Välkomna till gatans finaste och mest påkostade villa. Kronodalsvägen 25

I princip allt är nytt - Fönster, tak, gavlarna, trädäcket, fönstren, pergolan mm mm...

Tre meter köksö - wow! Så fräsigt men ändå så klassiskt och stilrent

Höllviken, Höllviken

Kronodalsvägen 25

Besiktigad

5 rum
135 + 15 kvm
Villa

Utgångspris 8 595 000 kr

Topprenoverad kvalitetsvilla i Höllviken

Så har vi även fått förtroendet att saluföra gatans finaste villa. Här har nuvarande innehavare laddat och satsat på allt det vi andra vill ha. Från topp till tå och med stil och funktion har detta 60-talsobjekt blivit en luxuös villa anno 2024 innehållande öppen och representativ planlösning med bland annat läckert barkök från Ballingslövs och specialdesignade väggar och iögonfallande stilleben. Bara ett stenkast från den livliga kommersen och busskommunikation till Vellinge, Malmö och Köpenhamn ligger villan på en fint anlagd hörntomt och har både uppställningsplats för ett antal bilar och har naturligtvis även garage. Badrum och toaletter är underbart vackra och det råder inget tvivel om att nuvarande innehavare inrett och utrustat villan med stor känsla och fokus på kvalitet. Vi ses på visningarna.

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Peter Landgren
Gå till profilen för Peter Landgren
Övrig kontakt Petra Westin
Gå till profilen för Petra Westin

