På attraktiva Västra Ryttmästaregatan ges nu en sällsynt möjlighet att förvärva vad som kan vara en av områdets absolut finaste tvåor. Här möts ni av en stilren och trendmedveten bostad där varje detalj noggrant har uppdaterats för att skapa ett hem helt rätt i tiden ? perfekt för paret såväl som dig som söker något utöver det vanliga.
Bostaden har genomgått omfattande förbättringar där samtliga golv har slipats, behandlats och ljusats upp för att skapa en modern och harmonisk känsla genom hela hemmet. Köket har renoverats i trendig design med smakfulla materialval och social köksö som naturlig samlingspunkt - en perfekt plats för både vardag och umgänge. Den välplanerade planlösningen erbjuder generösa sociala ytor, rofyllt sovrum, stilrent badrum, goda förvaringsmöjligheter samt en härlig balkong som förlänger bostaden under årets varmare månader. Här samsas charmiga originaldetaljer med modern interiör på ett sätt som skapar ett hem med både karaktär och exklusiv känsla. I populära Slottsstaden bor ni med närhet till såväl Ribersborgs strand som citypuls, caféer, restauranger, matbutiker och all tänkbar service - ett område som fortsätter att locka Malmöbor år efter år.
Nu finns chansen att förvärva ett hem som verkligen sticker ut på marknaden. Hjärtligt välkomna på visning!
Boka visning
ANMÄLAN KRÄVS! - Vänligen boka in er via skandiamaklarna.se genom att trycka på "läs mer hos mäklaren" om ni ser annonsen via booli och boneo. Varmt välkomna!
–
ANMÄLAN KRÄVS! - Vänligen boka in er via skandiamaklarna.se genom att trycka på "läs mer hos mäklaren". Varmt välkomna!
HALL Ljust behandlat parkettgolv och vita släta väggar. Hallen har god plats för avhäng samt ytterligare förvaring i form av klädkammare. Hallen tar er vidare till samtliga rum i bostaden.
BADRUM Helkaklat badrum i vitt och svart. Badrummet är utrustat med inkaklat badkar, wc, handfat och spegelskåp ovanför.
SOVRUM Ljust parkettgolv, vita släta väggar samt en tegelvägg. Här finns god plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Garderober för extra förvaring.
KÖK Stilfullt kök där ni har mörka köksluckor i trä, bänkskiva i laminat med stänkskydd ovanför i samma skiva. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, spishäll, ugn, fläkt och integrerad kyl/frys. Köksö för sittplatser. Ljust behandlat brädgolv och vita släta väggar.
VARDAGSRUM I en öppen planlösning mot kök har ni ett väl tilltaget sällskapsrum. Ljust behandlat parkettgolv och vita släta väggar. Här finns god plats för soffgrupp som matgrupp och annat möblemang om önskas. Från vardagsrummet når man ut till bostadens balkong i soligt läge.
FÖRRÅD Till lägenheten tillhör det ett källarförråd.
NamnBrf Albohem
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
Brf Albohem är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 20 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen köpte fastigheten 1944 (äger marken). Brf registrerades 1944-11-30. Föreningens nuvarande stadgar registrerades 2018-11-30 hos Bolagsverket. Föreningen har sitt säte i Malmö.
EKONOMI SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse; Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1480 kr år 2026). Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (592 kr år 2026).
Föreningen höjde avgiften2026-01-01 med 5 % och värmen med 6%. I dagsläget finns där inga planerade avgiftshöjningar. (kontrollerad 2026-05-06)
UTFÖRT UNDERHÅLL 1983 Fasad tilläggsisoleras. 1998 spolades samtliga avloppsstammar och fönster målades. 1999 byttes el-installation med kablage ut. 2000 totalrenoverades tvättstugan och ny torktumlare installerades. 2003 Nya dörrar, källare. Trapphus, inköp och montage av säkerhetsdörrar till lägenheter. 2004 Vatten, byte av stammar till kök och nya ledningar till förbrukare i kök. Avlopp, byte av stammar till kök och anslutande ledningar i kök. 2007 lades nytt tak och takfönster renoverades. 2010 målades trapphus. 2012 byttes vattenstammar till badrum och nya ledningar till förbrukare i badrum. Samma år relinades avloppsstammar till badrum och anslutande ledningar i badrum. Värmecentral, byte av cirkulationspump för VVC. 2013 installerades fibernät (Telia). 2014 renoverades samtliga balkonger och ny värmecentral installerades samt en injustering av samtliga radiatorer gjordes. 2016 - 2017 målades fönster och dörrar. 2017 installerades nya tvättmaskiner och ny torktumlare i tvättstugan. 2019 Renovering av innergård. 2020 Åtgärder efter underhållsplan av huskropp utvändigt. 2021 Renovering av källarnedfart. 2022 Nya kodlås på entrédörrarna, Obligatorisk ventilationskontroll, garantibesiktning av fönstermålning, upprättande av uppdaterad energideklaration, en ny långsiktig underhållsplan har tagits fram. 2023 Rörinspektion av avloppsrör. Byte av armatur i trapphus, källare och vind. 2024 Spola avloppsstammar och dräneringsrör. 2025 Foga och måla om tegelfasad.
GEMENSAMMA UTRYMMEN Gemensam tvättstuga finns i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel. Föreningen har ett styrelserum. Cykelparkering finns både på innergården och i källaren där det även går att ställa barnvagnar. I föreningen även finns en fin gemensam innergård med utemöbler.
KABEL- TV OCH BREDBAND Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2.
PARKERING I området råder boende parkering.
ÖVRIGT Föreningen tillåter delat ägande.
KONTAKT E-post: brfalbohem@gmail.com
Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
Byggår1945
Har hissNej
EnergideklarationUtförd 2022-05-12
EnergiklassE
Pris2 995 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift4 980 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, internet och TV, bostadsrättstillägg.
Kommentar månadsavgift
I månadsavgiften är det obligatoriska tillägget på 703 kr/mån av värmen inräknad. Alltså så är totala avgiften på 4 980 kr /månad enligt ovan.
AndelstalAndel i föreningen: 5,44171% Andel av årsavgift: 5,39499%
Indirekt nettoskuldsättning142 448 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor del av bostadsrättsföreningens nettoskuld som indirekt belastar bostadsrätten. Den beräknas som andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens nettoskuld, där nettoskulden består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlaget för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2024.
Överlåtelseavgift1 480 kr, betalas av köparen
Pantsättningsavgift592 kr
PantsattJa
Områdesbeskrivning
I folkmun kallas ofta Slottsstaden för "Käppastan", eftersom så många äldre människor bodde här förr i tiden. Idag är den bilden högst förlegad, då området genomgått en generationsväxling och istället blivit ett attraktivt område för unga par och familjer. Det är lätt att förstå varför. Den vackra bebyggelsen och de mysiga bakgatorna tilltalar de flesta. I kvarteren finns flera mysiga restauranger och caféer. Om du är på väg till stan kan du antingen ta den sceniska promenaden genom Slottsparken eller hoppa på en buss och vara på Gustav Adolfs torg på nolltid. Du kommer att älska denna fantastiska del av Malmö!
