    Renhållning: 3 625 kr/år
    Hushållsel: 9 745 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Enligt säljarens uppgifter (Ägarna har ej bott i bostaden men har haft värme på året runt. Driftskostnaden kan variera beroende på användning).