- Antal rum 5 varav 4 sovrum
- Boarea/biarea 135 + 15 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 746 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Beskrivning tomt
  Nyanlagd gräsmatta och nyanlagd häck som löper runt hela huset samt nya träd och buskar på framsidan och nytt trädäck samt flera andra nya alster och växter i såväl tomtgräns som dekorväxter. Nytt vattenutkast, ny pergola med överhäng i form av ribbat tak. Ny fiber och elkabel grävdes ned samt rör drogs till garaget för framtida poolinkoppling. Ny utebelysning och hela uppfarten sidan om garaget fylld med sjösten och fiberduk. Nytt elskåp utflyttat till tomtgränsen.
- Fastighetsbeteckning VELLINGE HÖLLVIKEN 21:132
- Kommun Vellinge
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    ENTRÉ/HALL
    Välkommen till en inbjudande hall där du direkt vid ingången finner praktiska avhängningsmöjligheter till höger. Här möts du även av eleganta vita väggar som skapar en ljus och luftig atmosfär, tillsammans med ett enhetligt och genomgående mörkbetsat trägolv av hög kvalitet vilket löper genom hela huset och som ger en känsla av sammanhang, värme och exklusivitet.
    GÄST-WC
    Till höger om hallen finner du ett nyrenoverat gäst-WC från 2022 som imponerar med sin stilrena design. Golvet och väggarna pryds av eleganta sandfärgade klinkers från Konradssons, medan en fondvägg i lyxig brun/sandstensmarmor sträcker sig hela vägen upp till taket. Utrustningen håller högsta standard med ett handfat och en kommod från Vedum, samt en WC från IFÖ. För extra komfort har badrummet också utrustats golvvärme.
    SOVRUM 1
    Till vänster om hallen hittar du det första sovrummet, som för närvarande används som ett gästrum. Det mörkbetsade vackra trägolvet fortsätter även här och bidrar till en varm och inbjudande atmosfär. Sovrummet erbjuder generöst med förvaring i form av platsbyggda garderober med hela sju dörrar. Väggarna är målade i en sofistikerad sandfärgad kalkfärg, och rummet är utrustat med både ett fönster och en praktisk skjutdörr, elegant integrerade i väggarna för att maximera utrymmet.
    SOVRUM 2
    Vidare finner du sovrum 2, som för närvarande används som ett arbetsrum. Även här fortsätter det mörkbetsade trägolvet och väggarna är målade i sandfärgad kalkfärg. Rummet har ett fönster och en praktisk skjutdörr, smakfullt integrerade i väggarna för att optimera utrymmet och ge en känsla av rymd och funktionalitet.
    SOVRUM 3
    Därefter hittar du sovrum 3, där de vitmålade väggarna skapar en ljus och fräsch atmosfär. Det mörkbetsade trägolvet fortsätter även här och rummet har ett fönster som släpper in ett vackert ljus. Förvaring är det gott om med bland annat den platsbyggda garderoben, kompletterad med en spegel i mittsektionen, vilket både förhöjer rummets funktion och estetiska intryck.
    SOVRUM 4
    I sovrum 4 är det en fortsättning på den eleganta designen med det mörkbetsade trägolvet och väggarna målade i samma sofistikerade sandfärgade kalkfärg som i rum 1, och 2. Rummet har ett fönster och en praktisk skjutdörr, elegant integrerade i väggarna för att optimera utrymmet och ge en känsla av rymd och funktionalitet. På ena kortsidan finns två rymliga garderober med vita dörrar, som fungerar som mini walk-in closet och erbjuder generös förvaring och lätt åtkomst.
    VARDAGSRUM
    Vardagsrummet är ljust och inbjudande med fönster på båda kortsidorna som släpper in naturligt ljus. Rummet har samma mörkbetsade trägolv och vita väggar som resten av hemmet, samt en vacker fondvägg med patinerad tapet från Frankrike via Stiltje. Denna tapet, som är en del av ett genomgående tema i varma toner i huset, skapar en unik, trendig och elegant atmosfär. Här får du en härlig plats för vardagsrumshäng, perfekt för både avkoppling och sociala stunder.
    KÖK
    Köket, från Ballingslöv Studio i en varmt grå nyans, renoverades 2022 och är en stor och rymlig yta i öppen planlösning som smidigt integrerar en matplats. Köksön, som är en central punkt, har lådor på båda sidor och är utrustad med en spishäll i mitten samt en fläkt ovanför. På ena kortsidan av köksön finns en inbyggd ugn och mikro.
    Bänkskivorna, inklusive den på köksön, kommer från Mamut Design och är av "Corian" komposit, som påminner om mönstrad betong men i en varmare ton. Vid köksöns ena kortsida, mot ett fönsterparti, finns en vask med tillhörande bänkskiva och underskåp. Framför köksön finns en rymlig matplats som fungerar som en matsal, perfekt för både vardag och fest.
    Köket har även en sektion för avlastning, med matchande bänkskiva, över- och underskåp, samt en vägg i brun sandstensmarmor. Från köket når du enkelt terrassen och trädgården som ligger i sydväst genom glasdörrar, som tillsammans med de intilliggande fönstren släpper in ett härligt ljus.
    BADRUM
    Badrummet är en oas av stil och funktionalitet som renoverades 2022, utrustat med ett stilrent badkar från Nordhem. Golv och väggar är klädda i eleganta sandfärgade klinkers från Konradssons, medan fondväggarna bakom badkaret och i duschutrymmet pryds av marmor i vackra bruna sandtoner. Badrummet har en WC från IFÖ, en beige vask med kommod från Haven, samt ett matchande spegelskåp. Duschutrymmet är utrustat med en högkvalitativ dusch från Tapwell och en handdukstork från Nordhem.
    För extra komfort finns här golvvärme och ett fönster som släpper in naturligt ljus. På kortsidan av badrummet finns tvättmaskin och torktumlare, smakfullt inredda med draperier framför. Förvaring erbjuds i form av hyllplan bredvid tvättpelaren av märke av Elektrolux .
- - Byggår 1965
  - Byggnadstyp 1 - plansvilla
  - Allmän information
    Enplansvilla från sent 60-tal som genomgått en total ombyggnation och renovering. Allt ifrån tak, fönster, dörrar till golv och värmesystem, ventilationssystem samt alla våtutrymmen är nya liksom el och vattenledningar. Villan har nytt brutet tak och fasaden är av röd hålstenstegel vilken tvättats, syrabehandlats och omfogats. Villan kan i princip ses som ny!
  - Fasad Tegelstensfasad
  - Tak Betongpannor
  - Grund Krypgrund
  - Grundmur Betong
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Betong
  - Fönster 3-glasfönster med spröjs
  - Kommentar byggnadssätt
    Betongplattan ovan krypgrund är av märke Erge bjälklag.
  - Ventilation Mekanisk frånluft
  - Uppvärmning Värmepump luft-vatten
  - Elledningar skick Ledningar bytta
  - Elektrisk säkerhet Jordat
  - Huvudsäkring 25 A
  - El kommentar
    All el utbytt och automatiska säkringar.
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber finns
  - Uteplats
    Stort och fint trädäck i tryckt virke med tillbyggd pergola utrustad med tak med 50% genomsläpplighet. Trädäcket följer fasaden och ger flera olika trivselzoner och möjlighet att följa solen och ge skydd mot väder och vind.
  - Energideklaration Utförd 2024-07-26
  - Energiklass D
  - Övriga byggnader Garage om 15 kvm.
  - Parkering
    Uppställningsplats för 4-6 bilar plus garage.
  - Renoveringar
    Hela bostaden är totalrenoverad 2022-2023.
    2022 - Nya fönster, husgavel ommålade + allt trä, nya vindskivor, stuprör och hängrännor i plåt, ny fasad - ny fog på hela huset, bytat avloppsrören
    2021 - Installerat ny luft/vatten värmepump
    2009 - Nytt tak
  - Fel och brister
    Garaget står på lut att bli nästa projekt att renovera.
  - Rättigheter och belastningar Gemensamhetsanläggning: VELLINGE HÖLLVIKEN GA:37 - VÄGFÖRENING.
    Planer och bestämmelser: Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-02-06, Senast ändrad: 2023-10-09).
    Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vellinge kommuns vattentäkter vid vellinge och stora hammar-räng, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1988-03-01, Senast ändrad: 2024-07-05).
- Pris 8 595 000 kr (Utgångspris)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 7 951 000 kr
- - Taxeringsvärde 3 686 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 2 059 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 1 627 000 kr
  - Taxeringsår 2021
  - Värdeår 1967
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 55 950 kr/år
  - Elförbrukning 11 369 kWh/år
  - Personer i hushållet 3 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 6 082 kr/år
    Vatten och avlopp: 8 851 kr/år
    Samfällighetsavgift: 1 200 kr/år
    El: 39 817 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 9 525 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Driftkostnaderna är baserade på år 2023. Driftskostnader är individuella och kan påverkas av rådande elpriser, rörligt/bundet elavtal. Viktigast för dig som kund är att titta på antal kWh. Gällande vattenkostnaderna har dom varit något högre under 2023 då man anlade ny häck runt hela huset och även gräsmatta vilket gjorde vattenkostnaderna betydligt högre.
  - Kommentar försäkring Trygghansa
- Områdesbeskrivning
  Precis vid foten av Falsterbonäset ligger områdets centralort Höllviken. Här bor man med ena foten i havet var man än väljer att flytta, med Öresund i norr och Östersjön i söder. I väster går Falsterbokanalen.
  Området präglas främst av välskötta villor som ligger inne i en högrest tallskog. I öster har samhället ett centrum och kommunens enda galleria. Och i det området finns också flera lägenhetshus och radhus. Här öppnar naturen upp sig och havsvindarna får fläkta fritt.
  Det bor en bit över 10 000 invånare i Höllviken. Då det fungerar som centrum för flera närliggande byar och områden är servicenivån väldigt bra, med affärer, restauranger, kultur och nöjen. Inte minst på sommaren då många badgäster letar sig hit. Det finns också flera förskolor och skolor i området och här kan barnen gå kvar i några av Skånes bästa skolor upp till årskurs nio.
  Bussarna går oftare än du hinner räkna in till Malmö och för den hurtige går det till och med att cykla de två milen på cykelbana om man så önskar. Bor man i Höllviken är man också mycket smidigt och snabbt ute på E6 med den egna bilen.
- Kommunikationer
  Buss 100
  Taxi Vellinge
- Övrigt
  Enplansvilla från sent 60-tal som genomgått en total ombyggnation och renovering. Allt ifrån tak, fönster, dörrar till golv och värmesystem, ventilationssystem samt alla våtutrymmen är nya liksom el och vattenledningar. Villan har nytt brutet tak och fasaden är av röd hålstenstegel vilken tvättats, syrabehandlats och omfogats. Villan kan i princip ses som ny!
- Energideklaration
- Övrig viktig information

Media

Bilder

Tre meter köksö - wow! Så fräsigt men ändå så klassiskt och stilrent
I princip allt är nytt - Fönster, tak, gavlarna, trädäcket, fönstren, pergolan mm mm...
Välkomna till gatans finaste och mest påkostade villa. Kronodalsvägen 25
Fin entré - välkomna in!

Planritning

Tre meter köksö - wow! Så fräsigt men ändå så klassiskt och stilrent
I princip allt är nytt - Fönster, tak, gavlarna, trädäcket, fönstren, pergolan mm mm...
Välkomna till gatans finaste och mest påkostade villa. Kronodalsvägen 25
Fin entré - välkomna in!
Väl inne i villan slås vi av den genomtänkta och påkostade interiörmiljön där material och design har valts med stor omsorg och kunskap
Sten, glas, trä och naturligt ljus samsas om betraktaren gunst, men samspelar väl i en noga vald komposition
Första sovrummet har gott om förvaring med högskåpspanel längs hela ena väggen
Sovplatsen i gästrummet smiter in i en nisch intill en av garderoberna
Hemmakontoret har två arbetsplatser och vägghängda skåp samt ett högskåp
Mer av hemmakontoret
Används idag av familjens tonåring som sovrum och kompishäng. Ytan är synnerligen generös
Så unikt och stilfullt kök ifrån Ballingslöv och bänkskivorna Corian från Mamut Design Här saknas inget och allt är från 2022
Vi gillar att sandstenen går som en röd tråd genom villans alla påkostade våtutrymmen
Bänkskivorna är av tålig komposit som påminner om mönstrad betong men i en varmare ton
Dubbla glasdörrar och stående sidofönster bidrar till det vi nordbor alltid strävar efter - Ljuset!
Pergolan ligger centrerat rakt framför dubbeldörrarna i köket och matplatsen
Det tunga porslinet kan med fördel hållas förvarat i de silikondämpade hurtslådorna i ergonomiskt anpassad höjd
Den varmgrå nyasen i skåp och luckor likt en ram kring den smarta avlastningsplatsen ger nischen en konstprägel med sin sandsten i bakgrunden
Fondtapeten som börjar löpa redan i hallen och ut i vardagsrummet tas här intelligent upp i en stor dekorativ guldram
Platsen är rejält tilltagen och rymmer plats för stora gillen och välbesökta kalas
Vask och diskbänk med utsikt mot trädgården och pergolan
Mörkbetsad ek kröner samtliga golv och naturligtvis finns det golvvärme i hela villan
Vardagsrum och TV-rum
Oerhört ombonat och smakligt inrett
Även fönstersättningen är unik och anpassad för bästa möjliga möblering interiörs
Notera spröjsen i fönsterna
Härliga genomgångsrum
Stora badrummet och temat följer tidigare röda linje. Här finns både badkar och dusch samt tvättpelare och massor av ögongodis
Titta och njut!
Vasken är i rostfritt och infälld i kompositskivan
Märke Tapwell avseende dusch och blandare samt Nordhem avseende badkar
Master bedroom med två mindre walk in closet
Detaljerna är viktiga
Visst är det underbart med varmt trä att gå på. Fasaden är omfogad och gavlarna inplåtade
Takutsprånget minimerar kvällsdagg och lättare regn, men framförallt ger det lite välbehövlig skugga
Direktaccess från kök och matplats
Säkert skydd mot den skånska sydvästvinden
Smaragdthujor gränsar och pryder...
Soldyrkare får bra insynsskydd
Gräsmattan är nyanlagd
In till fasaden ligger det sjösten för bästa avrinning och en vacker markering
Det finns gott om områdestypiska alster som prunkar i rabatter och på tomten året om
Garaget är nästa projekt. Men se så gott om avställning till såväl familjens fordon som till gästernas
Friesen runt fönstren är omputsad. Fasaden syrabehandlats och omfogats